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Prix de l'immobilier au m² à Cergy

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Prix au m²
Surface
3 330 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Auvers-sur-Oise4 360 €+56,3%
Éragny3 120 €+0,5%
Jouy-le-Moutier3 525 €+13,8%
Herblay-sur-Seine3 785 €+5,9%
Livilliers2 775 €
Menucourt2 735 €+4,7%
Pierrelaye3 585 €+8,7%
Saint-Ouen-l'Aumône3 220 €+6,4%
Vauréal3 760 €+8,4%
Conflans-Sainte-Honorine3 440 €+11,1%
Verneuil-sur-Seine3 235 €+17,5%
Boissy-l'Aillerie2 885 €+0,6%
Cergy3 330 €+6,5%
Andrésy3 315 €+4,3%
Chanteloup-les-Vignes2 635 €-8,1%
Triel-sur-Seine3 720 €+20%
Cormeilles-en-Vexin2 780 €
Courdimanche3 560 €-1,5%
Osny3 260 €+1,9%
Boisemont3 230 €
Vaux-sur-Seine2 605 €+6,1%
Achères3 540 €-0,1%
Maurecourt3 315 €-2,4%
Méry-sur-Oise3 165 €-2,4%
Pontoise3 180 €+11,8%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Cergy appartient à la Communauté d'Agglomération de Cergy-Pontoise qui regroupe 13 communes et compte 210.633 habitants. En hausse de 7,5% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Cergy s'élève désormais à 66.322 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Cergy est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Cergynois peuvent emprunter des transports en commun en bus. Enfin, le siège de la Préfecture du département du Val-d'Oise, est situé à Cergy.
Immobilier
A Cergy, le parc immobilier résidentiel se compose de 29.648 logements, qui se répartissent à 79% en habitat collectif et à 18% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 12,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 35% de ce parc total, dont 18% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 38% du nombre total d'habitations de la commune. 33% des habitants de Cergy sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 5,7% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 12,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 25,7%.
Tout savoir
Éducation à Cergy. Pour les familles concernées par la petite enfance, 18 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Cergy. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 24 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 34 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Cergynois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 34 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Cergy, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 275 commerces de proximité ouverts à Cergy, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 8 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Cergy et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Cergynois peuvent consulter l'un des 233 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 14 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Cergy. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 310 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 25 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Cergy ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Cergynois étaient 66.322, population qui a augmenté de 7% entre 2013 et 2018. Les Cergynois de moins de 18 ans représentent 27% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 14%, contre 26% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 25%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 8% de la population totale de Cergy. 36% des Cergynois sont mariés. Sur la totalité des familles, 26% sont des couples sans enfant, et 25% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 16% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 36 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Cergy, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.410 € par an, soit 1.618 € par mois. 33% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 19% du total des ménages de Cergy. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Cergy-Vexin, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,3%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Cergy entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 6,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 350.000 € hors droits, a progressé de 8,5% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération de Cergy-Pontoise, le nombre de logements anciens vendus à Cergy a représenté au total 39,6% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Cergy 79% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 21% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Cergy était de 4.000 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 6,1% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Cergy Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de Cergy-Pontoise intervenues entre janvier et décembre 2021 39,6% se sont conclues sur Cergy. Et sur cette part d'activité de la commune, 79% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 6,6% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.600 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 8,9% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.500 € le m², leur évolution n'ayant pas varié de manière significative sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.100 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 8,1% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.900 € du m², avec une variation annuelle de 8,9%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 2.500 € et 3.100 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 21% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Cergy, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 350.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 8,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 310.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 360.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 12,6% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 340.000 € à 410.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 5,8% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération de Cergy-Pontoise, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Cergy même représentent 53,8% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Cergy 592 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 99% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 98,8% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.000 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 6,1% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.300 € le m² pour un studio. 4.500 € le m² pour un deux pièces. 3.900 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Cergy, la production totale de logements s'est concrétisée par 592 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 1% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Cergy, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
33,2% des habitants de Cergy sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Un habitant de Cergy qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 25 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Cergy. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 7,7% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 5,4%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,2%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,6% pour un studio et 5,1% pour un deux pièces.