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Prix de l'immobilier au m² à Tremblay-en-France

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Prix au m²
Surface
2 855 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+11,8%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Livry-Gargan2 905 €+3,2%
Sevran2 385 €+5,8%
Bonneuil-en-France2 830 €+4,8%
Clichy-sous-Bois2 090 €+13,4%
Drancy2 740 €-0,2%
Gournay-sur-Marne3 810 €-1,7%
Montfermeil2 975 €+5,8%
Roissy-en-France4 125 €+1,5%
Le Thillay2 800 €+10,3%
Villeparisis3 005 €-0,6%
Courtry3 155 €+2,9%
Coubron2 875 €-12,8%
Tremblay-en-France2 855 €+11,8%
Gonesse2 685 €+0,4%
Mitry-Mory2 680 €-0,9%
Chelles2 970 €+1,3%
Aulnay-sous-Bois2 765 €+3,5%
Le Blanc-Mesnil3 055 €+10,7%
Bondy2 745 €-0,6%
Gagny3 060 €+7,4%
Neuilly-sur-Marne3 135 €+10,9%
Le Raincy3 860 €-4,4%
Vaujours2 765 €+11,5%
Villemomble3 635 €+10,5%
Le Pin3 155 €-0,2%
Brou-sur-Chantereine2 645 €-3,7%
Les Pavillons-sous-Bois2 965 €+0,5%
Villepinte2 435 €+13,3%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Tremblay-en-France appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.026.765 habitants. En hausse de 3,6% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Tremblay-en-France s'élève désormais à 35.691 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Tremblay-en-France est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, RER et TGV). Par ailleurs, les Tremblaysiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Tremblay-en-France, le parc immobilier résidentiel se compose de 13.736 logements, qui se répartissent à 47% en habitat collectif et à 53% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 4,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 59% du nombre total d'habitations de la commune. 58% des habitants de Tremblay-en-France sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,4% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 24,9% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,8%.
Tout savoir
Éducation à Tremblay-en-France. Pour les familles concernées par la petite enfance, 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Tremblay-en-France. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 11 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 19 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Tremblaysiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 4 établissements d'enseignement supérieur, présents à Tremblay-en-France, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 204 commerces de proximité ouverts à Tremblay-en-France, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Tremblay-en-France et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Tremblaysiens peuvent se faire soigner dans l'un des 7 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Tremblay-en-France. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 115 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 10 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Tremblay-en-France ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 42 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Tremblaysiens étaient 35.691, population qui a augmenté de 4% entre 2011 et 2016. Les Tremblaysiens de moins de 18 ans représentent 27% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale de Tremblay-en-France. 48% des Tremblaysiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 29% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 18% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Saint-Denis et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 62 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 81,9% du secteur des Services, à 10,0% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Tremblay-en-France, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.010 € par an, soit 1.667 € par mois. 30% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 18% du total des ménages de Tremblay-en-France. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy - Sud Picardie, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,4%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Tremblay-en-France entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 11,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 270.000 € hors droits, a stagné sur un an. A Tremblay-en-France 23% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 77% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Tremblay-en-France était de 3.500 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 2,7% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 190.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Tremblay-en-France Et sur cette part d'activité de la commune, 23% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 11,6% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.500 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.100 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 77% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Tremblay-en-France, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 270.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 250.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 290.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 280.000 € à 340.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Tremblay-en-France 210 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 83% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 83,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.500 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 2,7% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.700 € le m² pour un deux pièces. 3.200 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 16% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Tremblay-en-France, la production totale de logements s'est concrétisée par 210 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 17% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 190.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
14,1% des habitants de Tremblay-en-France sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Tremblay-en-France qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 28 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Tremblay-en-France. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 4,8% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois a baissé de 7,2% sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 6,2% pour un deux pièces.