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Prix de l'immobilier au m² à Fosses

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Prix au m²
Surface
3 120 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+2,3%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Goussainville2 745 €-0,2%+8,8%
Luzarches3 540 €+0,7%+21%
Saint-Witz3 620 €+0,8%+11,6%
Marly-la-Ville3 075 €+0,8%+5,8%
Roissy-en-France4 175 €+1,2%+2,7%
Puiseux-en-France3 495 €-0,5%+3,3%
Survilliers2 575 €+7,5%-7,1%
Belloy-en-France3 635 €+11,2%+10,3%
Saint-Martin-du-Tertre2 715 €
La Chapelle-en-Serval2 835 €-6,8%+1,4%
Lamorlaye3 690 €-1,7%+11,8%
Orry-la-Ville3 540 €+14,7%+29,9%
Fontenay-en-Parisis2 715 €
Viarmes3 470 €+11,8%+23,4%
Villeron3 770 €+16,6%+19,5%
Asnières-sur-Oise2 670 €-5,4%-7,8%
Mortefontaine2 580 €
Coye-la-Forêt3 270 €-2,7%+0,7%
Vémars3 105 €+0,4%+2,7%
Fosses3 120 €+2,3%+1,4%
Louvres3 305 €+9,8%+24,7%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Fosses appartient à la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France qui regroupe 42 communes et compte 352.060 habitants. En hausse de 1,0% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Fosses s'élève désormais à 9.679 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Fosses est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Fossatutiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Fosses, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.671 logements, qui se répartissent à 24% en habitat collectif et à 76% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 4,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 73% du nombre total d'habitations de la commune. 75% des habitants de Fosses sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,6% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 19,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 25,3%.
Tout savoir
Éducation à Fosses. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Fosses. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Fossatutiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Fosses ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 23 commerces de proximité ouverts à Fosses, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Fosses et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Fossatutiens peuvent consulter l’un des 25 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Fosses. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 75 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Fosses ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Fossatutiens étaient 9.679, population qui a augmenté de 1% entre 2012 et 2017. Les Fossatutiens de moins de 18 ans représentent 28% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale de Fosses. 48% des Fossatutiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 31% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 37 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Fosses, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.060 € par an, soit 1.838 € par mois. 21% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 60% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 20% du total des ménages de Fosses. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,1%, en hausse de 1,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Fosses, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 240.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France, le nombre de logements anciens vendus à Fosses a représenté au total 3,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Fosses 7% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 93% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Fosses Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France intervenues entre janvier et décembre 2020 3,1% se sont conclues sur Fosses. Et sur cette part d'activité de la commune, 7% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Fosses, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 93% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Fosses, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 240.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 230.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 1,4% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 270.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 17,4% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Fosses 30 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 52% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Fosses, la production totale de logements s'est concrétisée par 30 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 48% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Fosses, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
7,3% des habitants de Fosses sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 3,4% du parc total.