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Prix de l'immobilier au m² à Ermont

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Prix au m²
Surface
3 565 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+1,8%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
L' Île-Saint-Denis3 370 €-5,2%
Bessancourt3 500 €-1,8%
Bouffémont3 200 €+2,2%
Argenteuil3 160 €+6,3%
Attainville3 570 €0%
Baillet-en-France3 440 €+2,6%
Bezons3 770 €+7,3%
Cormeilles-en-Parisis4 070 €+9,3%
Ézanville2 830 €-1,8%
La Frette-sur-Seine3 430 €-4,2%
Montlignon3 360 €-2%
Deuil-la-Barre3 520 €+5,9%
Enghien-les-Bains5 285 €+8,9%
Franconville2 935 €+1,7%
Herblay-sur-Seine3 575 €+6,2%
Maffliers3 365 €+0,9%
Margency3 640 €+3,7%
Montmorency3 750 €+5,9%
Villeneuve-la-Garenne3 180 €+5,8%
Épinay-sur-Seine2 940 €+8%
Pierrefitte-sur-Seine2 760 €+8%
Stains2 780 €-1,8%
Andilly3 230 €-11,9%
Beauchamp3 720 €+9,2%
Pierrelaye3 300 €+6,8%
Saint-Brice-sous-Forêt3 205 €+4,5%
Saint-Gratien3 555 €+2,5%
Asnières-sur-Seine6 355 €+7,4%
La Garenne-Colombes6 565 €+2,5%
Gennevilliers4 530 €+18%
Houilles4 460 €+6,2%
Eaubonne3 205 €+6,2%
Moisselles3 120 €+12,6%
Le Plessis-Bouchard3 260 €+6,3%
Soisy-sous-Montmorency3 605 €+20,8%
Colombes4 900 €+8%
Sartrouville3 885 €+11,5%
Domont2 935 €+10,6%
Montigny-lès-Cormeilles2 835 €+5,7%
Montmagny2 875 €+0,7%
Montsoult2 865 €-0,5%
Sarcelles1 945 €-7,9%
Taverny3 035 €+10,6%
Saint-Denis4 055 €+9,3%
Villetaneuse2 825 €-11,4%
Ermont3 565 €+1,8%
Frépillon3 635 €+0,2%
Groslay3 420 €+23,5%
Méry-sur-Oise3 245 €-0,5%
Saint-Leu-la-Forêt3 325 €+6,1%
Saint-Prix4 090 €+3,5%
Sannois3 345 €+5,8%
Bois-Colombes6 225 €+7,6%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune d'Ermont appartient à la Communauté d'Agglomération Val Parisis qui regroupe 15 communes et compte 275.797 habitants. En hausse de 6,4% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population d'Ermont s'élève désormais à 29.108 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Ermont est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Ermontois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Ermont, le parc immobilier résidentiel se compose de 12.874 logements, qui se répartissent à 70% en habitat collectif et à 29% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 8,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 20% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 30%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 50% du nombre total d'habitations de la commune. 52% des habitants d'Ermont sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,1% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,0%.
Tout savoir
Éducation à Ermont. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Ermont. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 12 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Ermontois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Ermont, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 101 commerces de proximité ouverts à Ermont, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Ermont et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Ermontois peuvent consulter l’un des 163 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 8 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Ermont. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 390 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 26 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Ermont ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 11 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Ermontois étaient 29.108, population qui a augmenté de 6% entre 2012 et 2017. Les Ermontois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale d'Ermont. 42% des Ermontois sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 37 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Ermont, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.900 € par an, soit 1.908 € par mois. 25% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 45% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 30% du total des ménages d'Ermont. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Cergy-Vexin, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,3%, en hausse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Ermont entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 430.000 € hors droits, a progressé de 1,3% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Val Parisis, le nombre de logements anciens vendus à Ermont a représenté au total 10,5% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Ermont 65% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 35% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Ermont était de 4.800 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 6,9% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Ermont Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Val Parisis intervenues entre janvier et décembre 2020 10,5% se sont conclues sur Ermont. Et sur cette part d'activité de la commune, 65% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.600 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.200 € le m², leur évolution étant à la hausse de 7,4% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.600 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 2,2% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.100 € du m², avec une variation annuelle de 5,3%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 2.500 € et 3.000 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 35% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Ermont, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 430.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 1,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 370.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 5,4% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 440.000 € sur la période et n'affiche pas de variation significative depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 480.000 € à 580.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 8,3% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Ermont 126 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 71% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Ermont, la production totale de logements s'est concrétisée par 126 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 29% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Ermont, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
16,4% des habitants d'Ermont sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Un habitant d'Ermont qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 31 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Ermont. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 3,7% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a progressé de 1,6% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,5%.