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Prix de l'immobilier au m² à Le Pré-Saint-Gervais

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Prix au m²
Surface
6 065 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+7,8%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
L' Île-Saint-Denis3 370 €-5,2%
Joinville-le-Pont5 745 €+10%
Le Kremlin-Bicêtre5 880 €+9,4%
Nogent-sur-Marne6 675 €+9,4%
Ivry-sur-Seine4 820 €+8,7%
Garges-lès-Gonesse2 285 €+11,2%
Villeneuve-la-Garenne3 180 €+5,8%
Bagnolet5 475 €+11,9%
Bobigny3 415 €+14,5%
La Courneuve2 905 €+9,2%
Drancy3 100 €+13,1%
Dugny2 885 €+9,5%
Montreuil6 580 €+14,2%
Neuilly-Plaisance4 160 €+13,6%
Pierrefitte-sur-Seine2 760 €+8%
Romainville5 635 €+15,1%
Saint-Ouen-sur-Seine5 965 €+9,9%
Stains2 780 €-1,8%
Saint-Mandé9 995 €+9,5%
Asnières-sur-Seine6 355 €+7,4%
Clichy6 660 €+15,6%
Gennevilliers4 530 €+18%
Paris 14e9 825 €+6,3%
Paris 18e9 230 €+11,1%
Aubervilliers3 755 €+7%
Le Bourget3 260 €+4,9%
Les Lilas6 695 €+6,3%
Noisy-le-Sec3 445 €+2,4%
Charenton-le-Pont8 265 €+11,3%
Aulnay-sous-Bois2 850 €+3,1%
Le Blanc-Mesnil3 065 €+0,4%
Bondy3 165 €+15,2%
Le Raincy4 065 €+5,3%
Rosny-sous-Bois3 825 €+8,1%
Villemomble3 710 €+2,1%
Gentilly5 500 €+4,5%
Maisons-Alfort5 475 €+10,1%
Saint-Maurice6 610 €+16,1%
Le Perreux-sur-Marne5 350 €+5,6%
Paris 10e9 615 €+5,7%
Paris 4e12 945 €+7,9%
Paris 17e10 500 €+5,2%
Paris 3e11 550 €+7,7%
Paris 7e12 640 €-2,3%
Paris 19e8 410 €+6,4%
Paris 1er12 045 €+22%
Paris 2e10 075 €-4,5%
Paris 5e10 675 €-1,6%
Paris 6e12 800 €+1,3%
Paris 8e12 550 €+7,5%
Paris 9e11 035 €+12,1%
Paris 13e8 740 €+5,9%
Paris 20e8 895 €+10,8%
Paris 11e9 700 €+4,7%
Paris 12e9 115 €+6,9%
Paris 15e9 895 €+5,1%
Levallois-Perret9 335 €+10,9%
Pantin6 290 €+15,6%
Les Pavillons-sous-Bois3 300 €+11,4%
Le Pré-Saint-Gervais6 065 €+7,8%
Saint-Denis4 055 €+9,3%
Villetaneuse2 825 €-11,4%
Fontenay-sous-Bois5 635 €+4,3%
Vincennes8 605 €+8,5%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Paris, la commune du Pré-Saint-Gervais appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.057.905 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population du Pré-Saint-Gervais s'élève désormais à 17.950 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Le Pré-Saint-Gervais n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Gervaisiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Pré-Saint-Gervais, le parc immobilier résidentiel se compose de 8.920 logements, qui se répartissent à 90% en habitat collectif et à 8% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 3,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 50% de ce parc total, dont 20% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 28%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 22% du nombre total d'habitations de la commune. 25% des habitants du Pré-Saint-Gervais sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 5,0% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 26,9%.
Tout savoir
Éducation au Pré-Saint-Gervais. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés au Pré-Saint-Gervais. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Gervaisiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 354 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire du Pré-Saint-Gervais ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 76 commerces de proximité ouverts au Pré-Saint-Gervais, on peut faire ses achats dans l'un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Pré-Saint-Gervais et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Gervaisiens peuvent consulter l’un des 46 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés au Pré-Saint-Gervais. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 822 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 137 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Pré-Saint-Gervais ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 321 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Gervaisiens étaient 17.950, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Gervaisiens de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale du Pré-Saint-Gervais. 36% des Gervaisiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 32% sont des couples sans enfant, et 24% des familles monoparentales. 29% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Saint-Denis et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 67 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,5% du secteur des Services, à 10,1% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Pré-Saint-Gervais, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.780 € par an, soit 1.648 € par mois. 33% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 23% du total des ménages du Pré-Saint-Gervais. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus au Pré-Saint-Gervais entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 6.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 6,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 1.080.000 € hors droits, a progressé de 6,5% sur un an. Au Pré-Saint-Gervais 89% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 11% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs au Pré-Saint-Gervais était de 7.600 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 13,7% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Pré-Saint-Gervais Et sur cette part d'activité de la commune, 89% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 6.100 € le m², la tendance étant à la hausse de 6,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 5.300 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 6,0% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 6.300 € le m², leur évolution étant à la hausse de 14,3% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 6.100 € au m² en moyenne, et leur prix n'a pas ou peu varié sur l'année écoulée.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 11% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien du Pré-Saint-Gervais, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 1.080.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 6,5% sur un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 1.020.000 € à 1.250.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Le Pré-Saint-Gervais 27 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 98% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 97,7% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 7.600 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 13,7% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 8.800 € le m² pour un deux pièces. 7.400 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Pré-Saint-Gervais, la production totale de logements s'est concrétisée par 27 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 3% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Pré-Saint-Gervais, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
30,6% des habitants du Pré-Saint-Gervais sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 18% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,0% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 1,9% pour un deux pièces.