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Prix de l'immobilier au m² à Montfermeil

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Prix au m²
Surface
3 150 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Livry-Gargan3 170 €+3%
Noisy-le-Grand4 100 €+1,9%
Sevran2 460 €+2%
Nogent-sur-Marne6 830 €+2,3%
Bobigny3 530 €+3,2%
Clichy-sous-Bois2 610 €+11,7%
Drancy3 480 €+12,2%
Gournay-sur-Marne4 375 €+19,8%
Montfermeil3 150 €+7,9%
Montreuil6 655 €+1,1%
Neuilly-Plaisance4 505 €+8,4%
Romainville5 915 €+5%
Bry-sur-Marne4 950 €-0,2%
Lognes3 600 €+11,5%
Émerainville3 755 €-1,1%
Villeparisis3 215 €+7,9%
Courtry3 740 €+6,4%
Coubron2 900 €-9%
Noisy-le-Sec3 965 €+15%
Tremblay-en-France2 655 €-1,4%
Champigny-sur-Marne4 000 €+3,7%
Champs-sur-Marne3 500 €-2%
Mitry-Mory3 100 €-1%
Noisiel3 180 €+7%
Torcy3 510 €+8,1%
Chelles3 660 €+19,7%
Aulnay-sous-Bois3 405 €+19,5%
Le Blanc-Mesnil3 155 €+2,9%
Bondy3 215 €+1,7%
Gagny3 220 €+1%
Neuilly-sur-Marne3 335 €+9,9%
Le Raincy4 395 €+8,2%
Rosny-sous-Bois4 075 €+6,5%
Vaujours3 255 €+13,9%
Villemomble3 865 €+4,2%
Villiers-sur-Marne4 205 €+4,5%
Le Perreux-sur-Marne5 640 €+5,4%
Le Pin3 640 €+10,8%
Brou-sur-Chantereine2 810 €-1,7%
Vaires-sur-Marne3 465 €+4,9%
Les Pavillons-sous-Bois3 450 €+4,5%
Villepinte3 075 €+12%
Fontenay-sous-Bois6 150 €+9,1%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Montfermeil appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.075.028 habitants. En hausse de 4,8% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Montfermeil s'élève désormais à 27.201 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Montfermeil est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Montfermeillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Montfermeil, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.610 logements, qui se répartissent à 38% en habitat collectif et à 62% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 1,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 17% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 59% du nombre total d'habitations de la commune. 62% des habitants de Montfermeil sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,4% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 31,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,2%.
Tout savoir
Éducation à Montfermeil. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Montfermeil. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 13 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Montfermeillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Montfermeil, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 71 commerces de proximité ouverts à Montfermeil, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Montfermeil et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Montfermeillois peuvent consulter l'un des 100 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 12 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Montfermeil. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 283 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 32 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Montfermeil ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Montfermeillois étaient 27.201, population qui a augmenté de 5% entre 2013 et 2018. Les Montfermeillois de moins de 18 ans représentent 28% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Montfermeil. 48% des Montfermeillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 27% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 19% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Saint-Denis et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 63 milliards d'euros. Elle a progressé de 11,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,8% du secteur des Services, à 10,3% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Montfermeil, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.700 € par an, soit 1.642 € par mois. 33% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 19% du total des ménages de Montfermeil. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Montfermeil entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 3,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 320.000 € hors droits, a progressé de 5,1% sur un an. A Montfermeil 34% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 66% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Montfermeil était de 3.800 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 2,4% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Montfermeil Et sur cette part d'activité de la commune, 34% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.100 € le m², la tendance étant à la hausse de 3,6% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.700 € le m², leur évolution étant à la hausse de 11,8% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.100 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.800 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 66% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Montfermeil, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 320.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 5,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 290.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 7,2% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 330.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 7,5% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 330.000 € à 400.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 1,5% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Montfermeil 254 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 90% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 94,7% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.800 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à baisser de 2,4% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.600 € le m² pour un deux pièces. 3.700 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Montfermeil, la production totale de logements s'est concrétisée par 254 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 10% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Montfermeil, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
16,9% des habitants de Montfermeil sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Un habitant de Montfermeil qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 32 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Montfermeil. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,0% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 13 € par m² et par mois, a progressé de 9,3% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,2%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,9% pour un deux pièces.