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Prix de l'immobilier au m² à Cormeilles-en-Parisis

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Prix au m²
Surface
4 070 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+9,3%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Montesson4 245 €+8,4%+3,9%
Bessancourt3 500 €-1,8%+14,1%
Nanterre5 420 €+7,8%+13,2%
Argenteuil3 160 €+6,3%+18,1%
Bezons3 770 €+7,3%+10,1%
Cormeilles-en-Parisis4 070 €+9,3%+12,8%
Éragny3 105 €+7,3%+3,7%
La Frette-sur-Seine3 430 €-4,2%+15,9%
Montlignon3 360 €-2%+5,9%
Deuil-la-Barre3 520 €+5,9%+10,5%
Enghien-les-Bains5 285 €+8,9%+16,1%
Franconville2 935 €+1,7%+7,4%
Herblay-sur-Seine3 575 €+6,2%+9,4%
Margency3 640 €+3,7%+15,7%
Montmorency3 750 €+5,9%+4,1%
Épinay-sur-Seine2 940 €+8%+16,7%
Andilly3 230 €-11,9%-13,1%
Beauchamp3 720 €+9,2%+8,4%
Pierrelaye3 300 €+6,8%-1,1%
Saint-Ouen-l'Aumône3 030 €+14,8%+18,1%
Saint-Gratien3 555 €+2,5%+4,5%
Asnières-sur-Seine6 355 €+7,4%+14,1%
La Garenne-Colombes6 565 €+2,5%+13,6%
Gennevilliers4 530 €+18%+20,9%
Chatou5 360 €+8,3%+10,8%
Conflans-Sainte-Honorine3 095 €+4,9%-2,1%
Houilles4 460 €+6,2%+15,7%
Saint-Germain-en-Laye6 275 €+1,6%+6,4%
Puteaux7 390 €+12,1%+16,1%
Eaubonne3 205 €+6,2%+9%
Le Plessis-Bouchard3 260 €+6,3%+13,6%
Soisy-sous-Montmorency3 605 €+20,8%+20,1%
Colombes4 900 €+8%+13,4%
Carrières-sur-Seine4 680 €+8%+5,9%
Sartrouville3 885 €+11,5%+13,1%
Montigny-lès-Cormeilles2 835 €+5,7%+8,2%
Taverny3 035 €+10,6%+11%
Maisons-Laffitte5 850 €+2,6%+16,3%
Le Mesnil-le-Roi4 500 €-2,4%+11,6%
Achères3 540 €+7,3%+8,6%
Le Vésinet6 370 €+9,8%+12,8%
Ermont3 565 €+1,8%+3%
Frépillon3 635 €+0,2%+13,9%
Méry-sur-Oise3 245 €-0,5%+20,3%
Saint-Leu-la-Forêt3 325 €+6,1%+6,9%
Saint-Prix4 090 €+3,5%+2%
Sannois3 345 €+5,8%+4,2%
Bois-Colombes6 225 €+7,6%+15,5%
Courbevoie7 120 €+6,7%+12,9%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Cormeilles-en-Parisis appartient à la Communauté d'Agglomération Val Parisis qui regroupe 15 communes et compte 275.797 habitants. En hausse de 3,4% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Cormeilles-en-Parisis s'élève désormais à 24.161 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Cormeilles-en-Parisis est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Cormeillais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Cormeilles-en-Parisis, le parc immobilier résidentiel se compose de 10.143 logements, qui se répartissent à 45% en habitat collectif et à 54% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 7,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 23% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 57% du nombre total d'habitations de la commune. 66% des habitants de Cormeilles-en-Parisis sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,7% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,7%.
Tout savoir
Éducation à Cormeilles-en-Parisis. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Cormeilles-en-Parisis. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 13 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Cormeillais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 8 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Cormeilles-en-Parisis ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 68 commerces de proximité ouverts à Cormeilles-en-Parisis, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Cormeilles-en-Parisis et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Cormeillais peuvent consulter l’un des 94 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Cormeilles-en-Parisis. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 346 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 22 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Cormeilles-en-Parisis ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 7 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Cormeillais étaient 24.161, population qui a augmenté de 3% entre 2012 et 2017. Les Cormeillais de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Cormeilles-en-Parisis. 45% des Cormeillais sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 28% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 37 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Cormeilles-en-Parisis, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.260 € par an, soit 2.188 € par mois. 16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 40% du total des ménages de Cormeilles-en-Parisis. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Cergy-Vexin, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,3%, en hausse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Cormeilles-en-Parisis entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 4.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 9,8%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 400.000 € hors droits, a diminué de 4,5% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Val Parisis, le nombre de logements anciens vendus à Cormeilles-en-Parisis a représenté au total 9,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Cormeilles-en-Parisis 40% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 60% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Cormeilles-en-Parisis était de 4.800 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 10,0% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 270.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 17,7% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Cormeilles-en-Parisis Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Val Parisis intervenues entre janvier et décembre 2020 9,9% se sont conclues sur Cormeilles-en-Parisis. Et sur cette part d'activité de la commune, 40% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.100 € le m², la tendance étant à la hausse de 9,8% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.300 € le m², leur évolution étant à la hausse de 13,1% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.800 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 5,4% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.600 € du m², avec une variation annuelle de 16,4%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 60% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Cormeilles-en-Parisis, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 400.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 4,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 330.000 €. Ce prix a eu tendance se stabiliser par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 450.000 € sur la période et n'affiche pas de variation significative depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 480.000 € à 590.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 8,4% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Val Parisis, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Cormeilles-en-Parisis même représentent 9,4% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Cormeilles-en-Parisis 248 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 82% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 80,4% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.800 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 10,0% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.000 € le m² pour un deux pièces. 4.500 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Val Parisis, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Cormeilles-en-Parisis même ont représenté 9 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 20% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Cormeilles-en-Parisis, la production totale de logements s'est concrétisée par 248 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 18% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Cormeilles-en-Parisis a été de 270.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de -17,7%. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
19,5% des habitants de Cormeilles-en-Parisis sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 8% entre 2012 et 2017. Un habitant de Cormeilles-en-Parisis qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 36 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Cormeilles-en-Parisis. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,5% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a progressé de 4,6% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,4%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,6% pour un deux pièces.