Prix de l'immobilier au m² à Écouen
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Prix au m²
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Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune d'Écouen appartient à la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France qui regroupe 42 communes et compte 350.406 habitants.
En baisse de 1,7% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population d'Écouen s'élève désormais à 7.192 habitants.
Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Écouen est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER).
Par ailleurs, les Ecouennais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Écouen, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.960 logements, qui se répartissent à 46% en habitat collectif et à 52% en logement individuel.
Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 1,6%.
Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 4% sont des studios.
Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 62% du nombre total d'habitations de la commune.
63% des habitants d'Écouen sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2011 et 2016.
La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière.
Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 11,2% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 13,7%.
Tout savoir
Éducation à Écouen.
Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Écouen. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville.
Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire.
Au-delà, les jeunes Ecouennais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 10 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Écouen ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse.
Commerces et grandes surfaces.
En plus des 13 commerces de proximité ouverts à Écouen, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement.
Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Écouen et ses environs.
Santé et personnes âgées.
En cas de besoin, les Ecouennais peuvent se faire soigner dans l'un des 25 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Écouen ou en proche périphérie.
Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement.
Les autres services et équipements.
L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 173 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 7 théâtres ou cinémas.
Enfin pour passer quelques jours à Écouen ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Ecouennais étaient 7.192, population qui a diminué de 2% entre 2011 et 2016.
Les Ecouennais de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 20% pour les 25 à 40 ans.
Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 12% de la population totale d'Écouen.
43% des Ecouennais sont mariés.
Sur la totalité des familles, 31% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 34 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente.
La richesse départementale ainsi produite résultait à 78,4% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture.
Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*.
A Écouen, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.629 € par an, soit 1.969 € par mois.
18% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 56% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 27% du total des ménages d'Écouen.
(*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation».
Sur la zone d’emploi de Roissy - Sud Picardie, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,4%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien.
Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Écouen entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 3,0%.
D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 300.000 € hors droits, a progressé de 1,5% sur un an.
Au sein de la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France, le nombre de logements anciens vendus à Écouen a représenté au total 2,8% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération.
A Écouen 29% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 71% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Écouen
Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 2,8% se sont conclues sur Écouen.
Et sur cette part d'activité de la commune, 29% ont concerné des ventes d'appartements.
Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.700 € le m², la tendance étant à la hausse de 3,0% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne
Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 71% du total des transactions dans l’ancien.
Sur le marché de l'ancien d'Écouen, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 300.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 1,5% sur un an.
Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 260.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019.
Au cours des trois dernières années, sur Écouen 2 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve
Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Écouen, la production totale de logements s'est concrétisée par 2 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Écouen, ni de dégager une évolution des prix.
Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus.
Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
16,0% des habitants d'Écouen sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016.
D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 4,0% du parc total.