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Prix de l'immobilier au m² à Montfermeil

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Prix au m²
Surface
2 920 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-1,8%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Livry-Gargan3 080 €+6%+9,4%
Noisy-le-Grand4 025 €+9,5%+12,8%
Sevran2 415 €+1,2%+7,1%
Nogent-sur-Marne6 675 €+9,4%+18,6%
Bobigny3 415 €+14,5%+18,1%
Clichy-sous-Bois2 340 €+11,9%+26,9%
Drancy3 100 €+13,1%+12,9%
Gournay-sur-Marne3 650 €-4,1%-5,8%
Montfermeil2 920 €-1,8%+3,8%
Montreuil6 580 €+14,2%+22%
Neuilly-Plaisance4 160 €+13,6%+13,4%
Romainville5 635 €+15,1%+30,7%
Bry-sur-Marne4 965 €+4,6%+15,9%
Lognes3 225 €+4,4%+6,2%
Émerainville3 795 €+11,5%+6,2%
Villeparisis2 975 €-0,9%-1,5%
Courtry3 515 €+11,4%+14,6%
Coubron3 185 €+10,8%-3,3%
Noisy-le-Sec3 445 €+2,4%+13,1%
Tremblay-en-France2 690 €-5,8%+5,3%
Champigny-sur-Marne3 855 €+14,4%+21,2%
Champs-sur-Marne3 575 €+9,7%+14,9%
Mitry-Mory3 130 €+16,7%+15,7%
Noisiel2 970 €+0,4%+8,4%
Torcy3 250 €+5,7%+7,7%
Chelles3 055 €+3%+4,3%
Aulnay-sous-Bois2 850 €+3,1%+6,7%
Le Blanc-Mesnil3 065 €+0,4%+11,1%
Bondy3 165 €+15,2%+14,5%
Gagny3 190 €+4,3%+12%
Neuilly-sur-Marne3 035 €-3,3%+7,3%
Le Raincy4 065 €+5,3%+0,7%
Rosny-sous-Bois3 825 €+8,1%+16,1%
Vaujours2 855 €+3,3%+15,2%
Villemomble3 710 €+2,1%+12,9%
Villiers-sur-Marne4 025 €+11,9%+19,8%
Le Perreux-sur-Marne5 350 €+5,6%+12,5%
Le Pin3 285 €+4,1%+3,9%
Brou-sur-Chantereine2 855 €+7,9%+3,9%
Vaires-sur-Marne3 305 €+8%+2%
Les Pavillons-sous-Bois3 300 €+11,4%+11,9%
Villepinte2 745 €+12,6%+27,6%
Fontenay-sous-Bois5 635 €+4,3%+9,8%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Montfermeil appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.057.905 habitants. En hausse de 2,8% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Montfermeil s'élève désormais à 26.783 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Montfermeil est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Montfermeillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Montfermeil, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.462 logements, qui se répartissent à 37% en habitat collectif et à 62% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 61% du nombre total d'habitations de la commune. 63% des habitants de Montfermeil sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,6% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 31,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,2%.
Tout savoir
Éducation à Montfermeil. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Montfermeil. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 12 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Montfermeillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Montfermeil, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 63 commerces de proximité ouverts à Montfermeil, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Montfermeil et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Montfermeillois peuvent consulter l’un des 108 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 12 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Montfermeil. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 274 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 18 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Montfermeil ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Montfermeillois étaient 26.783, population qui a augmenté de 3% entre 2012 et 2017. Les Montfermeillois de moins de 18 ans représentent 28% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Montfermeil. 49% des Montfermeillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 29% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 18% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Saint-Denis et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 67 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,5% du secteur des Services, à 10,1% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Montfermeil, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.800 € par an, soit 1.567 € par mois. 36% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 17% du total des ménages de Montfermeil. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Montfermeil entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 1,9%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 300.000 € hors droits, a progressé de 10,6% sur un an. A Montfermeil 19% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 81% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Montfermeil était de 3.900 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 14,1% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 230.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Montfermeil Et sur cette part d'activité de la commune, 19% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.900 € le m², la tendance étant à la baisse de 1,9% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 81% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Montfermeil, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 300.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 10,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 270.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 9,7% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 310.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 4,9% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 330.000 € à 410.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Métropole du Grand Paris, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Montfermeil même représentent 1,0% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Montfermeil 222 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 89% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 90,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.900 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 14,1% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.100 € le m² pour un studio. 4.200 € le m² pour un deux pièces. 3.700 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Métropole du Grand Paris, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Montfermeil même ont représenté 1 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 9% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Montfermeil, la production totale de logements s'est concrétisée par 222 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 11% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 230.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
15,0% des habitants de Montfermeil sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 13% entre 2012 et 2017. Un habitant de Montfermeil qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 31 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Montfermeil. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,1% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 13 € par m² et par mois, a progressé de 9,3% sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,8% pour un studio et 5,4% pour un deux pièces.