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Prix de l'immobilier au m² à Mazamet

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Prix au m²
Surface
3 050 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-9,9%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Mazamet3 050 €-9,9%
Présentation de la ville
Localisée à 80 km de Toulouse, la commune de Mazamet appartient à la Communauté d'Agglomération de Castres Mazamet qui regroupe 14 communes et compte 78.051 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Mazamet s'élève désormais à 10.013 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Mazamet est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Mazamétains peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Mazamet, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.064 logements, qui se répartissent à 34% en habitat collectif et à 66% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 66% du nombre total d'habitations de la commune. 58% des habitants de Mazamet sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 4,7% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 27,8%.
Tout savoir
Éducation à Mazamet. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Mazamet. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 15 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Mazamétains qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Mazamet, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 90 commerces de proximité ouverts à Mazamet, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Mazamet et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Mazamétains peuvent consulter l’un des 95 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 6 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Mazamet. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 43 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Mazamet ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Mazamétains étaient 10.013, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Mazamétains de moins de 18 ans représentent 17% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 13% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 31% de la population totale de Mazamet. 40% des Mazamétains sont mariés. Sur la totalité des familles, 50% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 15% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Tarn et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 9 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 68,5% du secteur des Services, à 18,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,3% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Mazamet, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 17.940 € par an, soit 1.495 € par mois. 38% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 14% du total des ménages de Mazamet. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Castres - Mazamet, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,5%, en hausse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Mazamet, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 150.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération de Castres Mazamet, le nombre de logements anciens vendus à Mazamet a représenté au total 19,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Mazamet 19% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 81% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Mazamet Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de Castres Mazamet intervenues entre janvier et décembre 2020 19,1% se sont conclues sur Mazamet. Et sur cette part d'activité de la commune, 19% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Mazamet, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 81% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Mazamet, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 150.000 € entre janvier et décembre 2020. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 100.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 11.742 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Mazamet 7 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 25% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Mazamet, la production totale de logements s'est concrétisée par 7 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 75% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Mazamet, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 11.742 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
30,2% des habitants de Mazamet sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 18% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 11,5% du parc total.