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Prix de l'immobilier au m² à Gaillac

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Prix au m²
Surface
1 365 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Gaillac1 365 €+9,5%
Lisle-sur-Tarn1 290 €-0,5%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Toulouse, la commune de Gaillac appartient à la Communauté d'Agglomération Gaillac-Graulhet qui regroupe 61 communes et compte 73.702 habitants. En hausse de 10,7% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Gaillac s'élève désormais à 15.294 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Gaillac est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Gaillacois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Gaillac, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.867 logements, qui se répartissent à 29% en habitat collectif et à 71% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 7,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 69% du nombre total d'habitations de la commune. 58% des habitants de Gaillac sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,2% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 25,9%.
Tout savoir
Éducation à Gaillac. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Gaillac. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 13 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Gaillacois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Gaillac, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 95 commerces de proximité ouverts à Gaillac, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Gaillac et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Gaillacois peuvent consulter l’un des 119 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 9 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Gaillac. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 44 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Gaillac ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Gaillacois étaient 15.294, population qui a augmenté de 11% entre 2012 et 2017. Les Gaillacois de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 25% de la population totale de Gaillac. 41% des Gaillacois sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Tarn et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 9 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 68,5% du secteur des Services, à 18,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,3% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Gaillac, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.740 € par an, soit 1.562 € par mois. 33% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 16% du total des ménages de Gaillac. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Albi, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,0%, en hausse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Gaillac entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 1.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 4,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 200.000 € hors droits, a progressé de 13,3% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Gaillac-Graulhet, le nombre de logements anciens vendus à Gaillac a représenté au total 32,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Gaillac 21% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 79% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Gaillac était de 3.900 € au m² entre janvier et décembre 2020.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Gaillac Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Gaillac-Graulhet intervenues entre janvier et décembre 2020 32,0% se sont conclues sur Gaillac. Et sur cette part d'activité de la commune, 21% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.400 € le m², la tendance étant à la baisse de 4,6% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 79% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Gaillac, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 200.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 13,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 160.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 7,9% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 240.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 7,6% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 180.000 € à 220.000 €. Et ces prix ont eu tendance à se stabiliser.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 11.742 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Gaillac-Graulhet, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Gaillac même représentent 47,2% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Gaillac 112 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 29% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 76,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.900 € le m² entre janvier et décembre 2020.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Gaillac, la production totale de logements s'est concrétisée par 112 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 71% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Gaillac, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 11.742 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
31,7% des habitants de Gaillac sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a stagné entre 2012 et 2017. Un habitant de Gaillac qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 49 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Gaillac. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 9,0% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 8 € par m² et par mois, a progressé de 1,9% sur un an.