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Prix de l'immobilier au m² à La Frette-sur-Seine

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Prix au m²
Surface
3 200 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-6,7%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Montesson4 635 €+9,2%+18,4%
Bessancourt4 065 €+16,1%+14%
Nanterre5 685 €+4,9%+13,1%
Argenteuil3 340 €+5,7%+12,4%
Bezons4 285 €+13,6%+21,9%
Cormeilles-en-Parisis4 350 €+6,8%+16,7%
Éragny3 120 €+0,5%+7,8%
La Frette-sur-Seine3 200 €-6,7%-10,6%
Montlignon3 190 €-5,2%-7,1%
Enghien-les-Bains5 255 €-0,6%+8,2%
Franconville3 325 €+13,4%+15,3%
Herblay-sur-Seine3 785 €+5,9%+12,5%
Margency3 690 €+1,3%+5%
Andilly3 330 €+3,1%-9,2%
Beauchamp4 410 €+18,5%+29,4%
Pierrelaye3 585 €+8,7%+16,1%
Saint-Ouen-l'Aumône3 220 €+6,4%+22,1%
Saint-Gratien3 985 €+12,2%+15%
La Garenne-Colombes7 130 €+8,6%+11,4%
Gennevilliers4 995 €+10,3%+30,1%
Chatou5 200 €-3%+5%
Conflans-Sainte-Honorine3 440 €+11,1%+16,6%
Houilles4 765 €+6,9%+13,5%
Saint-Germain-en-Laye6 685 €+6,5%+8,3%
Eaubonne3 450 €+7,6%+14,2%
Le Plessis-Bouchard3 360 €+3,1%+9,6%
Soisy-sous-Montmorency3 615 €+0,3%+21,2%
Colombes5 585 €+13,9%+23%
Andrésy3 315 €+4,3%+5,7%
Carrières-sur-Seine5 100 €+8,9%+17,6%
Chanteloup-les-Vignes2 635 €-8,1%-3,4%
Sartrouville4 010 €+3,1%+15%
Montigny-lès-Cormeilles2 590 €-8,6%-3,4%
Taverny3 135 €+3,2%+14,1%
Maisons-Laffitte5 965 €+2%+4,7%
Le Mesnil-le-Roi4 625 €+2,8%+0,4%
Achères3 540 €-0,1%+7,3%
Maurecourt3 315 €-2,4%+2%
Le Vésinet5 930 €-6,9%+2,3%
Ermont3 895 €+9,3%+11,3%
Frépillon2 970 €-18,3%-18,1%
Méry-sur-Oise3 165 €-2,4%-2,9%
Saint-Leu-la-Forêt3 735 €+12,4%+19,2%
Saint-Prix3 845 €-6%-2,7%
Sannois3 460 €+3,5%+9,5%
Bois-Colombes7 010 €+12,6%+21,2%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de La Frette-sur-Seine appartient à la Communauté d'Agglomération Val Parisis qui regroupe 15 communes et compte 278.166 habitants. En hausse de 1,7% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de La Frette-sur-Seine s'élève désormais à 4.697 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de La Frette-sur-Seine est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Frettois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A La Frette-sur-Seine, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.077 logements, qui se répartissent à 23% en habitat collectif et à 76% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 4,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 66% du nombre total d'habitations de la commune. 81% des habitants de La Frette-sur-Seine sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,5% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 15,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,6%.
Tout savoir
Éducation à La Frette-sur-Seine. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à La Frette-sur-Seine. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Frettois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de La Frette-sur-Seine ou dans sa très proche périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 5 commerces de proximité ouverts à La Frette-sur-Seine, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de La Frette-sur-Seine et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Frettois peuvent consulter l'un des 13 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 25 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à La Frette-sur-Seine ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 22 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 193 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 28 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à La Frette-sur-Seine ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Frettois étaient 4.697, population qui a augmenté de 2% entre 2013 et 2018. Les Frettois de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de La Frette-sur-Seine. 49% des Frettois sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 36 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A La Frette-sur-Seine, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 29.330 € par an, soit 2.444 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 40% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 50% du total des ménages de La Frette-sur-Seine. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Cergy-Vexin, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,3%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à La Frette-sur-Seine entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.200 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 430.000 € hors droits, a progressé de 7,2% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Val Parisis, le nombre de logements anciens vendus à La Frette-sur-Seine a représenté au total 2,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A La Frette-sur-Seine 17% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 83% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à La Frette-sur-Seine Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Val Parisis intervenues entre janvier et décembre 2021 2,0% se sont conclues sur La Frette-sur-Seine. Et sur cette part d'activité de la commune, 17% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.200 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 83% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de La Frette-sur-Seine, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 430.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 7,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 380.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 430.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 5,2% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 460.000 € à 560.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 4,4% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur La Frette-sur-Seine 6 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 12% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de La Frette-sur-Seine, la production totale de logements s'est concrétisée par 6 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 88% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à La Frette-sur-Seine, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
15,0% des habitants de La Frette-sur-Seine, 15,0 sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 4% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 8,0% du parc total.