Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Enghien-les-Bains

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
5 255 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-0,6%
Comprendre nos prix Simulation d'emprunt
Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
L' Île-Saint-Denis3 470 €+2,9%
Bouffémont4 395 €+37,4%
Argenteuil3 340 €+5,7%
Arnouville2 950 €+10,8%
Attainville3 245 €-9%
Bezons4 285 €+13,6%
Cormeilles-en-Parisis4 350 €+6,8%
Ézanville3 220 €+13,8%
La Frette-sur-Seine3 200 €-6,7%
Montlignon3 190 €-5,2%
Deuil-la-Barre3 730 €+5,9%
Enghien-les-Bains5 255 €-0,6%
Franconville3 325 €+13,4%
Garges-lès-Gonesse2 440 €+6,6%
Margency3 690 €+1,3%
Montmorency4 280 €+14,1%
Villeneuve-la-Garenne3 595 €+13,1%
La Courneuve3 490 €+20,1%
Dugny2 675 €-7,2%
Épinay-sur-Seine3 050 €+3,8%
Pierrefitte-sur-Seine2 875 €+4,3%
Saint-Ouen-sur-Seine6 740 €+13%
Stains2 800 €+0,8%
Andilly3 330 €+3,1%
Beauchamp4 410 €+18,5%
Saint-Brice-sous-Forêt3 380 €+5,5%
Saint-Gratien3 985 €+12,2%
Villiers-le-Bel2 350 €+2,5%
Asnières-sur-Seine7 060 €+11,1%
Clichy7 555 €+13,5%
La Garenne-Colombes7 130 €+8,6%
Gennevilliers4 995 €+10,3%
Paris 18e10 285 €+11,5%
Aubervilliers4 535 €+20,7%
Le Bourget3 465 €+6,3%
Eaubonne3 450 €+7,6%
Moisselles3 595 €+15,1%
Le Plessis-Bouchard3 360 €+3,1%
Soisy-sous-Montmorency3 615 €+0,3%
Villaines-sous-Bois3 240 €
Colombes5 585 €+13,9%
Neuilly-sur-Seine11 680 €-3,5%
Domont3 115 €+6,1%
Montigny-lès-Cormeilles2 590 €-8,6%
Montmagny3 150 €+9,5%
Sarcelles2 035 €+4,4%
Taverny3 135 €+3,2%
Paris 17e11 230 €+7%
Levallois-Perret10 095 €+8,1%
Saint-Denis4 355 €+7,4%
Villetaneuse3 220 €+14%
Écouen2 980 €+3,9%
Ermont3 895 €+9,3%
Groslay3 525 €+3%
Saint-Leu-la-Forêt3 735 €+12,4%
Saint-Prix3 845 €-6%
Sannois3 460 €+3,5%
Bois-Colombes7 010 €+12,6%
Courbevoie7 575 €+6,3%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune d'Enghien-les-Bains appartient à la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée qui regroupe 18 communes et compte 182.585 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population d'Enghien-les-Bains s'élève désormais à 11.285 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Enghien-les-Bains est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Enghiennois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Enghien-les-Bains, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.985 logements, qui se répartissent à 76% en habitat collectif et à 22% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 30% de ce parc total, dont 9% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 43% du nombre total d'habitations de la commune. 57% des habitants d'Enghien-les-Bains sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,5% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 9,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 9,3%.
Tout savoir
Éducation à Enghien-les-Bains. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Enghien-les-Bains. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Enghiennois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Enghien-les-Bains, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 168 commerces de proximité ouverts à Enghien-les-Bains, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Enghien-les-Bains et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Enghiennois peuvent consulter l'un des 154 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Enghien-les-Bains. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 523 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 66 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Enghien-les-Bains ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 21 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Enghiennois étaient 11.285, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Enghiennois de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale d'Enghien-les-Bains. 44% des Enghiennois sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 36 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Enghien-les-Bains, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 30.440 € par an, soit 2.537 € par mois. 15% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 33% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 53% du total des ménages d'Enghien-les-Bains. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Roissy, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,6%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Enghien-les-Bains entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 5.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 1,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 790.000 € hors droits, a progressé de 2,5% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée, le nombre de logements anciens vendus à Enghien-les-Bains a représenté au total 6,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Enghien-les-Bains 83% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 17% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Enghien-les-Bains était de 6.700 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 1,9% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Enghien-les-Bains Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée intervenues entre janvier et décembre 2021 6,9% se sont conclues sur Enghien-les-Bains. Et sur cette part d'activité de la commune, 83% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.300 € le m², la tendance étant à la baisse de 1,6% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 5.700 € le m². Leur prix a eu tendance à se contracter de 10,9% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 5.300 € le m², leur évolution étant à la hausse de 3,4% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 5.200 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 4,1% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 5.200 € du m², avec une variation annuelle de -7,0%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 17% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien d'Enghien-les-Bains, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 790.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 2,5% sur un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 850.000 € à 1.040.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 9,0% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Enghien-les-Bains même représentent 6,8% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Enghien-les-Bains 10 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 93% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 6.700 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à baisser de 1,9% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Enghien-les-Bains, la production totale de logements s'est concrétisée par 10 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 7% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Enghien-les-Bains, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
32,9% des habitants d'Enghien-les-Bains sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 5% entre 2013 et 2018. Un habitant d'Enghien-les-Bains qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 35 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Enghien-les-Bains. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 9,6% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 18 € par m² et par mois a baissé de 2,1% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 4,9%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,8%.