Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Les Lilas

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
7 360 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+10%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Paris 4e13 455 €+3,9%+12,1%
Paris 1er12 525 €+4%+26,9%
Paris 2e12 095 €+20,1%+14,6%
Paris 3e12 905 €+11,7%+20,4%
Paris 5e13 200 €+23,6%+21,7%
Paris 6e14 525 €+13,5%+14,9%
Paris 7e14 185 €+12,3%+9,7%
Paris 8e11 960 €-4,7%+2,5%
Paris 9e11 885 €+7,7%+20,7%
Paris 10e10 975 €+14,1%+20,6%
Paris 11e10 950 €+12,9%+18,2%
Paris 12e10 320 €+13,2%+21%
Paris 13e9 780 €+11,9%+18,5%
Paris 14e10 795 €+9,9%+16,8%
Paris 15e10 930 €+10,5%+16,1%
Paris 17e11 230 €+7%+12,6%
Paris 18e10 285 €+11,5%+23,9%
Paris 19e9 635 €+14,6%+22%
Paris 20e9 660 €+8,6%+20,3%
Clichy7 555 €+13,5%+31,2%
Levallois-Perret10 095 €+8,1%+19,9%
Livry-Gargan3 170 €+3%+9,2%
Villeneuve-la-Garenne3 595 €+13,1%+19,7%
Aubervilliers4 535 €+20,7%+29,1%
Aulnay-sous-Bois3 405 €+19,5%+23,2%
Bagnolet5 835 €+6,5%+19,2%
Le Blanc-Mesnil3 155 €+2,9%+3,3%
Bobigny3 530 €+3,2%+18,2%
Bondy3 215 €+1,7%+17,1%
Le Bourget3 465 €+6,3%+11,6%
Rosny-sous-Bois4 075 €+6,5%+15,1%
Saint-Denis4 355 €+7,4%+17,3%
Saint-Ouen-sur-Seine6 740 €+13%+24,3%
Stains2 800 €+0,8%-1,1%
Villemomble3 865 €+4,2%+6,4%
Alfortville5 285 €+5,3%+17,1%
Bry-sur-Marne4 950 €-0,2%+4,4%
Charenton-le-Pont8 610 €+4,2%+15,9%
Fontenay-sous-Bois6 150 €+9,1%+13,8%
Gentilly6 690 €+21,6%+27%
Ivry-sur-Seine5 480 €+13,6%+23,5%
Joinville-le-Pont5 975 €+4%+14,4%
Le Kremlin-Bicêtre6 270 €+6,6%+16,7%
Maisons-Alfort6 105 €+11,5%+22,8%
Nogent-sur-Marne6 830 €+2,3%+11,9%
Le Perreux-sur-Marne5 640 €+5,4%+11,4%
Saint-Mandé9 820 €-1,8%+7,5%
Saint-Maurice6 605 €-0,1%+16%
Vincennes9 315 €+8,3%+17,5%
La Courneuve3 490 €+20,1%+31,2%
Drancy3 480 €+12,2%+26,9%
Dugny2 675 €-7,2%+1,6%
Gagny3 220 €+1%+5,3%
L' Île-Saint-Denis3 470 €+2,9%-2,4%
Les Lilas7 360 €+10%+16,9%
Montreuil6 655 €+1,1%+15,4%
Neuilly-Plaisance4 505 €+8,4%+23,2%
Neuilly-sur-Marne3 335 €+9,9%+6,3%
Noisy-le-Sec3 965 €+15%+17,7%
Pantin6 630 €+5,4%+21,8%
Les Pavillons-sous-Bois3 450 €+4,5%+16,4%
Pierrefitte-sur-Seine2 875 €+4,3%+12,6%
Le Pré-Saint-Gervais6 795 €+12%+20,7%
Le Raincy4 395 €+8,2%+13,9%
Romainville5 915 €+5%+20,9%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Paris, la commune des Lilas appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.075.028 habitants. En hausse de 2,6% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population des Lilas s'élève désormais à 23.402 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville des Lilas n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Lilasiens peuvent emprunter des transports en commun en bus et métro.
Immobilier
Aux Lilas, le parc immobilier résidentiel se compose de 11.773 logements, qui se répartissent à 87% en habitat collectif et à 10% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 2,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 43% de ce parc total, dont 14% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 30% du nombre total d'habitations de la commune. 39% des habitants des Lilas sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 10,8% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 28,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 25,2%.
Tout savoir
Éducation aux Lilas. Pour les familles concernées par la petite enfance, 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés aux Lilas. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Lilasiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 313 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire des Lilas ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 102 commerces de proximité ouverts aux Lilas, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial des Lilas et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Lilasiens peuvent consulter l'un des 109 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 6 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés aux Lilas. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 810 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 164 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours aux Lilas ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 237 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Lilasiens étaient 23.402, population qui a augmenté de 3% entre 2013 et 2018. Les Lilasiens de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 24% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale des Lilas. 35% des Lilasiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 32% sont des couples sans enfant, et 22% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Saint-Denis et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 63 milliards d'euros. Elle a progressé de 11,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,8% du secteur des Services, à 10,3% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Aux Lilas, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.420 € par an, soit 1.952 € par mois. 24% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 43% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 33% du total des ménages des Lilas. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus aux Lilas entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 7.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 8,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 810.000 € hors droits, a progressé de 13,8% sur un an. Aux Lilas 92% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 8% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien aux Lilas Et sur cette part d'activité de la commune, 92% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 7.400 € le m², la tendance étant à la hausse de 8,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 7.900 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 9,6% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 7.400 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 6.800 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 10,9% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 7.500 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 8% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien des Lilas, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 810.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 13,8% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Les Lilas 38 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 77% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville des Lilas, la production totale de logements s'est concrétisée par 38 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 23% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves aux Lilas, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
35,9% des habitants des Lilas, 35,9 sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 9% entre 2013 et 2018. Un habitant des Lilas qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 24 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché aux Lilas. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 7,0% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 20 € par m² et par mois, a progressé de 5,1% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 3,9%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,1%.