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Prix de l'immobilier au m² à Courdimanche

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Prix au m²
Surface
3 615 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+19,1%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Éragny3 105 €+7,3%+3,7%
Jouy-le-Moutier3 100 €+7,3%-2,5%
Menucourt2 610 €+4,8%-1,7%
Saint-Ouen-l'Aumône3 030 €+14,8%+18,1%
Vauréal3 470 €+2,6%+6,1%
Conflans-Sainte-Honorine3 095 €+4,9%-2,1%
Meulan-en-Yvelines2 410 €+6,3%+9%
Les Mureaux2 175 €+9,8%+14,5%
Verneuil-sur-Seine2 755 €+4,4%+2,5%
Vernouillet2 925 €-15,6%-3,2%
Boissy-l'Aillerie2 865 €+3,8%+5,9%
Cergy3 125 €+8,8%+12,3%
Ennery3 590 €-33,8%-30,1%
Andrésy3 180 €+1,3%-1,9%
Chanteloup-les-Vignes2 865 €+5,1%+26,1%
Hardricourt2 805 €+17,7%+20,2%
Triel-sur-Seine3 100 €+6,2%+17,9%
Courdimanche3 615 €+19,1%+13,2%
Osny3 200 €+8,4%-0,4%
Mézy-sur-Seine1 905 €+1,3%+1,2%
Vaux-sur-Seine2 455 €-5,9%+0,7%
Achères3 540 €+7,3%+8,6%
Maurecourt3 395 €+4,5%+2,9%
Pontoise2 845 €+6,9%+8,6%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Courdimanche appartient à la Communauté d'Agglomération de Cergy-Pontoise qui regroupe 13 communes et compte 206.654 habitants. En hausse de 1,7% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Courdimanche s'élève désormais à 6.681 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Courdimanche n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Courdimanchois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Courdimanche, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.662 logements, qui se répartissent à 43% en habitat collectif et à 57% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 5,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 20% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 61% du nombre total d'habitations de la commune. 61% des habitants de Courdimanche sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,4% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 11,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,1%.
Tout savoir
Éducation à Courdimanche. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Courdimanche. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Courdimanchois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 34 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Courdimanche ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 11 commerces de proximité ouverts à Courdimanche, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 14 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Courdimanche et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Courdimanchois peuvent consulter l’un des 9 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 17 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Courdimanche ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 207 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 7 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Courdimanche ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Courdimanchois étaient 6.681, population qui a augmenté de 2% entre 2012 et 2017. Les Courdimanchois de moins de 18 ans représentent 28% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 8% de la population totale de Courdimanche. 46% des Courdimanchois sont mariés. Sur la totalité des familles, 28% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 28% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 37 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Courdimanche, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.850 € par an, soit 2.071 € par mois. 16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 35% du total des ménages de Courdimanche. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Cergy-Vexin, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,3%, en hausse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Courdimanche entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 18,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 350.000 € hors droits, a progressé de 6,5% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération de Cergy-Pontoise, le nombre de logements anciens vendus à Courdimanche a représenté au total 2,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Courdimanche 37% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 63% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Courdimanche était de 3.900 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 3,7% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 300.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 6,9% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Courdimanche Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de Cergy-Pontoise intervenues entre janvier et décembre 2020 2,4% se sont conclues sur Courdimanche. Et sur cette part d'activité de la commune, 37% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 18,1% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 63% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Courdimanche, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 350.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 6,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 300.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Courdimanche 53 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 74% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération de Cergy-Pontoise, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Courdimanche même ont représenté 3 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 56% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Courdimanche, la production totale de logements s'est concrétisée par 53 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 26% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Courdimanche a été de 300.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de 6,9%. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
15,5% des habitants de Courdimanche sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 11% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,5% du parc total.