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Prix de l'immobilier au m² à Argenteuil

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Prix au m²
Surface
2 970 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Courbevoie6 675 €+5,8%
Paris 8e11 675 €+7,9%
Paris 9e9 840 €+1,5%
Paris 16e11 660 €+5,9%
Paris 17e9 975 €+8,3%
Paris 18e8 305 €+5,5%
Carrières-sur-Seine4 335 €-1,9%
Chatou4 950 €+2,3%
Houilles4 200 €+9%
Maisons-Laffitte5 700 €+13,3%
Le Mesnil-le-Roi4 610 €+14,3%
Montesson3 915 €-4,1%
Sartrouville3 485 €+1,4%
Asnières-sur-Seine5 915 €+6,2%
Bois-Colombes5 785 €+7,4%
Clichy5 760 €+2,8%
Colombes4 540 €+5%
La Garenne-Colombes6 400 €+10,8%
Gennevilliers3 840 €+2,4%
Levallois-Perret8 415 €+3,3%
Nanterre5 025 €+5%
Neuilly-sur-Seine11 040 €+6,8%
Puteaux6 590 €+3,6%
Rueil-Malmaison5 485 €-4,7%
Suresnes6 420 €+6,3%
Villeneuve-la-Garenne3 005 €+12,4%
Épinay-sur-Seine2 720 €+8%
L' Île-Saint-Denis3 555 €+13,6%
Pierrefitte-sur-Seine2 555 €+10,1%
Saint-Denis3 715 €+9,4%
Saint-Ouen5 425 €+8,7%
Stains2 830 €+17,5%
Villetaneuse3 185 €+41%
Andilly3 665 €-1,4%
Argenteuil2 970 €+11,1%
Beauchamp3 410 €-0,7%
Bezons3 515 €+2,6%
Cormeilles-en-Parisis3 725 €+3,2%
Deuil-la-Barre3 325 €+4,4%
Eaubonne3 020 €+2,7%
Enghien-les-Bains4 855 €+6,7%
Ermont3 500 €+1,2%
Franconville2 885 €+5,7%
La Frette-sur-Seine3 580 €+21%
Groslay2 770 €-6,5%
Margency3 510 €+11,6%
Montigny-lès-Cormeilles2 685 €+2,4%
Montlignon3 430 €+8%
Montmagny2 855 €+10,1%
Montmorency3 545 €-1,7%
Le Plessis-Bouchard3 065 €+6,9%
Saint-Brice-sous-Forêt3 070 €+0,8%
Saint-Gratien3 465 €+2%
Saint-Leu-la-Forêt3 135 €+0,8%
Saint-Prix3 955 €-1,5%
Sannois3 160 €-1,5%
Soisy-sous-Montmorency2 985 €-0,6%
Taverny2 745 €+0,4%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune d'Argenteuil appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.026.765 habitants. En hausse de 5,9% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population d'Argenteuil s'élève désormais à 110.468 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Argenteuil est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Argenteuillais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Argenteuil, le parc immobilier résidentiel se compose de 44.953 logements, qui se répartissent à 65% en habitat collectif et à 33% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 5,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 26% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 32%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 42% du nombre total d'habitations de la commune. 45% des habitants d'Argenteuil sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,7% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 29,0% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,3%.
Tout savoir
Éducation à Argenteuil. Pour les familles concernées par la petite enfance, 20 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Argenteuil. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 28 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 49 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Argenteuillais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 5 établissements d'enseignement supérieur, présents à Argenteuil, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 430 commerces de proximité ouverts à Argenteuil, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 14 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Argenteuil et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Argenteuillais peuvent se faire soigner dans l'un des 22 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Argenteuil. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 6 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 537 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 36 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Argenteuil ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 27 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Argenteuillais étaient 110.468, population qui a augmenté de 6% entre 2011 et 2016. Les Argenteuillais de moins de 18 ans représentent 27% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 12% de la population totale d'Argenteuil. 46% des Argenteuillais sont mariés. Sur la totalité des familles, 27% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 16% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 34 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 78,4% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Argenteuil, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 17.595 € par an, soit 1.466 € par mois. 41% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 43% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 16% du total des ménages d'Argenteuil. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Argenteuil entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 10,9%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 300.000 € hors droits, a progressé de 2,4% sur un an. Au sein de la Métropole du Grand Paris, le nombre de logements anciens vendus à Argenteuil a représenté au total 2,3% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Argenteuil 46% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 54% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Argenteuil était de 3.900 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 220.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 8,6% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Argenteuil Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 2,3% se sont conclues sur Argenteuil. Et sur cette part d'activité de la commune, 46% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.000 € le m², la tendance étant à la hausse de 10,9% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.600 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.900 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.400 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.400 € du m². Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 2.000 € et 2.500 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 54% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Argenteuil, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 300.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 2,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 250.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 320.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 360.000 € à 440.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Métropole du Grand Paris, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Argenteuil même représentent 1,1% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Argenteuil 323 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 78% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 83,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.900 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.100 € le m² pour un deux pièces. 3.800 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Métropole du Grand Paris, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Argenteuil même ont représenté 1 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 16% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Argenteuil, la production totale de logements s'est concrétisée par 323 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 22% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Argenteuil a été de 220.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. La tendance des prix est à une variation annuelle de 8,6%. Sur cette période, les transactions réalisées à Argenteuil ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 240.000 €(*) pour des 5 pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
23,6% des habitants d'Argenteuil sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant d'Argenteuil qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 23 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Argenteuil. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,4% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois, a progressé de 1,3% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 5,9%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,7%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,6% pour un deux pièces.