Prix de l'immobilier au m² à Écouen
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Prix au m²
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Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune d'Écouen appartient à la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France qui regroupe 42 communes et compte 354.451 habitants.
En baisse de 1,6% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population d'Écouen s'élève désormais à 7.145 habitants.
Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Écouen n'est pas accessible par voie ferrée.
Par ailleurs, les Ecouennais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Écouen, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.955 logements, qui se répartissent à 46% en habitat collectif et à 52% en logement individuel.
Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 1,4%.
Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 4% sont des studios.
Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 62% du nombre total d'habitations de la commune.
63% des habitants d'Écouen sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2013 et 2018.
La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière.
Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 11,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 13,7%.
Tout savoir
Éducation à Écouen.
Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Écouen. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville.
Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire.
Au-delà, les jeunes Ecouennais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 10 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Écouen ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse.
Commerces et grandes surfaces.
En plus des 16 commerces de proximité ouverts à Écouen, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement.
Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Écouen et ses environs.
Santé et personnes âgées.
Dans le domaine de la santé, les Ecouennais peuvent consulter l'un des 34 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 24 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Écouen ou en proche périphérie.
Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement.
Les autres services et équipements.
L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 174 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 23 théâtres ou cinémas.
Enfin pour passer quelques jours à Écouen ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Ecouennais étaient 7.145, population qui a diminué de 2% entre 2013 et 2018.
Les Ecouennais de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 20% pour les 25 à 40 ans.
Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 12% de la population totale d'Écouen.
43% des Ecouennais sont mariés.
Sur la totalité des familles, 31% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 36 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,0% par rapport à l'année précédente.
La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l'Agriculture.
Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*.
A Écouen, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.510 € par an, soit 2.043 € par mois.
16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 31% du total des ménages d'Écouen.
(*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation».
Sur la zone d'emploi de Roissy, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,6%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien.
Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Écouen entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 10,5%.
D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 330.000 € hors droits, a stagné sur un an.
Au sein de la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France, le nombre de logements anciens vendus à Écouen a représenté au total 3,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération.
A Écouen 54% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 46% sur des maisons individuelles.
Marché du neuf.
Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 270.000 €(*).
(*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Écouen
Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France intervenues entre janvier et décembre 2021 3,9% se sont conclues sur Écouen.
Et sur cette part d'activité de la commune, 54% ont concerné des ventes d'appartements.
Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.000 € le m², la tendance étant à la hausse de 10,5% en variation annuelle.
Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus.
Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.400 € le m².
Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.800 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 5,0% sur un an.
Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.300 € du m², avec une variation annuelle de -3,4%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne
Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 46% du total des transactions dans l'ancien.
Sur le marché de l'ancien d'Écouen, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 330.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a stagné sur un an.
Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 310.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 6,4% par rapport à l'année passée.
Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 330.000 € sur la période et n'affiche pas de variation significative depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021.
Au cours des trois dernières années, sur Écouen 2 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve
Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Écouen, la production totale de logements s'est concrétisée par 2 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 270.000 €(*) entre janvier et décembre 2021.
Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus.
Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
(*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
16,1% des habitants d'Écouen sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 13% entre 2013 et 2018.
D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,0% du parc total.