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Prix de l'immobilier au m² à Sevran

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Prix au m²
Surface
2 415 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+1,2%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Livry-Gargan3 080 €+6%+9,4%
Sevran2 415 €+1,2%+7,1%
Bonneuil-en-France2 825 €-0,1%+4,7%
Garges-lès-Gonesse2 285 €+11,2%+20,8%
Bobigny3 415 €+14,5%+18,1%
Clichy-sous-Bois2 340 €+11,9%+26,9%
La Courneuve2 905 €+9,2%+10,9%
Drancy3 100 €+13,1%+12,9%
Dugny2 885 €+9,5%+7,2%
Gournay-sur-Marne3 650 €-4,1%-5,8%
Montfermeil2 920 €-1,8%+3,8%
Neuilly-Plaisance4 160 €+13,6%+13,4%
Romainville5 635 €+15,1%+30,7%
Roissy-en-France4 175 €+1,2%+2,7%
Le Thillay2 755 €-1,6%+8,4%
Villeparisis2 975 €-0,9%-1,5%
Courtry3 515 €+11,4%+14,6%
Le Bourget3 260 €+4,9%+2,4%
Coubron3 185 €+10,8%-3,3%
Noisy-le-Sec3 445 €+2,4%+13,1%
Tremblay-en-France2 690 €-5,8%+5,3%
Gonesse2 730 €+1,6%+2%
Mitry-Mory3 130 €+16,7%+15,7%
Chelles3 055 €+3%+4,3%
Aulnay-sous-Bois2 850 €+3,1%+6,7%
Le Blanc-Mesnil3 065 €+0,4%+11,1%
Bondy3 165 €+15,2%+14,5%
Gagny3 190 €+4,3%+12%
Neuilly-sur-Marne3 035 €-3,3%+7,3%
Le Raincy4 065 €+5,3%+0,7%
Rosny-sous-Bois3 825 €+8,1%+16,1%
Vaujours2 855 €+3,3%+15,2%
Villemomble3 710 €+2,1%+12,9%
Le Pin3 285 €+4,1%+3,9%
Brou-sur-Chantereine2 855 €+7,9%+3,9%
Pantin6 290 €+15,6%+30,9%
Les Pavillons-sous-Bois3 300 €+11,4%+11,9%
Villepinte2 745 €+12,6%+27,6%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Sevran appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.057.905 habitants. En hausse de 3,2% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Sevran s'élève désormais à 51.016 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Sevran est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Sevranais peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Sevran, le parc immobilier résidentiel se compose de 17.907 logements, qui se répartissent à 64% en habitat collectif et à 35% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 3,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 21% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 31%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 48% du nombre total d'habitations de la commune. 48% des habitants de Sevran sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 2,1% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 35,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 25,2%.
Tout savoir
Éducation à Sevran. Pour les familles concernées par la petite enfance, 11 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Sevran. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 12 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 25 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Sevranais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 11 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Sevran ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 152 commerces de proximité ouverts à Sevran, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Sevran et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Sevranais peuvent consulter l’un des 144 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 8 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Sevran. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 315 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 22 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Sevran ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 16 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Sevranais étaient 51.016, population qui a augmenté de 3% entre 2012 et 2017. Les Sevranais de moins de 18 ans représentent 29% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale de Sevran. 46% des Sevranais sont mariés. Sur la totalité des familles, 24% sont des couples sans enfant, et 24% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 22% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Saint-Denis et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 67 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,5% du secteur des Services, à 10,1% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Sevran, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 15.970 € par an, soit 1.331 € par mois. 48% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 42% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Sevran. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,1%, en hausse de 1,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Sevran entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 270.000 € hors droits, a progressé de 7,1% sur un an. A Sevran 48% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 52% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Sevran était de 3.400 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 12,5% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Sevran Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre janvier et décembre 2020 0,8% se sont conclues sur Sevran. Et sur cette part d'activité de la commune, 48% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.400 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.100 € le m², leur évolution étant à la hausse de 8,5% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.500 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 8,0% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.900 € du m², avec une variation annuelle de 1,1%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 52% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Sevran, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 270.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 7,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 240.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 6,3% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 270.000 € sur la période et n'affiche pas de variation significative depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 300.000 € à 360.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 4,4% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Sevran 93 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 91% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 84,4% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.400 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 12,5% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.500 € le m² pour un studio.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Sevran, la production totale de logements s'est concrétisée par 93 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 9% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Sevran, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
17,2% des habitants de Sevran sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Un habitant de Sevran qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 22 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Sevran. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,4% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a progressé de 6,9% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,6%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 7,0% pour un studio.