Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Castelsarrasin

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
1 315 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-10%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Castelsarrasin1 315 €-10%+22,3%
Présentation de la ville
Localisée à 60 km de Toulouse, la commune de Castelsarrasin appartient à la Communauté de Communes Terres des Confluences qui regroupe 22 communes et compte 41.236 habitants. En hausse de 4,9% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Castelsarrasin s'élève désormais à 13.944 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Castelsarrasin est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Castelsarrasinois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Castelsarrasin, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.397 logements, qui se répartissent à 26% en habitat collectif et à 74% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 4,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 7% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 75% du nombre total d'habitations de la commune. 60% des habitants de Castelsarrasin sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 1,4% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 10,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 29,0%.
Tout savoir
Éducation à Castelsarrasin. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Castelsarrasin. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 11 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Castelsarrasinois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de Castelsarrasin ou dans sa périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 77 commerces de proximité ouverts à Castelsarrasin, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Castelsarrasin et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Castelsarrasinois peuvent consulter l’un des 83 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 6 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Castelsarrasin. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 34 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours à Castelsarrasin ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Castelsarrasinois étaient 13.944, population qui a augmenté de 5% entre 2012 et 2017. Les Castelsarrasinois de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 23% de la population totale de Castelsarrasin. 44% des Castelsarrasinois sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Tarn-et-Garonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 6 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,5% du secteur des Services, à 14,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 4,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Castelsarrasin, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.240 € par an, soit 1.520 € par mois. 36% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 12% du total des ménages de Castelsarrasin. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Castelsarrasin - Moissac, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,8%, en hausse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Castelsarrasin, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 160.000 € hors droits, a progressé de 6,1% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Terres des Confluences, le nombre de logements anciens vendus à Castelsarrasin a représenté au total 47,2% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Castelsarrasin 12% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 88% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Castelsarrasin Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Terres des Confluences intervenues entre janvier et décembre 2020 47,2% se sont conclues sur Castelsarrasin. Et sur cette part d'activité de la commune, 12% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Castelsarrasin, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 88% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Castelsarrasin, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 160.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 6,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 150.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 7,2% par rapport à l'année passée.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 11.742 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Castelsarrasin 46 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Castelsarrasin, la production totale de logements s'est concrétisée par 46 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Castelsarrasin, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 11.742 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
25,7% des habitants de Castelsarrasin sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 6% entre 2012 et 2017. Un habitant de Castelsarrasin qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 50 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Castelsarrasin. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 9,4% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 8 € par m² et par mois, a progressé de 4,3% sur un an.