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Prix de l'immobilier au m² à Argenteuil

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Prix au m²
Surface
3 160 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+6,3%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Paris 18e9 230 €+11,1%+17,2%
Carrières-sur-Seine4 680 €+8%+5,9%
Chatou5 360 €+8,3%+10,8%
Houilles4 460 €+6,2%+15,7%
Maisons-Laffitte5 850 €+2,6%+16,3%
Le Mesnil-le-Roi4 500 €-2,4%+11,6%
Montesson4 245 €+8,4%+3,9%
Asnières-sur-Seine6 355 €+7,4%+14,1%
Levallois-Perret9 335 €+10,9%+14,6%
Bois-Colombes6 225 €+7,6%+15,5%
Clichy6 660 €+15,6%+18,8%
Colombes4 900 €+8%+13,4%
Courbevoie7 120 €+6,7%+12,9%
Suresnes7 220 €+12,4%+19,6%
Villeneuve-la-Garenne3 180 €+5,8%+19%
Épinay-sur-Seine2 940 €+8%+16,7%
L' Île-Saint-Denis3 370 €-5,2%+7,7%
Pierrefitte-sur-Seine2 760 €+8%+18,9%
Saint-Denis4 055 €+9,3%+19,5%
Saint-Ouen-sur-Seine5 965 €+9,9%+19,4%
Stains2 780 €-1,8%+15,4%
Villetaneuse2 825 €-11,4%+25%
Andilly3 230 €-11,9%-13,1%
Argenteuil3 160 €+6,3%+18,1%
Beauchamp3 720 €+9,2%+8,4%
Bezons3 770 €+7,3%+10,1%
Cormeilles-en-Parisis4 070 €+9,3%+12,8%
Deuil-la-Barre3 520 €+5,9%+10,5%
Eaubonne3 205 €+6,2%+9%
Enghien-les-Bains5 285 €+8,9%+16,1%
Ermont3 565 €+1,8%+3%
Franconville2 935 €+1,7%+7,4%
La Frette-sur-Seine3 430 €-4,2%+15,9%
Groslay3 420 €+23,5%+15,5%
Margency3 640 €+3,7%+15,7%
Montigny-lès-Cormeilles2 835 €+5,7%+8,2%
Montlignon3 360 €-2%+5,9%
Montmagny2 875 €+0,7%+10,9%
Montmorency3 750 €+5,9%+4,1%
Le Plessis-Bouchard3 260 €+6,3%+13,6%
Saint-Brice-sous-Forêt3 205 €+4,5%+5,3%
Saint-Gratien3 555 €+2,5%+4,5%
Saint-Leu-la-Forêt3 325 €+6,1%+6,9%
Saint-Prix4 090 €+3,5%+2%
Sannois3 345 €+5,8%+4,2%
Soisy-sous-Montmorency3 605 €+20,8%+20,1%
Taverny3 035 €+10,6%+11%
Paris 8e12 550 €+7,5%+16,1%
Paris 9e11 035 €+12,1%+13,8%
Paris 16e11 900 €+2,1%+8,1%
Paris 17e10 500 €+5,2%+14%
Sartrouville3 885 €+11,5%+13,1%
La Garenne-Colombes6 565 €+2,5%+13,6%
Gennevilliers4 530 €+18%+20,9%
Nanterre5 420 €+7,8%+13,2%
Neuilly-sur-Seine12 105 €+9,7%+17,1%
Puteaux7 390 €+12,1%+16,1%
Rueil-Malmaison6 010 €+9,5%+4,3%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune d'Argenteuil appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.057.905 habitants. En hausse de 5,0% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population d'Argenteuil s'élève désormais à 110.210 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Argenteuil est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Argenteuillais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Argenteuil, le parc immobilier résidentiel se compose de 45.042 logements, qui se répartissent à 66% en habitat collectif et à 33% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 5,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 25% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 33%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 42% du nombre total d'habitations de la commune. 44% des habitants d'Argenteuil sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,1% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 29,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,8%.
Tout savoir
Éducation à Argenteuil. Pour les familles concernées par la petite enfance, 21 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Argenteuil. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 28 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 49 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Argenteuillais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 5 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Argenteuil, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 448 commerces de proximité ouverts à Argenteuil, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 14 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Argenteuil et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Argenteuillais peuvent consulter l’un des 303 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 22 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Argenteuil. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 6 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 538 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 36 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Argenteuil ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 26 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Argenteuillais étaient 110.210, population qui a augmenté de 5% entre 2012 et 2017. Les Argenteuillais de moins de 18 ans représentent 27% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 12% de la population totale d'Argenteuil. 46% des Argenteuillais sont mariés. Sur la totalité des familles, 27% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 16% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 37 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Argenteuil, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 17.840 € par an, soit 1.487 € par mois. 40% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 16% du total des ménages d'Argenteuil. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Argenteuil entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 4,8%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 330.000 € hors droits, a progressé de 6,2% sur un an. Au sein de la Métropole du Grand Paris, le nombre de logements anciens vendus à Argenteuil a représenté au total 2,3% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Argenteuil 60% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 40% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Argenteuil était de 4.200 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 6,7% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 210.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 7,8% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Argenteuil Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre janvier et décembre 2020 2,3% se sont conclues sur Argenteuil. Et sur cette part d'activité de la commune, 60% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.200 € le m², la tendance étant à la hausse de 4,8% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.100 € le m². Leur prix a eu tendance à se contracter de 14,9% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.400 € le m², leur évolution étant à la hausse de 6,7% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.900 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 2,3% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.600 € du m², avec une variation annuelle de 7,2%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 2.900 € et 3.500 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 40% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Argenteuil, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 330.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 6,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 280.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 2,7% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 400.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 16,0% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 390.000 € à 470.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 7,1% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Métropole du Grand Paris, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Argenteuil même représentent 1,5% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Argenteuil 244 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 75% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 86,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.200 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 6,7% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.700 € le m² pour un studio. 4.600 € le m² pour un deux pièces. 4.000 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Métropole du Grand Paris, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Argenteuil même ont représenté 1 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 14% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Argenteuil, la production totale de logements s'est concrétisée par 244 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 25% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Argenteuil a été de 210.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de -7,8%. Sur cette période, les transactions réalisées à Argenteuil ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 190.000 €(*) pour les maisons neuves de 4 pièces ou moins. - 230.000 €(*) pour une maison de cinq pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
23,2% des habitants d'Argenteuil sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 18% entre 2012 et 2017. Un habitant d'Argenteuil qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 23 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Argenteuil. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,8% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois, a progressé de 1,3% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 5,2%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,7%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,3% pour un studio et 5,0% pour un deux pièces.