Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Les Lilas

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
6 295 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+10,2%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Paris 1er9 870 €+5,7%
Paris 2e10 550 €+7,9%
Paris 3e10 720 €+8,3%
Paris 4e12 000 €-0,7%
Paris 5e10 850 €+0,7%
Paris 6e12 635 €+2%
Paris 7e12 935 €+8,1%
Paris 8e11 675 €+7,9%
Paris 9e9 840 €+1,5%
Paris 10e9 100 €+7,8%
Paris 11e9 265 €+8,1%
Paris 12e8 530 €+3,4%
Paris 13e8 255 €+4,4%
Paris 14e9 240 €+7,8%
Paris 15e9 420 €+5,4%
Paris 17e9 975 €+8,3%
Paris 18e8 305 €+5,5%
Paris 19e7 900 €+7,9%
Paris 20e8 025 €+9,6%
Clichy5 760 €+2,8%
Levallois-Perret8 415 €+3,3%
Villeneuve-la-Garenne3 005 €+12,4%
Aubervilliers3 510 €+11,7%
Aulnay-sous-Bois2 765 €+3,5%
Bagnolet4 895 €+11,2%
Le Blanc-Mesnil3 055 €+10,7%
Bobigny2 985 €+3,2%
Bondy2 745 €-0,6%
Le Bourget3 105 €-2,4%
La Courneuve2 660 €+1,5%
Drancy2 740 €-0,2%
Dugny2 635 €-2,1%
Gagny3 060 €+7,4%
L' Île-Saint-Denis3 555 €+13,6%
Les Lilas6 295 €+10,2%
Livry-Gargan2 905 €+3,2%
Montreuil5 765 €+6,8%
Neuilly-Plaisance3 660 €-0,2%
Neuilly-sur-Marne3 135 €+10,9%
Noisy-le-Sec3 370 €+10,5%
Pantin5 440 €+13,2%
Les Pavillons-sous-Bois2 965 €+0,5%
Pierrefitte-sur-Seine2 555 €+10,1%
Le Pré-Saint-Gervais5 630 €+12,2%
Le Raincy3 860 €-4,4%
Romainville4 895 €+13,5%
Rosny-sous-Bois3 535 €+7,4%
Saint-Denis3 715 €+9,4%
Saint-Ouen5 425 €+8,7%
Stains2 830 €+17,5%
Villemomble3 635 €+10,5%
Alfortville4 515 €+4,5%
Bry-sur-Marne4 745 €+10,8%
Charenton-le-Pont7 425 €+6,3%
Fontenay-sous-Bois5 405 €+5,3%
Gentilly5 265 €-3,4%
Ivry-sur-Seine4 435 €+3,2%
Joinville-le-Pont5 225 €+12,7%
Le Kremlin-Bicêtre5 375 €+2,5%
Maisons-Alfort4 970 €-0,8%
Nogent-sur-Marne6 105 €+8,4%
Le Perreux-sur-Marne5 065 €+6,5%
Saint-Mandé9 135 €+9,4%
Saint-Maurice5 695 €-3,4%
Vincennes7 930 €+4,8%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Paris, la commune des Lilas appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.026.765 habitants. En hausse de 2,2% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population des Lilas s'élève désormais à 22.993 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville des Lilas est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, RER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Lilasiens peuvent emprunter des transports en commun en bus et métro.
Immobilier
Aux Lilas, le parc immobilier résidentiel se compose de 11.675 logements, qui se répartissent à 87% en habitat collectif et à 9% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 2,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 43% de ce parc total, dont 16% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 30% du nombre total d'habitations de la commune. 39% des habitants des Lilas sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,4% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 28,1% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 25,2%.
Tout savoir
Éducation aux Lilas. Pour les familles concernées par la petite enfance, 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés aux Lilas. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Lilasiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 318 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire des Lilas ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 101 commerces de proximité ouverts aux Lilas, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial des Lilas et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Lilasiens peuvent se faire soigner dans l'un des 6 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés aux Lilas. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 836 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 116 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours aux Lilas ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 254 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Lilasiens étaient 22.993, population qui a augmenté de 2% entre 2011 et 2016. Les Lilasiens de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale des Lilas. 35% des Lilasiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 32% sont des couples sans enfant, et 23% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Saint-Denis et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 62 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 81,9% du secteur des Services, à 10,0% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Aux Lilas, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.546 € par an, soit 1.879 € par mois. 26% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 43% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 30% du total des ménages des Lilas. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus aux Lilas entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 6.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 10,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 790.000 € hors droits, a diminué de 1,2% sur un an. Aux Lilas 91% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 9% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs aux Lilas était de 7.200 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien aux Lilas Et sur cette part d'activité de la commune, 91% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 6.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 10,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 6.000 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 5.400 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 5.800 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 5.900 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 9% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien des Lilas, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 790.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 1,2% sur un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 850.000 € à 1.040.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Les Lilas 56 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 89% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 83,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 7.200 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville des Lilas, la production totale de logements s'est concrétisée par 56 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 11% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves aux Lilas, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
36,0% des habitants des Lilas sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant des Lilas qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 23 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché aux Lilas. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,7% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 20 € par m² et par mois, a progressé de 5,1% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 5,1%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,3%.