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Prix de l'immobilier au m² à Montfermeil

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Prix au m²
Surface
2 975 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+5,8%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Livry-Gargan2 905 €+3,2%
Noisy-le-Grand3 675 €+3%
Sevran2 385 €+5,8%
Nogent-sur-Marne6 105 €+8,4%
Bobigny2 985 €+3,2%
Clichy-sous-Bois2 090 €+13,4%
Drancy2 740 €-0,2%
Gournay-sur-Marne3 810 €-1,7%
Montfermeil2 975 €+5,8%
Montreuil5 765 €+6,8%
Neuilly-Plaisance3 660 €-0,2%
Romainville4 895 €+13,5%
Bry-sur-Marne4 745 €+10,8%
Lognes3 090 €+1,8%
Émerainville3 405 €-4,8%
Villeparisis3 005 €-0,6%
Courtry3 155 €+2,9%
Coubron2 875 €-12,8%
Noisy-le-Sec3 370 €+10,5%
Tremblay-en-France2 855 €+11,8%
Champigny-sur-Marne3 370 €+5,9%
Champs-sur-Marne3 260 €+4,7%
Mitry-Mory2 680 €-0,9%
Noisiel2 960 €+8%
Torcy3 075 €+1,9%
Chelles2 970 €+1,3%
Aulnay-sous-Bois2 765 €+3,5%
Le Blanc-Mesnil3 055 €+10,7%
Bondy2 745 €-0,6%
Gagny3 060 €+7,4%
Neuilly-sur-Marne3 135 €+10,9%
Le Raincy3 860 €-4,4%
Rosny-sous-Bois3 535 €+7,4%
Vaujours2 765 €+11,5%
Villemomble3 635 €+10,5%
Villiers-sur-Marne3 595 €+7,1%
Le Perreux-sur-Marne5 065 €+6,5%
Le Pin3 155 €-0,2%
Brou-sur-Chantereine2 645 €-3,7%
Vaires-sur-Marne3 060 €-5,6%
Les Pavillons-sous-Bois2 965 €+0,5%
Villepinte2 435 €+13,3%
Fontenay-sous-Bois5 405 €+5,3%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Montfermeil appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.026.765 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Montfermeil s'élève désormais à 26.085 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Montfermeil est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Montfermeillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Montfermeil, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.238 logements, qui se répartissent à 37% en habitat collectif et à 62% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a baissé de 1,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 60% du nombre total d'habitations de la commune. 62% des habitants de Montfermeil sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 31,7% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,2%.
Tout savoir
Éducation à Montfermeil. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Montfermeil. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 12 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Montfermeillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents à Montfermeil, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 63 commerces de proximité ouverts à Montfermeil, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Montfermeil et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Montfermeillois peuvent se faire soigner dans l'un des 12 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Montfermeil. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 274 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 18 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Montfermeil ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Montfermeillois étaient 26.085, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Montfermeillois de moins de 18 ans représentent 28% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale de Montfermeil. 48% des Montfermeillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 29% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 18% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Saint-Denis et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 62 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 81,9% du secteur des Services, à 10,0% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Montfermeil, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.621 € par an, soit 1.552 € par mois. 37% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 17% du total des ménages de Montfermeil. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy - Sud Picardie, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,4%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Montfermeil entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 5,8%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 280.000 € hors droits, a stagné sur un an. A Montfermeil 18% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 82% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Montfermeil était de 3.400 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 18,9% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Montfermeil Et sur cette part d'activité de la commune, 18% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.000 € le m², la tendance étant à la hausse de 5,8% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.800 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 82% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Montfermeil, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 280.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 240.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 280.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 300.000 € à 370.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Montfermeil 234 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 91% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 92,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.400 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 18,9% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.900 € le m² pour un deux pièces. 2.900 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Montfermeil, la production totale de logements s'est concrétisée par 234 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 9% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Montfermeil, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
14,3% des habitants de Montfermeil sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Montfermeil qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 30 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Montfermeil. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 3,8% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 13 € par m² et par mois, a progressé de 9,3% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,9%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 6,0% pour un deux pièces.