Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Tremblay-en-France

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
2 690 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-5,8%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Livry-Gargan3 080 €+6%
Sevran2 415 €+1,2%
Bonneuil-en-France2 825 €-0,1%
Clichy-sous-Bois2 340 €+11,9%
Drancy3 100 €+13,1%
Gournay-sur-Marne3 650 €-4,1%
Montfermeil2 920 €-1,8%
Roissy-en-France4 175 €+1,2%
Le Thillay2 755 €-1,6%
Villeparisis2 975 €-0,9%
Courtry3 515 €+11,4%
Coubron3 185 €+10,8%
Tremblay-en-France2 690 €-5,8%
Gonesse2 730 €+1,6%
Mitry-Mory3 130 €+16,7%
Chelles3 055 €+3%
Aulnay-sous-Bois2 850 €+3,1%
Le Blanc-Mesnil3 065 €+0,4%
Bondy3 165 €+15,2%
Gagny3 190 €+4,3%
Neuilly-sur-Marne3 035 €-3,3%
Le Raincy4 065 €+5,3%
Vaujours2 855 €+3,3%
Villemomble3 710 €+2,1%
Le Pin3 285 €+4,1%
Brou-sur-Chantereine2 855 €+7,9%
Les Pavillons-sous-Bois3 300 €+11,4%
Villepinte2 745 €+12,6%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Tremblay-en-France appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.057.905 habitants. En hausse de 6,2% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Tremblay-en-France s'élève désormais à 36.180 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Tremblay-en-France est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Tremblaysiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Tremblay-en-France, le parc immobilier résidentiel se compose de 13.977 logements, qui se répartissent à 48% en habitat collectif et à 52% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 6,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 18% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 58% du nombre total d'habitations de la commune. 57% des habitants de Tremblay-en-France sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 24,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,8%.
Tout savoir
Éducation à Tremblay-en-France. Pour les familles concernées par la petite enfance, 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Tremblay-en-France. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 11 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 19 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Tremblaysiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 4 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Tremblay-en-France, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 210 commerces de proximité ouverts à Tremblay-en-France, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Tremblay-en-France et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Tremblaysiens peuvent consulter l’un des 149 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 6 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Tremblay-en-France. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 115 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 10 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Tremblay-en-France ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 40 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Tremblaysiens étaient 36.180, population qui a augmenté de 6% entre 2012 et 2017. Les Tremblaysiens de moins de 18 ans représentent 27% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale de Tremblay-en-France. 48% des Tremblaysiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 28% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 19% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Saint-Denis et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 67 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,5% du secteur des Services, à 10,1% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Tremblay-en-France, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.140 € par an, soit 1.678 € par mois. 29% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 18% du total des ménages de Tremblay-en-France. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,1%, en hausse de 1,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Tremblay-en-France entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 9,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 290.000 € hors droits, a stagné sur un an. A Tremblay-en-France 28% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 72% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Tremblay-en-France était de 3.700 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 6,7% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 200.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 1,5% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Tremblay-en-France Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre janvier et décembre 2020 0,6% se sont conclues sur Tremblay-en-France. Et sur cette part d'activité de la commune, 28% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.700 € le m², la tendance étant à la baisse de 9,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.700 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.400 € le m², leur évolution étant à la hausse de 6,4% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.500 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 7,8% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.100 € du m², avec une variation annuelle de -14,7%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 1.900 € et 2.400 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 72% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Tremblay-en-France, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 290.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 260.000 €. Ce prix a eu tendance se stabiliser par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 310.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 3,5% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 300.000 € à 370.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 4,6% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Tremblay-en-France 140 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 73% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 88,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.700 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 6,7% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.100 € le m² pour un deux pièces. 3.300 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Tremblay-en-France, la production totale de logements s'est concrétisée par 140 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 27% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Tremblay-en-France a été de 200.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de 1,5%. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
14,7% des habitants de Tremblay-en-France sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 2% entre 2012 et 2017. Un habitant de Tremblay-en-France qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 28 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Tremblay-en-France. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,7% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois a baissé de 7,2% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 6,1%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,2%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,6% pour un deux pièces.