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Prix de l'immobilier au m² à Arnouville

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Prix au m²
Surface
2 950 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Bonneuil-en-France3 040 €+7,5%
Villeneuve-la-Garenne3 595 €+13,1%
Aulnay-sous-Bois3 405 €+19,5%
Le Blanc-Mesnil3 155 €+2,9%
Bobigny3 530 €+3,2%
Le Bourget3 465 €+6,3%
La Courneuve3 490 €+20,1%
Drancy3 480 €+12,2%
Dugny2 675 €-7,2%
Épinay-sur-Seine3 050 €+3,8%
L' Île-Saint-Denis3 470 €+2,9%
Pierrefitte-sur-Seine2 875 €+4,3%
Saint-Denis4 355 €+7,4%
Stains2 800 €+0,8%
Villepinte3 075 €+12%
Villetaneuse3 220 €+14%
Andilly3 330 €+3,1%
Arnouville2 950 €+10,8%
Attainville3 245 €-9%
Bouffémont4 395 €+37,4%
Deuil-la-Barre3 730 €+5,9%
Domont3 115 €+6,1%
Écouen2 980 €+3,9%
Enghien-les-Bains5 255 €-0,6%
Ézanville3 220 €+13,8%
Fontenay-en-Parisis2 980 €+9,8%
Garges-lès-Gonesse2 440 €+6,6%
Gonesse2 995 €+9,7%
Goussainville2 870 €+4,4%
Groslay3 525 €+3%
Louvres3 295 €-0,2%
Mareil-en-France3 435 €
Margency3 690 €+1,3%
Roissy-en-France4 085 €-2,1%
Moisselles3 595 €+15,1%
Montlignon3 190 €-5,2%
Montmagny3 150 €+9,5%
Montmorency4 280 €+14,1%
Puiseux-en-France3 500 €+0,1%
Saint-Brice-sous-Forêt3 380 €+5,5%
Sarcelles2 035 €+4,4%
Soisy-sous-Montmorency3 615 €+0,3%
Le Thillay2 610 €-5,2%
Villaines-sous-Bois3 240 €
Villeron3 900 €+3,4%
Villiers-le-Bel2 350 €+2,5%
Aubervilliers4 535 €+20,7%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune d'Arnouville appartient à la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France qui regroupe 42 communes et compte 354.451 habitants. En hausse de 1,5% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population d'Arnouville s'élève désormais à 14.329 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Arnouville est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Arnouvillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Arnouville, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.278 logements, qui se répartissent à 32% en habitat collectif et à 68% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 61% du nombre total d'habitations de la commune. 72% des habitants d'Arnouville sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 3,5% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 14,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,2%.
Tout savoir
Éducation à Arnouville. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Arnouville. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Arnouvillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 11 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Arnouville ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 85 commerces de proximité ouverts à Arnouville, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Arnouville et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Arnouvillois peuvent consulter l'un des 58 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Arnouville. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 275 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 35 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Arnouville ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Arnouvillois étaient 14.329, population qui a augmenté de 1% entre 2013 et 2018. Les Arnouvillois de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale d'Arnouville. 52% des Arnouvillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 30% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 18% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 36 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Arnouville, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.620 € par an, soit 1.635 € par mois. 33% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 18% du total des ménages d'Arnouville. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Roissy, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,6%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Arnouville entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 6,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 280.000 € hors droits, a diminué de 3,8% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France, le nombre de logements anciens vendus à Arnouville a représenté au total 3,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Arnouville 32% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 68% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Arnouville Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France intervenues entre janvier et décembre 2021 3,7% se sont conclues sur Arnouville. Et sur cette part d'activité de la commune, 32% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.000 € le m², la tendance étant à la hausse de 6,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.300 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.800 € au m² en moyenne, et leur prix n'a pas ou peu varié sur l'année écoulée.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 68% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien d'Arnouville, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 280.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 3,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 260.000 €. Ce prix a eu tendance se stabiliser par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 330.000 € sur la période et n'affiche pas de variation significative depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 300.000 € à 370.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 1,1% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Arnouville 2 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Arnouville, la production totale de logements s'est concrétisée par 2 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Arnouville, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
19,1% des habitants d'Arnouville sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Un habitant d'Arnouville qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 27 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Arnouville. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,4% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a progressé de 5,2% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,6%.