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Prix de l'immobilier au m² à Le Bourget

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Prix au m²
Surface
3 465 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Paris 2e12 095 €+20,1%
Paris 3e12 905 €+11,7%
Paris 9e11 885 €+7,7%
Paris 10e10 975 €+14,1%
Paris 11e10 950 €+12,9%
Paris 18e10 285 €+11,5%
Paris 19e9 635 €+14,6%
Paris 20e9 660 €+8,6%
Bonneuil-en-France3 040 €+7,5%
Clichy7 555 €+13,5%
Gennevilliers4 995 €+10,3%
Livry-Gargan3 170 €+3%
Villeneuve-la-Garenne3 595 €+13,1%
Aubervilliers4 535 €+20,7%
Aulnay-sous-Bois3 405 €+19,5%
Bagnolet5 835 €+6,5%
Le Blanc-Mesnil3 155 €+2,9%
Bobigny3 530 €+3,2%
Bondy3 215 €+1,7%
Le Bourget3 465 €+6,3%
Clichy-sous-Bois2 610 €+11,7%
La Courneuve3 490 €+20,1%
Drancy3 480 €+12,2%
Dugny2 675 €-7,2%
Épinay-sur-Seine3 050 €+3,8%
L' Île-Saint-Denis3 470 €+2,9%
Les Lilas7 360 €+10%
Montreuil6 655 €+1,1%
Noisy-le-Sec3 965 €+15%
Pantin6 630 €+5,4%
Les Pavillons-sous-Bois3 450 €+4,5%
Pierrefitte-sur-Seine2 875 €+4,3%
Le Pré-Saint-Gervais6 795 €+12%
Rosny-sous-Bois4 075 €+6,5%
Saint-Denis4 355 €+7,4%
Saint-Ouen-sur-Seine6 740 €+13%
Sevran2 460 €+2%
Stains2 800 €+0,8%
Villemomble3 865 €+4,2%
Villepinte3 075 €+12%
Villetaneuse3 220 €+14%
Arnouville2 950 €+10,8%
Deuil-la-Barre3 730 €+5,9%
Enghien-les-Bains5 255 €-0,6%
Garges-lès-Gonesse2 440 €+6,6%
Gonesse2 995 €+9,7%
Groslay3 525 €+3%
Roissy-en-France4 085 €-2,1%
Montmagny3 150 €+9,5%
Montmorency4 280 €+14,1%
Saint-Brice-sous-Forêt3 380 €+5,5%
Sarcelles2 035 €+4,4%
Le Thillay2 610 €-5,2%
Villiers-le-Bel2 350 €+2,5%
Le Raincy4 395 €+8,2%
Romainville5 915 €+5%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune du Bourget appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.075.028 habitants. En hausse de 2,7% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population du Bourget s'élève désormais à 16.139 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville du Bourget est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Bourgetins peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Bourget, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.010 logements, qui se répartissent à 83% en habitat collectif et à 15% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 3,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 41% de ce parc total, dont 17% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 32%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 27% du nombre total d'habitations de la commune. 39% des habitants du Bourget sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 9,7% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 25,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,6%.
Tout savoir
Éducation au Bourget. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés au Bourget. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Bourgetins qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente au Bourget, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 71 commerces de proximité ouverts au Bourget, on peut faire ses achats dans l'un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Bourget et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Bourgetins peuvent consulter l'un des 43 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 6 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés au Bourget. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 455 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 70 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Bourget ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 28 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Bourgetins étaient 16.139, population qui a augmenté de 3% entre 2013 et 2018. Les Bourgetins de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 25% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 12% de la population totale du Bourget. 44% des Bourgetins sont mariés. Sur la totalité des familles, 26% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 17% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Saint-Denis et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 63 milliards d'euros. Elle a progressé de 11,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,8% du secteur des Services, à 10,3% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Bourget, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 16.870 € par an, soit 1.406 € par mois. 44% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 43% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 14% du total des ménages du Bourget. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Roissy, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,6%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus au Bourget entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 6,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 280.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au Bourget 87% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 13% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs au Bourget était de 4.800 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 2,7% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Bourget Et sur cette part d'activité de la commune, 87% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.500 € le m², la tendance étant à la hausse de 6,6% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.700 € le m², leur évolution étant à la hausse de 5,6% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.400 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 13,7% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.900 € du m², stable sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 13% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien du Bourget, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 280.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 280.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 17,7% par rapport à l'année passée.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Le Bourget 79 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 97% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 4.800 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 2,7% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.700 € le m² pour un deux pièces. 4.400 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Bourget, la production totale de logements s'est concrétisée par 79 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 3% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Bourget, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
37,7% des habitants du Bourget sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 5% entre 2013 et 2018. Un habitant du Bourget qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 21 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché au Bourget. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 8,8% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 17 € par m² et par mois, a progressé de 6,6% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,2%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,9% pour un deux pièces.