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Prix de l'immobilier au m² à Stains

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Prix au m²
Surface
2 780 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-1,8%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
L' Île-Saint-Denis3 370 €-5,2%
Bonneuil-en-France2 825 €-0,1%
Arnouville2 665 €-15,2%
Ézanville2 830 €-1,8%
Montlignon3 360 €-2%
Deuil-la-Barre3 520 €+5,9%
Enghien-les-Bains5 285 €+8,9%
Garges-lès-Gonesse2 285 €+11,2%
Margency3 640 €+3,7%
Montmorency3 750 €+5,9%
Villeneuve-la-Garenne3 180 €+5,8%
Bobigny3 415 €+14,5%
La Courneuve2 905 €+9,2%
Drancy3 100 €+13,1%
Dugny2 885 €+9,5%
Épinay-sur-Seine2 940 €+8%
Pierrefitte-sur-Seine2 760 €+8%
Romainville5 635 €+15,1%
Saint-Ouen-sur-Seine5 965 €+9,9%
Stains2 780 €-1,8%
Andilly3 230 €-11,9%
Saint-Brice-sous-Forêt3 205 €+4,5%
Saint-Gratien3 555 €+2,5%
Le Thillay2 755 €-1,6%
Villiers-le-Bel2 290 €+7,5%
Asnières-sur-Seine6 355 €+7,4%
Clichy6 660 €+15,6%
Gennevilliers4 530 €+18%
Paris 18e9 230 €+11,1%
Aubervilliers3 755 €+7%
Le Bourget3 260 €+4,9%
Les Lilas6 695 €+6,3%
Noisy-le-Sec3 445 €+2,4%
Eaubonne3 205 €+6,2%
Gonesse2 730 €+1,6%
Soisy-sous-Montmorency3 605 €+20,8%
Aulnay-sous-Bois2 850 €+3,1%
Le Blanc-Mesnil3 065 €+0,4%
Bondy3 165 €+15,2%
Domont2 935 €+10,6%
Montmagny2 875 €+0,7%
Sarcelles1 945 €-7,9%
Paris 10e9 615 €+5,7%
Paris 17e10 500 €+5,2%
Paris 19e8 410 €+6,4%
Paris 9e11 035 €+12,1%
Levallois-Perret9 335 €+10,9%
Pantin6 290 €+15,6%
Le Pré-Saint-Gervais6 065 €+7,8%
Saint-Denis4 055 €+9,3%
Villetaneuse2 825 €-11,4%
Écouen2 865 €+5,1%
Ermont3 565 €+1,8%
Groslay3 420 €+23,5%
Sannois3 345 €+5,8%
Bois-Colombes6 225 €+7,6%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Stains appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.057.905 habitants. En hausse de 7,1% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Stains s'élève désormais à 38.720 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Stains est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Stanois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Stains, le parc immobilier résidentiel se compose de 14.565 logements, qui se répartissent à 71% en habitat collectif et à 27% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 10,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 33% de ce parc total, dont 12% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 30%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 37% du nombre total d'habitations de la commune. 30% des habitants de Stains sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 15,5% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 25,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,9%.
Tout savoir
Éducation à Stains. Pour les familles concernées par la petite enfance, 7 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Stains. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 11 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 20 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Stanois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 70 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Stains ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 139 commerces de proximité ouverts à Stains, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Stains et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Stanois peuvent consulter l’un des 122 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 8 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Stains. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 502 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 30 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Stains ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 22 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Stanois étaient 38.720, population qui a augmenté de 7% entre 2012 et 2017. Les Stanois de moins de 18 ans représentent 30% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 28%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 10% de la population totale de Stains. 45% des Stanois sont mariés. Sur la totalité des familles, 21% sont des couples sans enfant, et 25% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 23% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Saint-Denis et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 67 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,5% du secteur des Services, à 10,1% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Stains, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 14.780 € par an, soit 1.232 € par mois. 54% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 36% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Stains. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Stains entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 7,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 280.000 € hors droits, a progressé de 8,9% sur un an. A Stains 42% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 58% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Stains était de 3.400 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 9,0% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Stains Et sur cette part d'activité de la commune, 42% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.800 € le m², la tendance étant à la baisse de 7,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.600 € le m², leur évolution étant à la hausse de 5,8% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.600 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 2,6% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.500 € du m², avec une variation annuelle de -15,9%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 58% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Stains, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 280.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 8,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 260.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 17,7% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 290.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -5,1% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Stains 89 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 62% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 3.400 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 9,0% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.500 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Stains, la production totale de logements s'est concrétisée par 89 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 38% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Stains, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
22,2% des habitants de Stains sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Un habitant de Stains qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 21 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Stains. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 7,4% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois a baissé de 7,7% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,9%.