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Prix de l'immobilier au m² à Bezons

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Prix au m²
Surface
4 285 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Montesson4 635 €+9,2%
Le Port-Marly4 265 €-1,4%
Saint-Cloud7 580 €+6,4%
L' Île-Saint-Denis3 470 €+2,9%
Nanterre5 685 €+4,9%
Suresnes7 295 €+1%
Argenteuil3 340 €+5,7%
Bezons4 285 €+13,6%
Cormeilles-en-Parisis4 350 €+6,8%
La Frette-sur-Seine3 200 €-6,7%
Deuil-la-Barre3 730 €+5,9%
Enghien-les-Bains5 255 €-0,6%
Franconville3 325 €+13,4%
Villeneuve-la-Garenne3 595 €+13,1%
Épinay-sur-Seine3 050 €+3,8%
Saint-Ouen-sur-Seine6 740 €+13%
Beauchamp4 410 €+18,5%
Saint-Gratien3 985 €+12,2%
Asnières-sur-Seine7 060 €+11,1%
Clichy7 555 €+13,5%
La Garenne-Colombes7 130 €+8,6%
Gennevilliers4 995 €+10,3%
Paris 16e11 960 €+0,5%
Chatou5 200 €-3%
Houilles4 765 €+6,9%
Saint-Germain-en-Laye6 685 €+6,5%
Croissy-sur-Seine5 870 €-0,4%
Puteaux7 750 €+4,9%
Rueil-Malmaison6 285 €+4,5%
Eaubonne3 450 €+7,6%
Le Plessis-Bouchard3 360 €+3,1%
Soisy-sous-Montmorency3 615 €+0,3%
Colombes5 585 €+13,9%
Garches6 525 €+6,7%
Carrières-sur-Seine5 100 €+8,9%
Sartrouville4 010 €+3,1%
Neuilly-sur-Seine11 680 €-3,5%
Montigny-lès-Cormeilles2 590 €-8,6%
Maisons-Laffitte5 965 €+2%
Le Pecq4 915 €+3%
Le Mesnil-le-Roi4 625 €+2,8%
Paris 17e11 230 €+7%
Paris 8e11 960 €-4,7%
Bougival4 475 €+8%
Le Vésinet5 930 €-6,9%
Levallois-Perret10 095 €+8,1%
Ermont3 895 €+9,3%
Sannois3 460 €+3,5%
Bois-Colombes7 010 €+12,6%
Courbevoie7 575 €+6,3%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Bezons appartient à la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine qui regroupe 19 communes et compte 335.109 habitants. En hausse de 9,4% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Bezons s'élève désormais à 30.484 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Bezons n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Bezonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Bezons, le parc immobilier résidentiel se compose de 12.860 logements, qui se répartissent à 66% en habitat collectif et à 33% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 10,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 26% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 33%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 40% du nombre total d'habitations de la commune. 42% des habitants de Bezons sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 2,5% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 17,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,5%.
Tout savoir
Éducation à Bezons. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Bezons. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 8 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 12 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Bezonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 47 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Bezons ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 95 commerces de proximité ouverts à Bezons, on peut faire ses achats dans l'un des 6 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Bezons et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Bezonnais peuvent consulter l'un des 94 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 8 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Bezons. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 480 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 58 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Bezons ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 27 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Bezonnais étaient 30.484, population qui a augmenté de 9% entre 2013 et 2018. Les Bezonnais de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 12% de la population totale de Bezons. 44% des Bezonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 29% sont des couples sans enfant, et 22% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 14% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 36 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Bezons, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.900 € par an, soit 1.658 € par mois. 32% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 21% du total des ménages de Bezons. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Seine-Yvelinoise, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,4%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Bezons entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 4.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 11,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 390.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine, le nombre de logements anciens vendus à Bezons a représenté au total 5,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Bezons 73% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 27% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Bezons était de 4.900 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 7,2% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 290.000 €(*) en moyenne. Les prix étant stables sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Bezons Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine intervenues entre janvier et décembre 2021 5,9% se sont conclues sur Bezons. Et sur cette part d'activité de la commune, 73% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 11,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.900 € le m², leur évolution étant à la hausse de 13,6% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.100 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 11,9% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.900 € du m², avec une variation annuelle de 13,4%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 3.300 € et 4.000 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 27% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Bezons, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 390.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 310.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 11,5% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 440.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 5,0% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 420.000 € à 510.000 €. Et ces prix ont eu tendance à se stabiliser.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Bezons même représentent 23,6% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Bezons 643 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 98% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 92,1% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.900 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 7,2% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.500 € le m² pour un deux pièces. 4.500 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Bezons même ont représenté 24 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 8% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Bezons, la production totale de logements s'est concrétisée par 643 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 2% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Bezons a été de 290.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. La tendance des prix est à une variation annuelle de -0,2%. Sur cette période, les transactions réalisées à Bezons ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 270.000 €(*) pour des 5 pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
19,3% des habitants de Bezons sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Un habitant de Bezons qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 25 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Bezons. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 8,1% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 17 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,2%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,2% pour un deux pièces.