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Prix de l'immobilier au m² à Jouy-le-Moutier

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Prix au m²
Surface
3 100 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+7,3%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Éragny3 105 €+7,3%+3,7%
Jouy-le-Moutier3 100 €+7,3%-2,5%
Herblay-sur-Seine3 575 €+6,2%+9,4%
Menucourt2 610 €+4,8%-1,7%
Pierrelaye3 300 €+6,8%-1,1%
Saint-Ouen-l'Aumône3 030 €+14,8%+18,1%
Vauréal3 470 €+2,6%+6,1%
Conflans-Sainte-Honorine3 095 €+4,9%-2,1%
Les Mureaux2 175 €+9,8%+14,5%
Saint-Germain-en-Laye6 275 €+1,6%+6,4%
Verneuil-sur-Seine2 755 €+4,4%+2,5%
Vernouillet2 925 €-15,6%-3,2%
Villennes-sur-Seine4 610 €-8,4%+20,9%
Carrières-sous-Poissy3 530 €+6,3%+2,6%
Boissy-l'Aillerie2 865 €+3,8%+5,9%
Cergy3 125 €+8,8%+12,3%
Ennery3 590 €-33,8%-30,1%
Andrésy3 180 €+1,3%-1,9%
Chanteloup-les-Vignes2 865 €+5,1%+26,1%
Poissy3 585 €-2,6%+4,1%
Triel-sur-Seine3 100 €+6,2%+17,9%
Courdimanche3 615 €+19,1%+13,2%
Osny3 200 €+8,4%-0,4%
Vaux-sur-Seine2 455 €-5,9%+0,7%
Achères3 540 €+7,3%+8,6%
Maurecourt3 395 €+4,5%+2,9%
Pontoise2 845 €+6,9%+8,6%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Jouy-le-Moutier appartient à la Communauté d'Agglomération de Cergy-Pontoise qui regroupe 13 communes et compte 206.654 habitants. En baisse de 2,1% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Jouy-le-Moutier s'élève désormais à 16.035 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Jouy-le-Moutier n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Jocassiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Jouy-le-Moutier, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.767 logements, qui se répartissent à 25% en habitat collectif et à 75% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 1,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 76% du nombre total d'habitations de la commune. 67% des habitants de Jouy-le-Moutier sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 10,1% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 25,9%.
Tout savoir
Éducation à Jouy-le-Moutier. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Jouy-le-Moutier. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 11 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Jocassiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Jouy-le-Moutier, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 20 commerces de proximité ouverts à Jouy-le-Moutier, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Jouy-le-Moutier et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Jocassiens peuvent consulter l’un des 53 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 16 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Jouy-le-Moutier ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 10 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 248 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 7 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Jouy-le-Moutier ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Jocassiens étaient 16.035, population qui a diminué de 2% entre 2012 et 2017. Les Jocassiens de moins de 18 ans représentent 28% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 10% de la population totale de Jouy-le-Moutier. 46% des Jocassiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 28% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 15% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 37 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Jouy-le-Moutier, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.070 € par an, soit 1.923 € par mois. 19% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 26% du total des ménages de Jouy-le-Moutier. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Cergy-Vexin, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,3%, en hausse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Jouy-le-Moutier, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 300.000 € hors droits, a progressé de 6,5% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération de Cergy-Pontoise, le nombre de logements anciens vendus à Jouy-le-Moutier a représenté au total 6,5% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Jouy-le-Moutier 6% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 94% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Jouy-le-Moutier était de 3.700 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Jouy-le-Moutier Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de Cergy-Pontoise intervenues entre janvier et décembre 2020 6,5% se sont conclues sur Jouy-le-Moutier. Et sur cette part d'activité de la commune, 6% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Jouy-le-Moutier, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 94% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Jouy-le-Moutier, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 300.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 6,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 280.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 12,2% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 320.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 6,4% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 290.000 € à 350.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 2,7% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération de Cergy-Pontoise, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Jouy-le-Moutier même représentent 6,2% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Jouy-le-Moutier 104 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 84% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 85,7% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.700 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.000 € le m² pour un deux pièces. 3.400 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Jouy-le-Moutier, la production totale de logements s'est concrétisée par 104 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 16% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Jouy-le-Moutier, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
7,1% des habitants de Jouy-le-Moutier sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 16% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 3,2% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,8% pour un deux pièces.