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Prix de l'immobilier au m² à Le Pré-Saint-Gervais

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Prix au m²
Surface
6 795 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
L' Île-Saint-Denis3 470 €+2,9%
Joinville-le-Pont5 975 €+4%
Le Kremlin-Bicêtre6 270 €+6,6%
Nogent-sur-Marne6 830 €+2,3%
Ivry-sur-Seine5 480 €+13,6%
Garges-lès-Gonesse2 440 €+6,6%
Villeneuve-la-Garenne3 595 €+13,1%
Bagnolet5 835 €+6,5%
Bobigny3 530 €+3,2%
La Courneuve3 490 €+20,1%
Drancy3 480 €+12,2%
Dugny2 675 €-7,2%
Montreuil6 655 €+1,1%
Neuilly-Plaisance4 505 €+8,4%
Pierrefitte-sur-Seine2 875 €+4,3%
Romainville5 915 €+5%
Saint-Ouen-sur-Seine6 740 €+13%
Stains2 800 €+0,8%
Saint-Mandé9 820 €-1,8%
Asnières-sur-Seine7 060 €+11,1%
Clichy7 555 €+13,5%
Gennevilliers4 995 €+10,3%
Paris 14e10 795 €+9,9%
Paris 18e10 285 €+11,5%
Aubervilliers4 535 €+20,7%
Le Bourget3 465 €+6,3%
Les Lilas7 360 €+10%
Noisy-le-Sec3 965 €+15%
Charenton-le-Pont8 610 €+4,2%
Aulnay-sous-Bois3 405 €+19,5%
Le Blanc-Mesnil3 155 €+2,9%
Bondy3 215 €+1,7%
Le Raincy4 395 €+8,2%
Rosny-sous-Bois4 075 €+6,5%
Villemomble3 865 €+4,2%
Gentilly6 690 €+21,6%
Maisons-Alfort6 105 €+11,5%
Saint-Maurice6 605 €-0,1%
Le Perreux-sur-Marne5 640 €+5,4%
Paris 10e10 975 €+14,1%
Paris 4e13 455 €+3,9%
Paris 17e11 230 €+7%
Paris 3e12 905 €+11,7%
Paris 7e14 185 €+12,3%
Paris 19e9 635 €+14,6%
Paris 1er12 525 €+4%
Paris 2e12 095 €+20,1%
Paris 5e13 200 €+23,6%
Paris 6e14 525 €+13,5%
Paris 8e11 960 €-4,7%
Paris 9e11 885 €+7,7%
Paris 13e9 780 €+11,9%
Paris 20e9 660 €+8,6%
Paris 11e10 950 €+12,9%
Paris 12e10 320 €+13,2%
Paris 15e10 930 €+10,5%
Levallois-Perret10 095 €+8,1%
Pantin6 630 €+5,4%
Les Pavillons-sous-Bois3 450 €+4,5%
Le Pré-Saint-Gervais6 795 €+12%
Saint-Denis4 355 €+7,4%
Villetaneuse3 220 €+14%
Fontenay-sous-Bois6 150 €+9,1%
Vincennes9 315 €+8,3%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Paris, la commune du Pré-Saint-Gervais appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.075.028 habitants. En baisse de 2,4% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population du Pré-Saint-Gervais s'élève désormais à 17.485 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Le Pré-Saint-Gervais n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Gervaisiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Pré-Saint-Gervais, le parc immobilier résidentiel se compose de 8.901 logements, qui se répartissent à 89% en habitat collectif et à 8% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 2,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 51% de ce parc total, dont 21% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 21% du nombre total d'habitations de la commune. 28% des habitants du Pré-Saint-Gervais sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,7% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 21,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 26,9%.
Tout savoir
Éducation au Pré-Saint-Gervais. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés au Pré-Saint-Gervais. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Gervaisiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 351 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire du Pré-Saint-Gervais ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 82 commerces de proximité ouverts au Pré-Saint-Gervais, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Pré-Saint-Gervais et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Gervaisiens peuvent consulter l'un des 47 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés au Pré-Saint-Gervais. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 815 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 191 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Pré-Saint-Gervais ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 312 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Gervaisiens étaient 17.485, population qui a diminué de 2% entre 2013 et 2018. Les Gervaisiens de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale du Pré-Saint-Gervais. 35% des Gervaisiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 32% sont des couples sans enfant, et 23% des familles monoparentales. 29% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Saint-Denis et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 63 milliards d'euros. Elle a progressé de 11,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,8% du secteur des Services, à 10,3% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Pré-Saint-Gervais, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.960 € par an, soit 1.663 € par mois. 33% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 43% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 24% du total des ménages du Pré-Saint-Gervais. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus au Pré-Saint-Gervais entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 6.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 11,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 880.000 € hors droits, a diminué de 14,7% sur un an. Au Pré-Saint-Gervais 92% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 8% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs au Pré-Saint-Gervais était de 7.100 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 6,8% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Pré-Saint-Gervais Et sur cette part d'activité de la commune, 92% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 6.800 € le m², la tendance étant à la hausse de 11,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 7.400 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 6.800 € le m², leur évolution étant à la hausse de 6,1% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 6.500 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 7,5% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 6.400 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 8% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien du Pré-Saint-Gervais, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 880.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 14,7% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Le Pré-Saint-Gervais 6 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 84% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 7.100 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à baisser de 6,8% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 7.500 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Pré-Saint-Gervais, la production totale de logements s'est concrétisée par 6 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 16% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Pré-Saint-Gervais, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
32,0% des habitants du Pré-Saint-Gervais sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,3% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,3% pour un deux pièces.