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Prix de l'immobilier au m² à Le Raincy

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Prix au m²
Surface
4 065 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+5,3%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Aubervilliers3 755 €+7%
Aulnay-sous-Bois2 850 €+3,1%
Bagnolet5 475 €+11,9%
Le Blanc-Mesnil3 065 €+0,4%
Bobigny3 415 €+14,5%
Bondy3 165 €+15,2%
Paris 19e8 410 €+6,4%
Paris 20e8 895 €+10,8%
Brou-sur-Chantereine2 855 €+7,9%
Champs-sur-Marne3 575 €+9,7%
Chelles3 055 €+3%
Courtry3 515 €+11,4%
Noisiel2 970 €+0,4%
Le Pin3 285 €+4,1%
Vaires-sur-Marne3 305 €+8%
Villeparisis2 975 €-0,9%
La Courneuve2 905 €+9,2%
Drancy3 100 €+13,1%
Dugny2 885 €+9,5%
Gagny3 190 €+4,3%
Gournay-sur-Marne3 650 €-4,1%
Les Lilas6 695 €+6,3%
Livry-Gargan3 080 €+6%
Montfermeil2 920 €-1,8%
Montreuil6 580 €+14,2%
Neuilly-Plaisance4 160 €+13,6%
Neuilly-sur-Marne3 035 €-3,3%
Noisy-le-Grand4 025 €+9,5%
Noisy-le-Sec3 445 €+2,4%
Pantin6 290 €+15,6%
Les Pavillons-sous-Bois3 300 €+11,4%
Le Pré-Saint-Gervais6 065 €+7,8%
Le Raincy4 065 €+5,3%
Romainville5 635 €+15,1%
Rosny-sous-Bois3 825 €+8,1%
Le Bourget3 260 €+4,9%
Clichy-sous-Bois2 340 €+11,9%
Coubron3 185 €+10,8%
Sevran2 415 €+1,2%
Tremblay-en-France2 690 €-5,8%
Vaujours2 855 €+3,3%
Villemomble3 710 €+2,1%
Villepinte2 745 €+12,6%
Bry-sur-Marne4 965 €+4,6%
Champigny-sur-Marne3 855 €+14,4%
Fontenay-sous-Bois5 635 €+4,3%
Joinville-le-Pont5 745 €+10%
Nogent-sur-Marne6 675 €+9,4%
Le Perreux-sur-Marne5 350 €+5,6%
Saint-Mandé9 995 €+9,5%
Villiers-sur-Marne4 025 €+11,9%
Vincennes8 605 €+8,5%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune du Raincy appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.057.905 habitants. En hausse de 4,7% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population du Raincy s'élève désormais à 14.648 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Le Raincy n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Raincéens peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
Au Raincy, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.301 logements, qui se répartissent à 69% en habitat collectif et à 30% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 5,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 32% de ce parc total, dont 10% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 42% du nombre total d'habitations de la commune. 54% des habitants du Raincy sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 5,3% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 28,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,7%.
Tout savoir
Éducation au Raincy. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés au Raincy. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 14 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Raincéens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente au Raincy, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 95 commerces de proximité ouverts au Raincy, on peut faire ses achats dans l'un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Raincy et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Raincéens peuvent consulter l’un des 105 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé au Raincy. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 28 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 356 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 25 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Raincy ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Raincéens étaient 14.648, population qui a augmenté de 5% entre 2012 et 2017. Les Raincéens de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale du Raincy. 43% des Raincéens sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Saint-Denis et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 67 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,5% du secteur des Services, à 10,1% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Raincy, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.830 € par an, soit 2.236 € par mois. 18% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 39% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 43% du total des ménages du Raincy. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus au Raincy entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 4.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 4,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 570.000 € hors droits, a diminué de 10,1% sur un an. Au Raincy 66% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 34% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Raincy Et sur cette part d'activité de la commune, 66% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.100 € le m², la tendance étant à la hausse de 4,6% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.800 € le m², leur évolution étant à la baisse de 7,9% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.200 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.700 € du m², avec une variation annuelle de 1,6%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 34% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien du Raincy, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 570.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 10,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 360.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 560.000 € sur la période et n'affiche pas de variation significative depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 750.000 € à 920.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 10,2% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Le Raincy 19 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 90% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Le trop faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements neufs au Raincy, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Raincy, la production totale de logements s'est concrétisée par 19 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 10% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Raincy, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
36,8% des habitants du Raincy sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Un habitant du Raincy qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 32 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché au Raincy. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 7,6% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 17 € par m² et par mois, a progressé de 11,6% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,2%.