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Prix de l'immobilier au m² à Castelsarrasin

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Prix au m²
Surface
1 260 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-4%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Castelsarrasin1 260 €-4%-13,6%
Présentation de la ville
Localisée à 60 km de Toulouse, la commune de Castelsarrasin appartient à la Communauté de Communes Terres des Confluences qui regroupe 22 communes et compte 41.411 habitants. En hausse de 1,4% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Castelsarrasin s'élève désormais à 13.934 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Castelsarrasin est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Castelsarrasinois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Castelsarrasin, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.475 logements, qui se répartissent à 27% en habitat collectif et à 73% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 4,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 8% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 73% du nombre total d'habitations de la commune. 60% des habitants de Castelsarrasin sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 1,1% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 10,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 29,0%.
Tout savoir
Éducation à Castelsarrasin. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Castelsarrasin. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 11 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Castelsarrasinois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de Castelsarrasin ou dans sa périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 73 commerces de proximité ouverts à Castelsarrasin, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Castelsarrasin et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Castelsarrasinois peuvent consulter l'un des 84 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 6 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Castelsarrasin. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 33 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Castelsarrasin ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Castelsarrasinois étaient 13.934, population qui a augmenté de 1% entre 2013 et 2018. Les Castelsarrasinois de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 23% de la population totale de Castelsarrasin. 44% des Castelsarrasinois sont mariés. Sur la totalité des familles, 44% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Tarn-et-Garonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 6 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,0% du secteur des Services, à 13,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Castelsarrasin, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.450 € par an, soit 1.538 € par mois. 35% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 13% du total des ménages de Castelsarrasin. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Castelsarrasin - Moissac, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,0%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Castelsarrasin entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 1.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 10,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 210.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes Terres des Confluences, le nombre de logements anciens vendus à Castelsarrasin a représenté au total 37,6% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Castelsarrasin 41% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 59% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Castelsarrasin Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Terres des Confluences intervenues entre janvier et décembre 2021 37,6% se sont conclues sur Castelsarrasin. Et sur cette part d'activité de la commune, 41% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 10,6% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.400 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 59% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Castelsarrasin, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 210.000 € entre janvier et décembre 2021. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 190.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 1,1% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 200.000 € à 250.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 13.538 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Castelsarrasin 45 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Castelsarrasin, la production totale de logements s'est concrétisée par 45 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Castelsarrasin, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 13.538 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
26,7% des habitants de Castelsarrasin sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 2% entre 2013 et 2018. Un habitant de Castelsarrasin qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 51 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Castelsarrasin. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 9,1% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 8 € par m² et par mois, a progressé de 4,3% sur un an.