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Prix de l'immobilier au m² à Vaujours

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Prix au m²
Surface
2 855 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+3,3%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Champs-sur-Marne3 575 €+9,7%+14,9%
Brou-sur-Chantereine2 855 €+7,9%+3,9%
Chelles3 055 €+3%+4,3%
Courtry3 515 €+11,4%+14,6%
Mitry-Mory3 130 €+16,7%+15,7%
Le Pin3 285 €+4,1%+3,9%
Vaires-sur-Marne3 305 €+8%+2%
Villeparisis2 975 €-0,9%-1,5%
Bondy3 165 €+15,2%+14,5%
Aulnay-sous-Bois2 850 €+3,1%+6,7%
Le Blanc-Mesnil3 065 €+0,4%+11,1%
Bobigny3 415 €+14,5%+18,1%
Drancy3 100 €+13,1%+12,9%
Gagny3 190 €+4,3%+12%
Gournay-sur-Marne3 650 €-4,1%-5,8%
Livry-Gargan3 080 €+6%+9,4%
Montfermeil2 920 €-1,8%+3,8%
Neuilly-Plaisance4 160 €+13,6%+13,4%
Neuilly-sur-Marne3 035 €-3,3%+7,3%
Noisy-le-Sec3 445 €+2,4%+13,1%
Les Pavillons-sous-Bois3 300 €+11,4%+11,9%
Le Raincy4 065 €+5,3%+0,7%
Rosny-sous-Bois3 825 €+8,1%+16,1%
Sevran2 415 €+1,2%+7,1%
Tremblay-en-France2 690 €-5,8%+5,3%
Vaujours2 855 €+3,3%+15,2%
Villemomble3 710 €+2,1%+12,9%
Villepinte2 745 €+12,6%+27,6%
Roissy-en-France4 175 €+1,2%+2,7%
Clichy-sous-Bois2 340 €+11,9%+26,9%
Coubron3 185 €+10,8%-3,3%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Vaujours appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.057.905 habitants. En hausse de 2,9% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Vaujours s'élève désormais à 7.030 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Vaujours n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Valjoviens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Vaujours, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.051 logements, qui se répartissent à 55% en habitat collectif et à 44% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 4,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 30% de ce parc total, dont 9% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 23%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 47% du nombre total d'habitations de la commune. 60% des habitants de Vaujours sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 2,1% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 7,7%.
Tout savoir
Éducation à Vaujours. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Vaujours. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Valjoviens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Vaujours, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 30 commerces de proximité ouverts à Vaujours, on peut faire ses achats dans l'un des 8 hypermarchés ou des 29 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Vaujours et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Valjoviens peuvent consulter l’un des 26 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 36 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Vaujours ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 200 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 10 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Vaujours ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 7 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Valjoviens étaient 7.030, population qui a augmenté de 3% entre 2012 et 2017. Les Valjoviens de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 12% de la population totale de Vaujours. 43% des Valjoviens sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Saint-Denis et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 67 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,5% du secteur des Services, à 10,1% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Vaujours, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.420 € par an, soit 1.868 € par mois. 22% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 23% du total des ménages de Vaujours. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Vaujours entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 4,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 300.000 € hors droits, a progressé de 16,3% sur un an. A Vaujours 59% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 41% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Vaujours était de 4.300 € au m² entre janvier et décembre 2020.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Vaujours Et sur cette part d'activité de la commune, 59% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 4,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.000 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 5,8% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.700 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 41% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Vaujours, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 300.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 16,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 260.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Vaujours 124 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 90% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 91,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.300 € le m² entre janvier et décembre 2020. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.500 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Vaujours, la production totale de logements s'est concrétisée par 124 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 10% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Vaujours, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
30,3% des habitants de Vaujours sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 5% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 9,5% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,1% pour un deux pièces.