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Prix de l'immobilier au m² à Villetaneuse

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Prix au m²
Surface
3 220 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Paris 9e11 885 €+7,7%
Paris 17e11 230 €+7%
Paris 18e10 285 €+11,5%
Paris 19e9 635 €+14,6%
Paris 10e10 975 €+14,1%
Bonneuil-en-France3 040 €+7,5%
Asnières-sur-Seine7 060 €+11,1%
Clichy7 555 €+13,5%
Colombes5 585 €+13,9%
Courbevoie7 575 €+6,3%
La Garenne-Colombes7 130 €+8,6%
Gennevilliers4 995 €+10,3%
Levallois-Perret10 095 €+8,1%
Villeneuve-la-Garenne3 595 €+13,1%
Aubervilliers4 535 €+20,7%
Le Blanc-Mesnil3 155 €+2,9%
Bobigny3 530 €+3,2%
Le Bourget3 465 €+6,3%
La Courneuve3 490 €+20,1%
Drancy3 480 €+12,2%
Dugny2 675 €-7,2%
Épinay-sur-Seine3 050 €+3,8%
L' Île-Saint-Denis3 470 €+2,9%
Pantin6 630 €+5,4%
Pierrefitte-sur-Seine2 875 €+4,3%
Le Pré-Saint-Gervais6 795 €+12%
Saint-Denis4 355 €+7,4%
Saint-Ouen-sur-Seine6 740 €+13%
Stains2 800 €+0,8%
Villetaneuse3 220 €+14%
Andilly3 330 €+3,1%
Argenteuil3 340 €+5,7%
Arnouville2 950 €+10,8%
Deuil-la-Barre3 730 €+5,9%
Domont3 115 €+6,1%
Eaubonne3 450 €+7,6%
Écouen2 980 €+3,9%
Enghien-les-Bains5 255 €-0,6%
Ermont3 895 €+9,3%
Ézanville3 220 €+13,8%
Franconville3 325 €+13,4%
Garges-lès-Gonesse2 440 €+6,6%
Gonesse2 995 €+9,7%
Groslay3 525 €+3%
Margency3 690 €+1,3%
Montlignon3 190 €-5,2%
Montmagny3 150 €+9,5%
Montmorency4 280 €+14,1%
Le Plessis-Bouchard3 360 €+3,1%
Saint-Brice-sous-Forêt3 380 €+5,5%
Saint-Gratien3 985 €+12,2%
Saint-Leu-la-Forêt3 735 €+12,4%
Saint-Prix3 845 €-6%
Sannois3 460 €+3,5%
Sarcelles2 035 €+4,4%
Soisy-sous-Montmorency3 615 €+0,3%
Le Thillay2 610 €-5,2%
Villiers-le-Bel2 350 €+2,5%
Bois-Colombes7 010 €+12,6%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Villetaneuse appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.075.028 habitants. En hausse de 8,9% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Villetaneuse s'élève désormais à 13.557 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Villetaneuse est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Villetaneusiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Villetaneuse, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.825 logements, qui se répartissent à 74% en habitat collectif et à 24% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 5,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 23% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 30%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 46% du nombre total d'habitations de la commune. 25% des habitants de Villetaneuse sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est fortement accru entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 22,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 26,4%.
Tout savoir
Éducation à Villetaneuse. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Villetaneuse. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Villetaneusiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 8 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Villetaneuse, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 49 commerces de proximité ouverts à Villetaneuse, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Villetaneuse et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Villetaneusiens peuvent consulter l'un des 23 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Villetaneuse. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 473 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 64 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Villetaneuse ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 21 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Villetaneusiens étaient 13.557, population qui a augmenté de 9% entre 2013 et 2018. Les Villetaneusiens de moins de 18 ans représentent 29% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 12% de la population totale de Villetaneuse. 45% des Villetaneusiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 21% sont des couples sans enfant, et 26% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 26% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Saint-Denis et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 63 milliards d'euros. Elle a progressé de 11,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,8% du secteur des Services, à 10,3% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Villetaneuse, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 15.330 € par an, soit 1.278 € par mois. 51% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 39% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Villetaneuse. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Villetaneuse entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.200 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 290.000 € hors droits, a progressé de 6,6% sur un an. A Villetaneuse 48% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 52% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Villetaneuse Et sur cette part d'activité de la commune, 48% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.200 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 52% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Villetaneuse, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 290.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 6,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 280.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Villetaneuse 39 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 97% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Le trop faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements neufs à Villetaneuse, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Villetaneuse, la production totale de logements s'est concrétisée par 39 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 3% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Villetaneuse, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
17,9% des habitants de Villetaneuse sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 20% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,7% du parc total.