Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Groslay

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
3 525 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+3%
Comprendre nos prix Simulation d'emprunt
Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
L' Île-Saint-Denis3 470 €+2,9%-2,4%
Bonneuil-en-France3 040 €+7,5%+7,4%
Bouffémont4 395 €+37,4%+40,4%
Argenteuil3 340 €+5,7%+12,4%
Arnouville2 950 €+10,8%-6%
Attainville3 245 €-9%-9%
Baillet-en-France3 535 €+2,8%+5,4%
Ézanville3 220 €+13,8%+11,7%
Montlignon3 190 €-5,2%-7,1%
Deuil-la-Barre3 730 €+5,9%+12,1%
Enghien-les-Bains5 255 €-0,6%+8,2%
Franconville3 325 €+13,4%+15,3%
Garges-lès-Gonesse2 440 €+6,6%+18,6%
Maffliers3 595 €+6,9%+7,9%
Margency3 690 €+1,3%+5%
Montmorency4 280 €+14,1%+20,8%
Villeneuve-la-Garenne3 595 €+13,1%+19,7%
La Courneuve3 490 €+20,1%+31,2%
Dugny2 675 €-7,2%+1,6%
Épinay-sur-Seine3 050 €+3,8%+12,1%
Pierrefitte-sur-Seine2 875 €+4,3%+12,6%
Saint-Ouen-sur-Seine6 740 €+13%+24,3%
Stains2 800 €+0,8%-1,1%
Andilly3 330 €+3,1%-9,2%
Saint-Brice-sous-Forêt3 380 €+5,5%+10,2%
Saint-Gratien3 985 €+12,2%+15%
Le Thillay2 610 €-5,2%-6,8%
Villiers-le-Bel2 350 €+2,5%+10,3%
Asnières-sur-Seine7 060 €+11,1%+19,3%
Clichy7 555 €+13,5%+31,2%
Gennevilliers4 995 €+10,3%+30,1%
Aubervilliers4 535 €+20,7%+29,1%
Le Bourget3 465 €+6,3%+11,6%
Eaubonne3 450 €+7,6%+14,2%
Gonesse2 995 €+9,7%+11,4%
Moisselles3 595 €+15,1%+29,6%
Le Plessis-Bouchard3 360 €+3,1%+9,6%
Soisy-sous-Montmorency3 615 €+0,3%+21,2%
Villaines-sous-Bois3 240 €
Domont3 115 €+6,1%+17,3%
Montmagny3 150 €+9,5%+10,3%
Montsoult3 410 €+19,2%+18,6%
Sarcelles2 035 €+4,4%-3,9%
Taverny3 135 €+3,2%+14,1%
Saint-Denis4 355 €+7,4%+17,3%
Villetaneuse3 220 €+14%+1%
Écouen2 980 €+3,9%+9,2%
Ermont3 895 €+9,3%+11,3%
Groslay3 525 €+3%+27,2%
Saint-Leu-la-Forêt3 735 €+12,4%+19,2%
Saint-Prix3 845 €-6%-2,7%
Sannois3 460 €+3,5%+9,5%
Bois-Colombes7 010 €+12,6%+21,2%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Groslay appartient à la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée qui regroupe 18 communes et compte 182.585 habitants. En baisse de 1,8% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Groslay s'élève désormais à 8.545 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Groslay est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Groslaysiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Groslay, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.519 logements, qui se répartissent à 45% en habitat collectif et à 54% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 6,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 18% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 60% du nombre total d'habitations de la commune. 68% des habitants de Groslay sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,8% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 17,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,3%.
Tout savoir
Éducation à Groslay. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Groslay. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Groslaysiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 23 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Groslay ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 30 commerces de proximité ouverts à Groslay, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Groslay et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Groslaysiens peuvent consulter l'un des 27 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 66 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Groslay ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 37 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 367 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 54 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Groslay ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 10 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Groslaysiens étaient 8.545, population qui a diminué de 2% entre 2013 et 2018. Les Groslaysiens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Groslay. 46% des Groslaysiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 36 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Groslay, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.430 € par an, soit 2.119 € par mois. 19% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 45% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 36% du total des ménages de Groslay. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Roissy, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,6%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Groslay entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 6,9%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 400.000 € hors droits, a progressé de 2,5% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée, le nombre de logements anciens vendus à Groslay a représenté au total 4,6% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Groslay 32% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 68% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Groslay était de 5.200 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 1,5% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Groslay Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée intervenues entre janvier et décembre 2021 4,6% se sont conclues sur Groslay. Et sur cette part d'activité de la commune, 32% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.500 € le m², la tendance étant à la hausse de 6,9% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.300 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 6,3% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 68% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Groslay, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 400.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 2,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 330.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 370.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -12,0% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 410.000 € à 500.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 1,7% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Groslay même représentent 6,3% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Groslay 4 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Groslay, la production totale de logements s'est concrétisée par 4 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Groslay, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
21,3% des habitants de Groslay sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 4% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,8% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,5% pour un deux pièces.