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Prix de l'immobilier au m² à L'Île-Saint-Denis

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Prix au m²
Surface
3 470 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
L' Île-Saint-Denis3 470 €+2,9%
Argenteuil3 340 €+5,7%
Arnouville2 950 €+10,8%
Bezons4 285 €+13,6%
Montlignon3 190 €-5,2%
Deuil-la-Barre3 730 €+5,9%
Enghien-les-Bains5 255 €-0,6%
Garges-lès-Gonesse2 440 €+6,6%
Margency3 690 €+1,3%
Montmorency4 280 €+14,1%
Villeneuve-la-Garenne3 595 €+13,1%
Bagnolet5 835 €+6,5%
Bobigny3 530 €+3,2%
La Courneuve3 490 €+20,1%
Drancy3 480 €+12,2%
Dugny2 675 €-7,2%
Épinay-sur-Seine3 050 €+3,8%
Pierrefitte-sur-Seine2 875 €+4,3%
Romainville5 915 €+5%
Saint-Ouen-sur-Seine6 740 €+13%
Stains2 800 €+0,8%
Andilly3 330 €+3,1%
Saint-Brice-sous-Forêt3 380 €+5,5%
Saint-Gratien3 985 €+12,2%
Villiers-le-Bel2 350 €+2,5%
Asnières-sur-Seine7 060 €+11,1%
Clichy7 555 €+13,5%
La Garenne-Colombes7 130 €+8,6%
Gennevilliers4 995 €+10,3%
Paris 18e10 285 €+11,5%
Puteaux7 750 €+4,9%
Aubervilliers4 535 €+20,7%
Le Bourget3 465 €+6,3%
Les Lilas7 360 €+10%
Noisy-le-Sec3 965 €+15%
Eaubonne3 450 €+7,6%
Soisy-sous-Montmorency3 615 €+0,3%
Colombes5 585 €+13,9%
Neuilly-sur-Seine11 680 €-3,5%
Le Blanc-Mesnil3 155 €+2,9%
Montmagny3 150 €+9,5%
Sarcelles2 035 €+4,4%
Paris 10e10 975 €+14,1%
Paris 4e13 455 €+3,9%
Paris 17e11 230 €+7%
Paris 3e12 905 €+11,7%
Paris 7e14 185 €+12,3%
Paris 19e9 635 €+14,6%
Paris 1er12 525 €+4%
Paris 2e12 095 €+20,1%
Paris 6e14 525 €+13,5%
Paris 8e11 960 €-4,7%
Paris 9e11 885 €+7,7%
Paris 20e9 660 €+8,6%
Paris 11e10 950 €+12,9%
Levallois-Perret10 095 €+8,1%
Pantin6 630 €+5,4%
Le Pré-Saint-Gervais6 795 €+12%
Saint-Denis4 355 €+7,4%
Villetaneuse3 220 €+14%
Ermont3 895 €+9,3%
Groslay3 525 €+3%
Sannois3 460 €+3,5%
Bois-Colombes7 010 €+12,6%
Courbevoie7 575 €+6,3%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de L'Île-Saint-Denis appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.075.028 habitants. En hausse de 14,8% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de L'Île-Saint-Denis s'élève désormais à 8.012 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de L'Île-Saint-Denis n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Dionisiliens peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A L'Île-Saint-Denis, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.297 logements, qui se répartissent à 92% en habitat collectif et à 5% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 10,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 30% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 36%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 34% du nombre total d'habitations de la commune. 24% des habitants de L'Île-Saint-Denis sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 12,4% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 22,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 27,4%.
Tout savoir
Éducation à L'Île-Saint-Denis. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à L'Île-Saint-Denis. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Dionisiliens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 95 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de L'Île-Saint-Denis ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 83 commerces de proximité ouverts à L'Île-Saint-Denis, on peut faire ses achats dans l'un des 12 hypermarchés ou des 99 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de L'Île-Saint-Denis et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Dionisiliens peuvent consulter l'un des 7 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à L'Île-Saint-Denis. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 580 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 78 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à L'Île-Saint-Denis ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 49 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Dionisiliens étaient 8.012, population qui a augmenté de 15% entre 2013 et 2018. Les Dionisiliens de moins de 18 ans représentent 28% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 10% de la population totale de L'Île-Saint-Denis. 38% des Dionisiliens sont mariés. Sur la totalité des familles, 25% sont des couples sans enfant, et 34% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 19% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Saint-Denis et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 63 milliards d'euros. Elle a progressé de 11,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,8% du secteur des Services, à 10,3% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A L'Île-Saint-Denis, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 15.950 € par an, soit 1.329 € par mois. 48% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 39% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 13% du total des ménages de L'Île-Saint-Denis. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à L'Île-Saint-Denis entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 1,2%. Le prix moyen des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. A L'Île-Saint-Denis 91% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 9% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à L'Île-Saint-Denis Et sur cette part d'activité de la commune, 91% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.500 € le m², la tendance étant à la hausse de 1,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.200 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.600 € du m², avec une variation annuelle de -2,3%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 9% du total des transactions dans l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à L'Île-Saint-Denis, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur L'Île-Saint-Denis 121 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat collectif. Le trop faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements neufs à L'Île-Saint-Denis, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de L'Île-Saint-Denis, la production totale de logements s'est concrétisée par 121 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais on ne dénombre aucune maison mise en chantier. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à L'Île-Saint-Denis, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
19,6% des habitants de L'Île-Saint-Denis sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,2% du parc total.