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Prix de l'immobilier au m² à Bruyères-sur-Oise

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Prix au m²
Surface
2 585 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Boran-sur-Oise2 810 €+9,4%+11%
Chambly3 590 €+20,7%+31,5%
Gouvieux3 460 €+2,1%-2%
Lamorlaye4 085 €+10,7%+8,8%
Le Mesnil-en-Thelle2 895 €+2,7%+2,8%
Neuilly-en-Thelle2 590 €+4,1%+5,8%
Précy-sur-Oise2 865 €+10,6%+21,8%
Saint-Leu-d'Esserent2 555 €-6,6%
Villers-sous-Saint-Leu2 465 €+1,6%+2,4%
Asnières-sur-Oise3 090 €+15,8%+9,6%
Beaumont-sur-Oise3 160 €+10,1%+20,1%
Belloy-en-France3 350 €-7,9%+2,4%
Bruyères-sur-Oise2 585 €+5%
Champagne-sur-Oise2 985 €+6%+14,7%
Chaumontel3 405 €+8,5%
L' Isle-Adam3 540 €-3,9%+4,4%
Nointel3 615 €
Luzarches3 475 €-1,9%-1,3%
Mours3 335 €+3,3%
Persan3 100 €+11,6%+14,4%
Presles3 080 €+1,3%+4,7%
Saint-Martin-du-Tertre2 980 €+9,8%
Viarmes3 425 €-1,4%+10,3%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Bruyères-sur-Oise appartient à la Communauté de Communes du Haut Val d'Oise qui regroupe 9 communes et compte 38.986 habitants. En hausse de 6,1% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Bruyères-sur-Oise s'élève désormais à 4.326 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Bruyères-sur-Oise est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Briolins peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Bruyères-sur-Oise, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.546 logements, qui se répartissent à 23% en habitat collectif et à 77% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 10,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 75% du nombre total d'habitations de la commune. 64% des habitants de Bruyères-sur-Oise sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,4% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 19,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 9,1%.
Tout savoir
Éducation à Bruyères-sur-Oise. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Bruyères-sur-Oise. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Briolins qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de Bruyères-sur-Oise ou dans sa très proche périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 8 commerces de proximité ouverts à Bruyères-sur-Oise, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 5 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Bruyères-sur-Oise et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Briolins peuvent consulter l'un des 7 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 10 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Bruyères-sur-Oise ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 65 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 8 théâtres ou cinémas.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Briolins étaient 4.326, population qui a augmenté de 6% entre 2013 et 2018. Les Briolins de moins de 18 ans représentent 31% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 9% de la population totale de Bruyères-sur-Oise. 46% des Briolins sont mariés. Sur la totalité des familles, 26% sont des couples sans enfant, et 22% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 19% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 36 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Bruyères-sur-Oise, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.240 € par an, soit 1.853 € par mois. 18% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 64% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 18% du total des ménages de Bruyères-sur-Oise. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Cergy-Vexin, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,3%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Bruyères-sur-Oise, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 280.000 € hors droits, a progressé de 13,9% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes du Haut Val d'Oise, le nombre de logements anciens vendus à Bruyères-sur-Oise a représenté au total 6,6% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Bruyères-sur-Oise 10% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 90% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 300.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 4,8% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Bruyères-sur-Oise Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Haut Val d'Oise intervenues entre janvier et décembre 2021 6,6% se sont conclues sur Bruyères-sur-Oise. Et sur cette part d'activité de la commune, 10% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Bruyères-sur-Oise, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 90% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Bruyères-sur-Oise, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 280.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 13,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 280.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 18,7% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 260.000 € sur la période et n'affiche pas de variation significative depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Bruyères-sur-Oise 80 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 22% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté de Communes du Haut Val d'Oise, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Bruyères-sur-Oise même ont représenté 22 % du marché du neuf de la communauté. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Bruyères-sur-Oise, la production totale de logements s'est concrétisée par 80 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 78% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Bruyères-sur-Oise a été de 300.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. La tendance des prix est à une variation annuelle de 4,8%. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
12,5% des habitants de Bruyères-sur-Oise sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 3,2% du parc total.