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Prix de l'immobilier au m² à Castres

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Prix au m²
Surface
1 525 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²
Castres1 525 €
Présentation de la ville
Localisée à 60 km de Toulouse, la commune de Castres appartient à la Communauté d'Agglomération de Castres Mazamet qui regroupe 14 communes et compte 78.101 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Castres s'élève désormais à 41.795 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Castres est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Castrais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Castres, le parc immobilier résidentiel se compose de 23.363 logements, qui se répartissent à 39% en habitat collectif et à 61% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 3,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 67% du nombre total d'habitations de la commune. 56% des habitants de Castres sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,1% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 17,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 33,7%.
Tout savoir
Éducation à Castres. Pour les familles concernées par la petite enfance, 10 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Castres. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 9 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 37 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Castrais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 6 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Castres, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 366 commerces de proximité ouverts à Castres, on peut faire ses achats dans l'un des 4 hypermarchés ou des 7 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Castres et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Castrais peuvent consulter l'un des 381 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 20 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Castres. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 80 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 10 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Castres ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 10 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Castrais étaient 41.795, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Castrais de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 25% de la population totale de Castres. 42% des Castrais sont mariés. Sur la totalité des familles, 47% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Tarn et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 9 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,9% du secteur des Services, à 19,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,3% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Castres, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.490 € par an, soit 1.624 € par mois. 32% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 19% du total des ménages de Castres. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Castres - Mazamet, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,3%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Castres entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 1.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 13,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 210.000 € hors droits, a progressé de 16,2% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération de Castres Mazamet, le nombre de logements anciens vendus à Castres a représenté au total 50,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Castres 32% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 68% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 240.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Castres Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de Castres Mazamet intervenues entre janvier et décembre 2021 50,2% se sont conclues sur Castres. Et sur cette part d'activité de la commune, 32% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.500 € le m², la tendance étant à la hausse de 13,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 1.500 € le m², leur évolution étant à la hausse de 3,0% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.400 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 4,7% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.700 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 68% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Castres, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 210.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 16,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 110.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 190.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -1,3% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 220.000 € à 270.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 4,9% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 13.538 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Castres 71 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 11% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Castres, la production totale de logements s'est concrétisée par 71 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 89% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 240.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 13.538 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
29,3% des habitants de Castres sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 9% entre 2013 et 2018. Un habitant de Castres qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 47 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Castres. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 11,5% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,9%.