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Prix de l'immobilier au m² à Enghien-les-Bains

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Prix au m²
Surface
4 855 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+6,7%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
L' Île-Saint-Denis3 555 €+13,6%
Bouffémont3 130 €+17,1%
Argenteuil2 970 €+11,1%
Arnouville3 140 €+18,2%
Attainville3 570 €-4,6%
Bezons3 515 €+2,6%
Cormeilles-en-Parisis3 725 €+3,2%
Ézanville2 880 €+7,5%
La Frette-sur-Seine3 580 €+21%
Montlignon3 430 €+8%
Deuil-la-Barre3 325 €+4,4%
Enghien-les-Bains4 855 €+6,7%
Franconville2 885 €+5,7%
Garges-lès-Gonesse2 055 €+8,6%
Margency3 510 €+11,6%
Montmorency3 545 €-1,7%
Villeneuve-la-Garenne3 005 €+12,4%
La Courneuve2 660 €+1,5%
Dugny2 635 €-2,1%
Épinay-sur-Seine2 720 €+8%
Pierrefitte-sur-Seine2 555 €+10,1%
Saint-Ouen5 425 €+8,7%
Stains2 830 €+17,5%
Andilly3 665 €-1,4%
Beauchamp3 410 €-0,7%
Saint-Brice-sous-Forêt3 070 €+0,8%
Saint-Gratien3 465 €+2%
Villiers-le-Bel2 130 €+1,4%
Asnières-sur-Seine5 915 €+6,2%
Clichy5 760 €+2,8%
La Garenne-Colombes6 400 €+10,8%
Gennevilliers3 840 €+2,4%
Paris 18e8 305 €+5,5%
Aubervilliers3 510 €+11,7%
Le Bourget3 105 €-2,4%
Eaubonne3 020 €+2,7%
Moisselles2 775 €-5,5%
Le Plessis-Bouchard3 065 €+6,9%
Soisy-sous-Montmorency2 985 €-0,6%
Colombes4 540 €+5%
Neuilly-sur-Seine11 040 €+6,8%
Domont2 655 €-0,7%
Montigny-lès-Cormeilles2 685 €+2,4%
Montmagny2 855 €+10,1%
Sarcelles2 115 €+14,7%
Taverny2 745 €+0,4%
Paris 17e9 975 €+8,3%
Levallois-Perret8 415 €+3,3%
Saint-Denis3 715 €+9,4%
Villetaneuse3 185 €+41%
Écouen2 725 €+3%
Ermont3 500 €+1,2%
Groslay2 770 €-6,5%
Saint-Leu-la-Forêt3 135 €+0,8%
Saint-Prix3 955 €-1,5%
Sannois3 160 €-1,5%
Bois-Colombes5 785 €+7,4%
Courbevoie6 675 €+5,8%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune d'Enghien-les-Bains appartient à la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée qui regroupe 18 communes et compte 182.034 habitants. En baisse de 1,8% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population d'Enghien-les-Bains s'élève désormais à 11.355 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Enghien-les-Bains est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Enghiennois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Enghien-les-Bains, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.964 logements, qui se répartissent à 76% en habitat collectif et à 24% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 30% de ce parc total, dont 10% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 43% du nombre total d'habitations de la commune. 54% des habitants d'Enghien-les-Bains sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 3,5% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 9,2% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 9,3%.
Tout savoir
Éducation à Enghien-les-Bains. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Enghien-les-Bains. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Enghiennois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 3 établissements d'enseignement supérieur, présents à Enghien-les-Bains, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 172 commerces de proximité ouverts à Enghien-les-Bains, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Enghien-les-Bains et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Enghiennois peuvent se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Enghien-les-Bains. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 522 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 30 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Enghien-les-Bains ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 21 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Enghiennois étaient 11.355, population qui a diminué de 2% entre 2011 et 2016. Les Enghiennois de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale d'Enghien-les-Bains. 43% des Enghiennois sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 34 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 78,4% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Enghien-les-Bains, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 28.985 € par an, soit 2.415 € par mois. 16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 35% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 49% du total des ménages d'Enghien-les-Bains. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy - Sud Picardie, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,4%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Enghien-les-Bains entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 4.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 6,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 650.000 € hors droits, a progressé de 7,8% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée, le nombre de logements anciens vendus à Enghien-les-Bains a représenté au total 7,5% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Enghien-les-Bains 63% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 37% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Enghien-les-Bains était de 6.800 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Enghien-les-Bains Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 7,5% se sont conclues sur Enghien-les-Bains. Et sur cette part d'activité de la commune, 63% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 6,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.400 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.600 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 4.500 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 37% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Enghien-les-Bains, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 650.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 7,8% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 630.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 590.000 € à 720.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Enghien-les-Bains même représentent 7,7% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Enghien-les-Bains 36 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 94% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 87,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 6.800 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Enghien-les-Bains, la production totale de logements s'est concrétisée par 36 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 6% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Enghien-les-Bains, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
32,7% des habitants d'Enghien-les-Bains sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant d'Enghien-les-Bains qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 34 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Enghien-les-Bains. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 9,5% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 18 € par m² et par mois a baissé de 2,1% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,6%.