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Prix de l'immobilier au m² à Villetaneuse

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Prix au m²
Surface
2 825 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-11,4%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Paris 18e9 230 €+11,1%+17,2%
Paris 10e9 615 €+5,7%+13,9%
Paris 17e10 500 €+5,2%+14%
Bois-Colombes6 225 €+7,6%+15,5%
Bonneuil-en-France2 825 €-0,1%+4,7%
Clichy6 660 €+15,6%+18,8%
Colombes4 900 €+8%+13,4%
Courbevoie7 120 €+6,7%+12,9%
Le Blanc-Mesnil3 065 €+0,4%+11,1%
Bobigny3 415 €+14,5%+18,1%
Le Bourget3 260 €+4,9%+2,4%
L' Île-Saint-Denis3 370 €-5,2%+7,7%
Pantin6 290 €+15,6%+30,9%
Pierrefitte-sur-Seine2 760 €+8%+18,9%
Le Pré-Saint-Gervais6 065 €+7,8%+20,9%
Stains2 780 €-1,8%+15,4%
Villetaneuse2 825 €-11,4%+25%
Andilly3 230 €-11,9%-13,1%
Argenteuil3 160 €+6,3%+18,1%
Arnouville2 665 €-15,2%+0,3%
Deuil-la-Barre3 520 €+5,9%+10,5%
Paris 9e11 035 €+12,1%+13,8%
Paris 19e8 410 €+6,4%+14,9%
Asnières-sur-Seine6 355 €+7,4%+14,1%
Levallois-Perret9 335 €+10,9%+14,6%
La Garenne-Colombes6 565 €+2,5%+13,6%
Gennevilliers4 530 €+18%+20,9%
Villeneuve-la-Garenne3 180 €+5,8%+19%
Aubervilliers3 755 €+7%+19,5%
La Courneuve2 905 €+9,2%+10,9%
Drancy3 100 €+13,1%+12,9%
Dugny2 885 €+9,5%+7,2%
Épinay-sur-Seine2 940 €+8%+16,7%
Saint-Denis4 055 €+9,3%+19,5%
Saint-Ouen-sur-Seine5 965 €+9,9%+19,4%
Eaubonne3 205 €+6,2%+9%
Écouen2 865 €+5,1%+8,2%
Enghien-les-Bains5 285 €+8,9%+16,1%
Ermont3 565 €+1,8%+3%
Ézanville2 830 €-1,8%+5,5%
Franconville2 935 €+1,7%+7,4%
Garges-lès-Gonesse2 285 €+11,2%+20,8%
Gonesse2 730 €+1,6%+2%
Groslay3 420 €+23,5%+15,5%
Domont2 935 €+10,6%+9,9%
Margency3 640 €+3,7%+15,7%
Montlignon3 360 €-2%+5,9%
Montmagny2 875 €+0,7%+10,9%
Montmorency3 750 €+5,9%+4,1%
Le Plessis-Bouchard3 260 €+6,3%+13,6%
Saint-Brice-sous-Forêt3 205 €+4,5%+5,3%
Saint-Gratien3 555 €+2,5%+4,5%
Saint-Leu-la-Forêt3 325 €+6,1%+6,9%
Saint-Prix4 090 €+3,5%+2%
Sannois3 345 €+5,8%+4,2%
Sarcelles1 945 €-7,9%+5,6%
Soisy-sous-Montmorency3 605 €+20,8%+20,1%
Le Thillay2 755 €-1,6%+8,4%
Villiers-le-Bel2 290 €+7,5%+9%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Villetaneuse appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.057.905 habitants. En hausse de 9,2% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Villetaneuse s'élève désormais à 13.646 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Villetaneuse est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Villetaneusiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Villetaneuse, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.806 logements, qui se répartissent à 74% en habitat collectif et à 25% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 6,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 24% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 30%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 46% du nombre total d'habitations de la commune. 25% des habitants de Villetaneuse sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est fortement accru entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 22,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 26,4%.
Tout savoir
Éducation à Villetaneuse. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Villetaneuse. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Villetaneusiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 8 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Villetaneuse, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 45 commerces de proximité ouverts à Villetaneuse, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Villetaneuse et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Villetaneusiens peuvent consulter l’un des 21 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Villetaneuse. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 470 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 30 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Villetaneuse ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 21 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Villetaneusiens étaient 13.646, population qui a augmenté de 9% entre 2012 et 2017. Les Villetaneusiens de moins de 18 ans représentent 29% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 11%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 12% de la population totale de Villetaneuse. 45% des Villetaneusiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 21% sont des couples sans enfant, et 25% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 25% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Saint-Denis et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 67 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,5% du secteur des Services, à 10,1% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Villetaneuse, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 15.120 € par an, soit 1.260 € par mois. 53% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 38% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 9% du total des ménages de Villetaneuse. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Villetaneuse, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 270.000 € hors droits, a stagné sur un an. A Villetaneuse 22% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 78% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Villetaneuse Et sur cette part d'activité de la commune, 22% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Villetaneuse, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 78% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Villetaneuse, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 270.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a stagné sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Villetaneuse 40 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 96% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Le trop faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements neufs à Villetaneuse, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Villetaneuse, la production totale de logements s'est concrétisée par 40 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 4% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Villetaneuse, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
18,1% des habitants de Villetaneuse sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 3,9% du parc total.