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Prix de l'immobilier au m² à Dreuil-lès-Amiens

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Prix au m²
Surface
2 275 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-8,7%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Dreuil-lès-Amiens2 275 €-8,7%+13,3%
Amiens2 435 €+5,1%+9,6%
Rivery2 150 €+5,9%+6,7%
Salouël2 420 €+11,3%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie d'Amiens, et proche du littoral de La Manche, distant de 47 km, la commune de Dreuil-lès-Amiens appartient à la Communauté d'Agglomération Amiens Métropole qui regroupe 39 communes et compte 180.905 habitants. En hausse de 10,2% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Dreuil-lès-Amiens s'élève désormais à 1.648 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Dreuil-lès-Amiens est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Dreuillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Dreuil-lès-Amiens, le parc immobilier résidentiel se compose de 762 logements, qui se répartissent à 17% en habitat collectif et à 83% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 14,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 8%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 77% du nombre total d'habitations de la commune. 72% des habitants de Dreuil-lès-Amiens sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 3,6% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 9,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,7%.
Tout savoir
Éducation à Dreuil-lès-Amiens. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Dreuil-lès-Amiens. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Dreuillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Dreuil-lès-Amiens ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 3 commerces de proximité ouverts à Dreuil-lès-Amiens, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Dreuil-lès-Amiens et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Dreuillois peuvent consulter l'un des 8 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 55 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Dreuil-lès-Amiens ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 12 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 48 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 3 théâtres ou cinémas.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Dreuillois étaient 1.648, population qui a augmenté de 10% entre 2013 et 2018. Les Dreuillois de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 24% de la population totale de Dreuil-lès-Amiens. 51% des Dreuillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 54% sont des couples sans enfant, et 7% des familles monoparentales. 18% des familles ont un seul enfant, 15% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Somme et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 15 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 64,7% du secteur des Services, à 19,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 4,0% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Dreuil-lès-Amiens, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.650 € par an, soit 1.888 € par mois. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi d'Amiens, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,8%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Dreuil-lès-Amiens entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 4,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 220.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération Amiens Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Dreuil-lès-Amiens a représenté au total 24,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Dreuil-lès-Amiens 46% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 54% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Dreuil-lès-Amiens Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Amiens Métropole intervenues entre janvier et décembre 2021 24,2% se sont conclues sur Dreuil-lès-Amiens. Et sur cette part d'activité de la commune, 46% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.300 € le m², la tendance étant à la baisse de 4,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.400 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 11,9% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.400 € le m², leur évolution étant à la baisse de 3,0% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.100 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 2,6% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.900 € du m², avec une variation annuelle de -5,1%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 54% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Dreuil-lès-Amiens, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 220.000 € entre janvier et décembre 2021. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 170.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 7,4% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 250.000 € sur la période et n'affiche pas de variation significative depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 340.000 € à 420.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 6.267 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. On ne dénombre aucune mise en chantier au cours des trois dernières années sur la commune de Dreuil-lès-Amiens. Le trop faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements neufs à Dreuil-lès-Amiens, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Dreuil-lès-Amiens, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 6.267 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
21,6% des habitants de Dreuil-lès-Amiens sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 3,6% du parc total.