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Prix de l'immobilier au m² à Le Raincy

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Prix au m²
Surface
3 860 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-4,4%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Livry-Gargan2 905 €+3,2%
Noisy-le-Grand3 675 €+3%
Sevran2 385 €+5,8%
Joinville-le-Pont5 225 €+12,7%
Nogent-sur-Marne6 105 €+8,4%
Bagnolet4 895 €+11,2%
Bobigny2 985 €+3,2%
Clichy-sous-Bois2 090 €+13,4%
La Courneuve2 660 €+1,5%
Drancy2 740 €-0,2%
Dugny2 635 €-2,1%
Gournay-sur-Marne3 810 €-1,7%
Montfermeil2 975 €+5,8%
Montreuil5 765 €+6,8%
Neuilly-Plaisance3 660 €-0,2%
Romainville4 895 €+13,5%
Bry-sur-Marne4 745 €+10,8%
Saint-Mandé9 135 €+9,4%
Villeparisis3 005 €-0,6%
Courtry3 155 €+2,9%
Aubervilliers3 510 €+11,7%
Le Bourget3 105 €-2,4%
Coubron2 875 €-12,8%
Les Lilas6 295 €+10,2%
Noisy-le-Sec3 370 €+10,5%
Tremblay-en-France2 855 €+11,8%
Champigny-sur-Marne3 370 €+5,9%
Champs-sur-Marne3 260 €+4,7%
Noisiel2 960 €+8%
Chelles2 970 €+1,3%
Aulnay-sous-Bois2 765 €+3,5%
Le Blanc-Mesnil3 055 €+10,7%
Bondy2 745 €-0,6%
Gagny3 060 €+7,4%
Neuilly-sur-Marne3 135 €+10,9%
Le Raincy3 860 €-4,4%
Rosny-sous-Bois3 535 €+7,4%
Vaujours2 765 €+11,5%
Villemomble3 635 €+10,5%
Villiers-sur-Marne3 595 €+7,1%
Le Perreux-sur-Marne5 065 €+6,5%
Le Pin3 155 €-0,2%
Paris 19e7 900 €+7,9%
Brou-sur-Chantereine2 645 €-3,7%
Vaires-sur-Marne3 060 €-5,6%
Paris 20e8 025 €+9,6%
Pantin5 440 €+13,2%
Les Pavillons-sous-Bois2 965 €+0,5%
Le Pré-Saint-Gervais5 630 €+12,2%
Villepinte2 435 €+13,3%
Fontenay-sous-Bois5 405 €+5,3%
Vincennes7 930 €+4,8%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune du Raincy appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.026.765 habitants. En hausse de 4,1% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population du Raincy s'élève désormais à 14.501 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville du Raincy est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Raincéens peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
Au Raincy, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.142 logements, qui se répartissent à 69% en habitat collectif et à 30% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 4,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 30% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 43% du nombre total d'habitations de la commune. 56% des habitants du Raincy sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 4,6% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 28,4% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,7%.
Tout savoir
Éducation au Raincy. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés au Raincy. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 14 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Raincéens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent au Raincy, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 93 commerces de proximité ouverts au Raincy, on peut faire ses achats dans l'un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Raincy et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Raincéens peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé au Raincy. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 28 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 356 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 25 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Raincy ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Raincéens étaient 14.501, population qui a augmenté de 4% entre 2011 et 2016. Les Raincéens de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale du Raincy. 43% des Raincéens sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Saint-Denis et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 62 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 81,9% du secteur des Services, à 10,0% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Raincy, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.564 € par an, soit 2.214 € par mois. 19% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 39% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 43% du total des ménages du Raincy. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy - Sud Picardie, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,4%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus au Raincy entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 3,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 560.000 € hors droits. Au Raincy 57% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 43% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs au Raincy était de 5.500 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 4,2% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Raincy Et sur cette part d'activité de la commune, 57% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.900 € le m², la tendance étant à la baisse de 3,6% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 5.400 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.800 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.700 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 4.000 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 43% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Le Raincy, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 560.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 340.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 510.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 460.000 € à 560.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Le Raincy 30 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 95% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 90,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.500 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 4,2% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.500 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Raincy, la production totale de logements s'est concrétisée par 30 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 5% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Raincy, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
34,4% des habitants du Raincy sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant du Raincy qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 32 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché au Raincy. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 7,7% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 17 € par m² et par mois, a progressé de 11,6% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 4,9%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,2%.