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Prix de l'immobilier au m² à Noisy-le-Sec

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Prix au m²
Surface
3 445 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Livry-Gargan3 080 €+6%
Sevran2 415 €+1,2%
Joinville-le-Pont5 745 €+10%
Nogent-sur-Marne6 675 €+9,4%
Ivry-sur-Seine4 820 €+8,7%
Garges-lès-Gonesse2 285 €+11,2%
Bagnolet5 475 €+11,9%
Bobigny3 415 €+14,5%
Clichy-sous-Bois2 340 €+11,9%
La Courneuve2 905 €+9,2%
Drancy3 100 €+13,1%
Dugny2 885 €+9,5%
Gournay-sur-Marne3 650 €-4,1%
Montfermeil2 920 €-1,8%
Montreuil6 580 €+14,2%
Neuilly-Plaisance4 160 €+13,6%
Romainville5 635 €+15,1%
Saint-Ouen-sur-Seine5 965 €+9,9%
Stains2 780 €-1,8%
Bry-sur-Marne4 965 €+4,6%
Saint-Mandé9 995 €+9,5%
Paris 18e9 230 €+11,1%
Aubervilliers3 755 €+7%
Le Bourget3 260 €+4,9%
Coubron3 185 €+10,8%
Les Lilas6 695 €+6,3%
Noisy-le-Sec3 445 €+2,4%
Champigny-sur-Marne3 855 €+14,4%
Charenton-le-Pont8 265 €+11,3%
Aulnay-sous-Bois2 850 €+3,1%
Le Blanc-Mesnil3 065 €+0,4%
Bondy3 165 €+15,2%
Gagny3 190 €+4,3%
Neuilly-sur-Marne3 035 €-3,3%
Le Raincy4 065 €+5,3%
Rosny-sous-Bois3 825 €+8,1%
Villemomble3 710 €+2,1%
Maisons-Alfort5 475 €+10,1%
Saint-Maurice6 610 €+16,1%
Villiers-sur-Marne4 025 €+11,9%
Le Perreux-sur-Marne5 350 €+5,6%
Paris 10e9 615 €+5,7%
Paris 4e12 945 €+7,9%
Paris 3e11 550 €+7,7%
Paris 19e8 410 €+6,4%
Paris 1er12 045 €+22%
Paris 2e10 075 €-4,5%
Paris 5e10 675 €-1,6%
Paris 6e12 800 €+1,3%
Paris 9e11 035 €+12,1%
Paris 13e8 740 €+5,9%
Paris 20e8 895 €+10,8%
Paris 11e9 700 €+4,7%
Paris 12e9 115 €+6,9%
Pantin6 290 €+15,6%
Les Pavillons-sous-Bois3 300 €+11,4%
Le Pré-Saint-Gervais6 065 €+7,8%
Saint-Denis4 055 €+9,3%
Villepinte2 745 €+12,6%
Fontenay-sous-Bois5 635 €+4,3%
Vincennes8 605 €+8,5%
Présentation de la ville
Localisée à 9 km de Paris, la commune de Noisy-le-Sec appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.057.905 habitants. En hausse de 9,9% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Noisy-le-Sec s'élève désormais à 44.136 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Noisy-le-Sec est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Noiséens peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Noisy-le-Sec, le parc immobilier résidentiel se compose de 17.756 logements, qui se répartissent à 77% en habitat collectif et à 21% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 6,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 32% de ce parc total, dont 10% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 33%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 35% du nombre total d'habitations de la commune. 35% des habitants de Noisy-le-Sec sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 11,8% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 26,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 28,6%.
Tout savoir
Éducation à Noisy-le-Sec. Pour les familles concernées par la petite enfance, 8 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Noisy-le-Sec. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 11 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 16 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Noiséens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Noisy-le-Sec, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 135 commerces de proximité ouverts à Noisy-le-Sec, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Noisy-le-Sec et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Noiséens peuvent consulter l’un des 101 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 8 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Noisy-le-Sec. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 577 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 54 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Noisy-le-Sec ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 29 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Noiséens étaient 44.136, population qui a augmenté de 10% entre 2012 et 2017. Les Noiséens de moins de 18 ans représentent 28% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale de Noisy-le-Sec. 41% des Noiséens sont mariés. Sur la totalité des familles, 25% sont des couples sans enfant, et 24% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 18% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Saint-Denis et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 67 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,5% du secteur des Services, à 10,1% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Noisy-le-Sec, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 16.660 € par an, soit 1.388 € par mois. 45% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 42% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 13% du total des ménages de Noisy-le-Sec. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Noisy-le-Sec entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 1,9%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 430.000 € hors droits, a progressé de 7,5% sur un an. A Noisy-le-Sec 67% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 33% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Noisy-le-Sec était de 4.700 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 9,2% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Noisy-le-Sec Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre janvier et décembre 2020 0,5% se sont conclues sur Noisy-le-Sec. Et sur cette part d'activité de la commune, 67% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.400 € le m², la tendance étant à la hausse de 1,9% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.800 € le m². Leur prix a eu tendance à se contracter de 18,0% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.900 € le m², leur évolution étant à la hausse de 3,3% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.100 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 3,8% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.400 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 33% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Noisy-le-Sec, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 430.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 7,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 360.000 €. Ce prix a eu tendance se stabiliser par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 470.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 19,1% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 500.000 € à 610.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 18,9% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Métropole du Grand Paris, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Noisy-le-Sec même représentent 1,7% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Noisy-le-Sec 432 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 98% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 98,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.700 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 9,2% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 6.200 € le m² pour un studio. 5.200 € le m² pour un deux pièces. 4.300 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Noisy-le-Sec, la production totale de logements s'est concrétisée par 432 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 2% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Noisy-le-Sec, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
24,5% des habitants de Noisy-le-Sec sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Un habitant de Noisy-le-Sec qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 22 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Noisy-le-Sec. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,7% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois, a progressé de 7,6% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 7,6%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,8%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,9% pour un studio et 4,4% pour un deux pièces.