Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Les Pavillons-sous-Bois

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
3 300 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+11,4%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Paris 12e9 115 €+6,9%
Paris 19e8 410 €+6,4%
Paris 20e8 895 €+10,8%
Brou-sur-Chantereine2 855 €+7,9%
Champs-sur-Marne3 575 €+9,7%
Chelles3 055 €+3%
Courtry3 515 €+11,4%
Le Pin3 285 €+4,1%
Villeparisis2 975 €-0,9%
Bonneuil-en-France2 825 €-0,1%
Aubervilliers3 755 €+7%
Aulnay-sous-Bois2 850 €+3,1%
Bagnolet5 475 €+11,9%
Le Blanc-Mesnil3 065 €+0,4%
Bobigny3 415 €+14,5%
Bondy3 165 €+15,2%
Le Bourget3 260 €+4,9%
Clichy-sous-Bois2 340 €+11,9%
Coubron3 185 €+10,8%
La Courneuve2 905 €+9,2%
Drancy3 100 €+13,1%
Dugny2 885 €+9,5%
Gagny3 190 €+4,3%
Gournay-sur-Marne3 650 €-4,1%
Les Lilas6 695 €+6,3%
Livry-Gargan3 080 €+6%
Neuilly-sur-Marne3 035 €-3,3%
Noisy-le-Grand4 025 €+9,5%
Noisy-le-Sec3 445 €+2,4%
Pantin6 290 €+15,6%
Les Pavillons-sous-Bois3 300 €+11,4%
Le Pré-Saint-Gervais6 065 €+7,8%
Le Raincy4 065 €+5,3%
Romainville5 635 €+15,1%
Rosny-sous-Bois3 825 €+8,1%
Sevran2 415 €+1,2%
Tremblay-en-France2 690 €-5,8%
Vaujours2 855 €+3,3%
Villemomble3 710 €+2,1%
Villepinte2 745 €+12,6%
Bry-sur-Marne4 965 €+4,6%
Champigny-sur-Marne3 855 €+14,4%
Fontenay-sous-Bois5 635 €+4,3%
Joinville-le-Pont5 745 €+10%
Nogent-sur-Marne6 675 €+9,4%
Le Perreux-sur-Marne5 350 €+5,6%
Saint-Mandé9 995 €+9,5%
Villiers-sur-Marne4 025 €+11,9%
Vincennes8 605 €+8,5%
Gonesse2 730 €+1,6%
Le Thillay2 755 €-1,6%
Montfermeil2 920 €-1,8%
Montreuil6 580 €+14,2%
Neuilly-Plaisance4 160 €+13,6%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune des Pavillons-sous-Bois appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.057.905 habitants. En hausse de 7,3% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population des Pavillons-sous-Bois s'élève désormais à 23.962 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville des Pavillons-sous-Bois est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Pavillonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
Aux Pavillons-sous-Bois, le parc immobilier résidentiel se compose de 10.269 logements, qui se répartissent à 58% en habitat collectif et à 41% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 4,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 32% de ce parc total, dont 9% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 29%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 40% du nombre total d'habitations de la commune. 54% des habitants des Pavillons-sous-Bois sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 9,8% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 24,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,2%.
Tout savoir
Éducation aux Pavillons-sous-Bois. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés aux Pavillons-sous-Bois. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 13 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Pavillonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 18 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire des Pavillons-sous-Bois ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 122 commerces de proximité ouverts aux Pavillons-sous-Bois, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial des Pavillons-sous-Bois et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Pavillonnais peuvent consulter l’un des 91 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé aux Pavillons-sous-Bois. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 516 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 36 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours aux Pavillons-sous-Bois ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 17 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Pavillonnais étaient 23.962, population qui a augmenté de 7% entre 2012 et 2017. Les Pavillonnais de moins de 18 ans représentent 27% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 24% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 12% de la population totale des Pavillons-sous-Bois. 43% des Pavillonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 28% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 28% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Saint-Denis et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 67 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,5% du secteur des Services, à 10,1% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Aux Pavillons-sous-Bois, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.370 € par an, soit 1.698 € par mois. 30% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 21% du total des ménages des Pavillons-sous-Bois. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus aux Pavillons-sous-Bois entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 9,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 350.000 € hors droits, a progressé de 7,8% sur un an. Aux Pavillons-sous-Bois 66% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 34% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs aux Pavillons-sous-Bois était de 3.900 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 4,6% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien aux Pavillons-sous-Bois Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre janvier et décembre 2020 0,6% se sont conclues sur Les Pavillons-sous-Bois. Et sur cette part d'activité de la commune, 66% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 9,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.900 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 17,7% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.300 € le m², leur évolution étant à la baisse de 2,9% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.100 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 13,6% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.000 € du m², avec une variation annuelle de 8,9%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 34% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien des Pavillons-sous-Bois, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 350.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 7,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 310.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 14,8% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 360.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -6,8% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 450.000 € à 550.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Les Pavillons-sous-Bois 167 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 95% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 3.900 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à baisser de 4,6% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.200 € le m² pour un deux pièces. 3.900 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville des Pavillons-sous-Bois, la production totale de logements s'est concrétisée par 167 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 5% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves aux Pavillons-sous-Bois, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
31,7% des habitants des Pavillons-sous-Bois, 31,7 sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 11% entre 2012 et 2017. Un habitant des Pavillons-sous-Bois qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 26 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché aux Pavillons-sous-Bois. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 7,8% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois, a progressé de 3,4% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 6,4%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,8%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,4% pour un deux pièces.