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Prix de l'immobilier au m² à Beaumont-sur-Oise

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Prix au m²
Surface
2 870 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+9,1%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Boran-sur-Oise2 570 €+1,5%
Chambly2 975 €+9%
Lamorlaye3 690 €-1,7%
Le Mesnil-en-Thelle2 820 €+0,1%
Neuilly-en-Thelle2 490 €+1,6%
Précy-sur-Oise2 595 €+10,2%
Bornel2 470 €+4,2%
Asnières-sur-Oise2 670 €-5,4%
Belloy-en-France3 635 €+11,2%
Bruyères-sur-Oise2 460 €
Champagne-sur-Oise2 815 €+8,2%
L' Isle-Adam3 680 €+8,6%
Luzarches3 540 €+0,7%
Maffliers3 365 €+0,9%
Mériel3 185 €+10,1%
Montsoult2 865 €-0,5%
Mours3 225 €
Parmain3 235 €+20,3%
Persan2 775 €+2,5%
Presles3 040 €+3,3%
Saint-Martin-du-Tertre2 715 €
Valmondois2 765 €-2,2%
Viarmes3 470 €+11,8%
Baillet-en-France3 440 €+2,6%
Beaumont-sur-Oise2 870 €+9,1%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Beaumont-sur-Oise appartient à la Communauté de Communes du Haut Val d'Oise qui regroupe 9 communes et compte 38.282 habitants. En hausse de 1,7% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Beaumont-sur-Oise s'élève désormais à 9.576 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Beaumont-sur-Oise n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Beaumontois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Beaumont-sur-Oise, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.450 logements, qui se répartissent à 55% en habitat collectif et à 43% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 4,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 29% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 50% du nombre total d'habitations de la commune. 53% des habitants de Beaumont-sur-Oise sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,0% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 20,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,6%.
Tout savoir
Éducation à Beaumont-sur-Oise. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Beaumont-sur-Oise. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Beaumontois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Beaumont-sur-Oise, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 29 commerces de proximité ouverts à Beaumont-sur-Oise, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Beaumont-sur-Oise et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Beaumontois peuvent consulter l’un des 74 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 9 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Beaumont-sur-Oise. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 63 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Beaumontois étaient 9.576, population qui a augmenté de 2% entre 2012 et 2017. Les Beaumontois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Beaumont-sur-Oise. 40% des Beaumontois sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 37 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Beaumont-sur-Oise, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.130 € par an, soit 1.678 € par mois. 28% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 17% du total des ménages de Beaumont-sur-Oise. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Cergy-Vexin, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,3%, en hausse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Beaumont-sur-Oise entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 8,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 240.000 € hors droits, a diminué de 7,9% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes du Haut Val d'Oise, le nombre de logements anciens vendus à Beaumont-sur-Oise a représenté au total 39,8% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Beaumont-sur-Oise 59% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 41% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Beaumont-sur-Oise était de 4.100 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 5,7% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Beaumont-sur-Oise Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Haut Val d'Oise intervenues entre janvier et décembre 2020 39,8% se sont conclues sur Beaumont-sur-Oise. Et sur cette part d'activité de la commune, 59% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 8,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.200 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.000 € le m², leur évolution étant à la hausse de 8,7% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.800 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 10,4% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 41% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Beaumont-sur-Oise, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 240.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 7,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 200.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 6,1% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 240.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -11,7% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 300.000 € à 370.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 5,4% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté de Communes du Haut Val d'Oise, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Beaumont-sur-Oise même représentent 19,0% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Beaumont-sur-Oise 55 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 82% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 79,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.100 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 5,7% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.200 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Beaumont-sur-Oise, la production totale de logements s'est concrétisée par 55 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 18% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Beaumont-sur-Oise, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
25,8% des habitants de Beaumont-sur-Oise sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a stagné entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 9,0% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,5% pour un deux pièces.