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Prix de l'immobilier au m² à Pantin

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Prix au m²
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6 630 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
L' Île-Saint-Denis3 470 €+2,9%
Livry-Gargan3 170 €+3%
Joinville-le-Pont5 975 €+4%
Nogent-sur-Marne6 830 €+2,3%
Ivry-sur-Seine5 480 €+13,6%
Garges-lès-Gonesse2 440 €+6,6%
Villeneuve-la-Garenne3 595 €+13,1%
Bagnolet5 835 €+6,5%
Bobigny3 530 €+3,2%
Clichy-sous-Bois2 610 €+11,7%
La Courneuve3 490 €+20,1%
Drancy3 480 €+12,2%
Dugny2 675 €-7,2%
Épinay-sur-Seine3 050 €+3,8%
Montreuil6 655 €+1,1%
Neuilly-Plaisance4 505 €+8,4%
Pierrefitte-sur-Seine2 875 €+4,3%
Romainville5 915 €+5%
Saint-Ouen-sur-Seine6 740 €+13%
Stains2 800 €+0,8%
Saint-Mandé9 820 €-1,8%
Asnières-sur-Seine7 060 €+11,1%
Clichy7 555 €+13,5%
Gennevilliers4 995 €+10,3%
Paris 14e10 795 €+9,9%
Paris 18e10 285 €+11,5%
Aubervilliers4 535 €+20,7%
Le Bourget3 465 €+6,3%
Les Lilas7 360 €+10%
Noisy-le-Sec3 965 €+15%
Charenton-le-Pont8 610 €+4,2%
Aulnay-sous-Bois3 405 €+19,5%
Le Blanc-Mesnil3 155 €+2,9%
Bondy3 215 €+1,7%
Gagny3 220 €+1%
Neuilly-sur-Marne3 335 €+9,9%
Le Raincy4 395 €+8,2%
Rosny-sous-Bois4 075 €+6,5%
Villemomble3 865 €+4,2%
Maisons-Alfort6 105 €+11,5%
Saint-Maurice6 605 €-0,1%
Montmagny3 150 €+9,5%
Le Perreux-sur-Marne5 640 €+5,4%
Paris 10e10 975 €+14,1%
Paris 4e13 455 €+3,9%
Paris 17e11 230 €+7%
Paris 3e12 905 €+11,7%
Paris 7e14 185 €+12,3%
Paris 19e9 635 €+14,6%
Paris 1er12 525 €+4%
Paris 2e12 095 €+20,1%
Paris 5e13 200 €+23,6%
Paris 6e14 525 €+13,5%
Paris 8e11 960 €-4,7%
Paris 9e11 885 €+7,7%
Paris 13e9 780 €+11,9%
Paris 20e9 660 €+8,6%
Paris 11e10 950 €+12,9%
Paris 12e10 320 €+13,2%
Levallois-Perret10 095 €+8,1%
Pantin6 630 €+5,4%
Les Pavillons-sous-Bois3 450 €+4,5%
Le Pré-Saint-Gervais6 795 €+12%
Saint-Denis4 355 €+7,4%
Villetaneuse3 220 €+14%
Fontenay-sous-Bois6 150 €+9,1%
Vincennes9 315 €+8,3%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Paris, la commune de Pantin appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.075.028 habitants. En hausse de 10,5% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Pantin s'élève désormais à 59.060 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Pantin est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Pantinois peuvent emprunter des transports en commun en bus, tramway et métro.
Immobilier
A Pantin, le parc immobilier résidentiel se compose de 27.112 logements, qui se répartissent à 94% en habitat collectif et à 4% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 7,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 46% de ce parc total, dont 14% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 32%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 21% du nombre total d'habitations de la commune. 31% des habitants de Pantin sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 12,4% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 21,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,9%.
Tout savoir
Éducation à Pantin. Pour les familles concernées par la petite enfance, 17 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Pantin. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 11 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 28 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Pantinois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Pantin, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 358 commerces de proximité ouverts à Pantin, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 9 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Pantin et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Pantinois peuvent consulter l'un des 164 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 11 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Pantin. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 834 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 165 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Pantin ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 255 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Pantinois étaient 59.060, population qui a augmenté de 10% entre 2013 et 2018. Les Pantinois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 26% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale de Pantin. 37% des Pantinois sont mariés. Sur la totalité des familles, 29% sont des couples sans enfant, et 25% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 14% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Saint-Denis et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 63 milliards d'euros. Elle a progressé de 11,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,8% du secteur des Services, à 10,3% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Pantin, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 17.970 € par an, soit 1.498 € par mois. 40% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 41% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 19% du total des ménages de Pantin. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Pantin entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 6.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 6,8%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 660.000 € hors droits. Au sein de la Métropole du Grand Paris, le nombre de logements anciens vendus à Pantin a représenté au total 1,0% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Pantin 92% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 8% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Pantin était de 6.100 € au m² entre janvier et décembre 2021.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Pantin Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre janvier et décembre 2021 1,0% se sont conclues sur Pantin. Et sur cette part d'activité de la commune, 92% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 6.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 6,8% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 6.700 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 5,2% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 6.600 € le m², leur évolution étant à la hausse de 16,6% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 6.700 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 1,8% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 6.600 € du m², avec une variation annuelle de 4,2%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 5.900 € et 7.200 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 8% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Pantin, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 660.000 € entre janvier et décembre 2021. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 520.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 770.000 € à 940.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Pantin 295 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 93% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 6.100 € le m² entre janvier et décembre 2021. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 6.200 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Pantin, la production totale de logements s'est concrétisée par 295 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 7% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Pantin, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
34,7% des habitants de Pantin sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 15% entre 2013 et 2018. Un habitant de Pantin qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 20 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Pantin. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,2% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 19 € par m² et par mois, a progressé de 4,7% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 4,2%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,4%.