Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Noisy-le-Grand

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
4 025 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+9,5%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Collégien3 705 €+7%
Paris 12e9 115 €+6,9%
Brou-sur-Chantereine2 855 €+7,9%
Champs-sur-Marne3 575 €+9,7%
Chelles3 055 €+3%
Courtry3 515 €+11,4%
Émerainville3 795 €+11,5%
Lognes3 225 €+4,4%
Noisiel2 970 €+0,4%
Le Pin3 285 €+4,1%
Pontault-Combault3 930 €+7,3%
Torcy3 250 €+5,7%
Saint-Maur-des-Fossés5 465 €+2,8%
Saint-Maurice6 610 €+16,1%
Sucy-en-Brie3 820 €+5,5%
Villiers-sur-Marne4 025 €+11,9%
Vincennes8 605 €+8,5%
Vaires-sur-Marne3 305 €+8%
Bagnolet5 475 €+11,9%
Bondy3 165 €+15,2%
Clichy-sous-Bois2 340 €+11,9%
Coubron3 185 €+10,8%
Gagny3 190 €+4,3%
Gournay-sur-Marne3 650 €-4,1%
Livry-Gargan3 080 €+6%
Montfermeil2 920 €-1,8%
Montreuil6 580 €+14,2%
Neuilly-Plaisance4 160 €+13,6%
Neuilly-sur-Marne3 035 €-3,3%
Noisy-le-Grand4 025 €+9,5%
Noisy-le-Sec3 445 €+2,4%
Les Pavillons-sous-Bois3 300 €+11,4%
Le Raincy4 065 €+5,3%
Romainville5 635 €+15,1%
Rosny-sous-Bois3 825 €+8,1%
Vaujours2 855 €+3,3%
Villemomble3 710 €+2,1%
Bonneuil-sur-Marne3 415 €+1,5%
Bry-sur-Marne4 965 €+4,6%
Champigny-sur-Marne3 855 €+14,4%
Chennevières-sur-Marne3 635 €+5,9%
Fontenay-sous-Bois5 635 €+4,3%
Joinville-le-Pont5 745 €+10%
Maisons-Alfort5 475 €+10,1%
Nogent-sur-Marne6 675 €+9,4%
Noiseau3 985 €+7,6%
Ormesson-sur-Marne3 850 €+11,5%
Le Perreux-sur-Marne5 350 €+5,6%
Le Plessis-Trévise3 495 €+1,5%
La Queue-en-Brie4 265 €+6,9%
Saint-Mandé9 995 €+9,5%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Noisy-le-Grand appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.057.905 habitants. En hausse de 8,9% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Noisy-le-Grand s'élève désormais à 68.183 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Noisy-le-Grand est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Noiséens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Noisy-le-Grand, le parc immobilier résidentiel se compose de 29.837 logements, qui se répartissent à 74% en habitat collectif et à 24% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 12,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 28% de ce parc total, dont 11% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 30%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 42% du nombre total d'habitations de la commune. 49% des habitants de Noisy-le-Grand sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,1% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 28,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,0%.
Tout savoir
Éducation à Noisy-le-Grand. Pour les familles concernées par la petite enfance, 14 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Noisy-le-Grand. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 21 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 37 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Noiséens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 6 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Noisy-le-Grand, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 233 commerces de proximité ouverts à Noisy-le-Grand, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 9 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Noisy-le-Grand et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Noiséens peuvent consulter l’un des 209 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 6 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Noisy-le-Grand. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 359 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 24 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Noisy-le-Grand ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 11 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Noiséens étaient 68.183, population qui a augmenté de 9% entre 2012 et 2017. Les Noiséens de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 12% de la population totale de Noisy-le-Grand. 41% des Noiséens sont mariés. Sur la totalité des familles, 32% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Saint-Denis et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 67 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,5% du secteur des Services, à 10,1% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Noisy-le-Grand, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.080 € par an, soit 1.757 € par mois. 29% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 25% du total des ménages de Noisy-le-Grand. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Noisy-le-Grand entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 4.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 9,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 420.000 € hors droits, a diminué de 2,4% sur un an. Au sein de la Métropole du Grand Paris, le nombre de logements anciens vendus à Noisy-le-Grand a représenté au total 1,5% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Noisy-le-Grand 76% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 24% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Noisy-le-Grand était de 4.700 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 2,1% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 350.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Noisy-le-Grand Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre janvier et décembre 2020 1,5% se sont conclues sur Noisy-le-Grand. Et sur cette part d'activité de la commune, 76% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.000 € le m², la tendance étant à la hausse de 9,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.600 € le m². Leur prix a eu tendance à se contracter de 5,2% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.600 € le m², leur évolution étant à la hausse de 13,6% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.900 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 8,7% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.300 € du m², avec une variation annuelle de 10,4%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 3.100 € et 3.700 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 24% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Noisy-le-Grand, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 420.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 2,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 360.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 3,5% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 450.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -3,3% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 430.000 € à 520.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 10,1% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Métropole du Grand Paris, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Noisy-le-Grand même représentent 2,5% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Noisy-le-Grand 1.072 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 94% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 91,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.700 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à baisser de 2,1% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.500 € le m² pour un studio. 4.900 € le m² pour un deux pièces. 4.400 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Métropole du Grand Paris, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Noisy-le-Grand même ont représenté 3 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 8% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Noisy-le-Grand, la production totale de logements s'est concrétisée par 1.072 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 6% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 350.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Sur cette période, les transactions réalisées à Noisy-le-Grand ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 360.000 €(*) pour les maisons neuves de 4 pièces ou moins. - 330.000 €(*) pour une maison de cinq pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
24,2% des habitants de Noisy-le-Grand sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Un habitant de Noisy-le-Grand qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 27 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Noisy-le-Grand. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,5% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 17 € par m² et par mois a baissé de 3,4% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 5,4%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,3%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,4% pour un studio et 4,7% pour un deux pièces.