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Prix de l'immobilier au m² à L'Île-Saint-Denis

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Prix au m²
Surface
3 370 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-5,2%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
L' Île-Saint-Denis3 370 €-5,2%+7,7%
Argenteuil3 160 €+6,3%+18,1%
Arnouville2 665 €-15,2%+0,3%
Bezons3 770 €+7,3%+10,1%
Montlignon3 360 €-2%+5,9%
Deuil-la-Barre3 520 €+5,9%+10,5%
Enghien-les-Bains5 285 €+8,9%+16,1%
Garges-lès-Gonesse2 285 €+11,2%+20,8%
Margency3 640 €+3,7%+15,7%
Montmorency3 750 €+5,9%+4,1%
Villeneuve-la-Garenne3 180 €+5,8%+19%
Bagnolet5 475 €+11,9%+24,4%
Bobigny3 415 €+14,5%+18,1%
La Courneuve2 905 €+9,2%+10,9%
Drancy3 100 €+13,1%+12,9%
Dugny2 885 €+9,5%+7,2%
Épinay-sur-Seine2 940 €+8%+16,7%
Pierrefitte-sur-Seine2 760 €+8%+18,9%
Romainville5 635 €+15,1%+30,7%
Saint-Ouen-sur-Seine5 965 €+9,9%+19,4%
Stains2 780 €-1,8%+15,4%
Andilly3 230 €-11,9%-13,1%
Saint-Brice-sous-Forêt3 205 €+4,5%+5,3%
Saint-Gratien3 555 €+2,5%+4,5%
Villiers-le-Bel2 290 €+7,5%+9%
Asnières-sur-Seine6 355 €+7,4%+14,1%
Clichy6 660 €+15,6%+18,8%
La Garenne-Colombes6 565 €+2,5%+13,6%
Gennevilliers4 530 €+18%+20,9%
Paris 18e9 230 €+11,1%+17,2%
Puteaux7 390 €+12,1%+16,1%
Aubervilliers3 755 €+7%+19,5%
Le Bourget3 260 €+4,9%+2,4%
Les Lilas6 695 €+6,3%+17,2%
Noisy-le-Sec3 445 €+2,4%+13,1%
Eaubonne3 205 €+6,2%+9%
Soisy-sous-Montmorency3 605 €+20,8%+20,1%
Colombes4 900 €+8%+13,4%
Neuilly-sur-Seine12 105 €+9,7%+17,1%
Le Blanc-Mesnil3 065 €+0,4%+11,1%
Montmagny2 875 €+0,7%+10,9%
Sarcelles1 945 €-7,9%+5,6%
Paris 10e9 615 €+5,7%+13,9%
Paris 4e12 945 €+7,9%+7,2%
Paris 17e10 500 €+5,2%+14%
Paris 3e11 550 €+7,7%+16,6%
Paris 7e12 640 €-2,3%+5,6%
Paris 19e8 410 €+6,4%+14,9%
Paris 1er12 045 €+22%+29%
Paris 2e10 075 €-4,5%+3%
Paris 6e12 800 €+1,3%+3,3%
Paris 8e12 550 €+7,5%+16,1%
Paris 9e11 035 €+12,1%+13,8%
Paris 20e8 895 €+10,8%+21,4%
Paris 11e9 700 €+4,7%+13,2%
Levallois-Perret9 335 €+10,9%+14,6%
Pantin6 290 €+15,6%+30,9%
Le Pré-Saint-Gervais6 065 €+7,8%+20,9%
Saint-Denis4 055 €+9,3%+19,5%
Villetaneuse2 825 €-11,4%+25%
Ermont3 565 €+1,8%+3%
Groslay3 420 €+23,5%+15,5%
Sannois3 345 €+5,8%+4,2%
Bois-Colombes6 225 €+7,6%+15,5%
Courbevoie7 120 €+6,7%+12,9%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de L'Île-Saint-Denis appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.057.905 habitants. En hausse de 14,3% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de L'Île-Saint-Denis s'élève désormais à 7.981 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de L'Île-Saint-Denis n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Dionisiliens peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A L'Île-Saint-Denis, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.290 logements, qui se répartissent à 92% en habitat collectif et à 5% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 11,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 30% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 36%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 34% du nombre total d'habitations de la commune. 24% des habitants de L'Île-Saint-Denis sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 12,9% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 22,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 27,4%.
Tout savoir
Éducation à L'Île-Saint-Denis. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à L'Île-Saint-Denis. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Dionisiliens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 93 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de L'Île-Saint-Denis ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 77 commerces de proximité ouverts à L'Île-Saint-Denis, on peut faire ses achats dans l'un des 12 hypermarchés ou des 97 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de L'Île-Saint-Denis et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Dionisiliens peuvent consulter l’un des 6 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à L'Île-Saint-Denis. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 576 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 39 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à L'Île-Saint-Denis ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 45 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Dionisiliens étaient 7.981, population qui a augmenté de 14% entre 2012 et 2017. Les Dionisiliens de moins de 18 ans représentent 28% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 10% de la population totale de L'Île-Saint-Denis. 38% des Dionisiliens sont mariés. Sur la totalité des familles, 25% sont des couples sans enfant, et 34% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 18% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Saint-Denis et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 67 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,5% du secteur des Services, à 10,1% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A L'Île-Saint-Denis, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 15.920 € par an, soit 1.327 € par mois. 48% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 40% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 11% du total des ménages de L'Île-Saint-Denis. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à L'Île-Saint-Denis entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 5,5%. Le prix moyen des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. A L'Île-Saint-Denis 94% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 6% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à L'Île-Saint-Denis était de 4.700 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 12,9% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à L'Île-Saint-Denis Et sur cette part d'activité de la commune, 94% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.400 € le m², la tendance étant à la baisse de 5,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.600 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.600 € du m², avec une variation annuelle de 7,9%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 6% du total des transactions dans l’ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à L'Île-Saint-Denis, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur L'Île-Saint-Denis 14 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 77% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 4.700 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 12,9% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.900 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de L'Île-Saint-Denis, la production totale de logements s'est concrétisée par 14 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 23% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à L'Île-Saint-Denis, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
19,7% des habitants de L'Île-Saint-Denis sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,2% du parc total.