Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à La Frette-sur-Seine

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
3 430 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-4,2%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Montesson4 245 €+8,4%
Bessancourt3 500 €-1,8%
Nanterre5 420 €+7,8%
Argenteuil3 160 €+6,3%
Bezons3 770 €+7,3%
Cormeilles-en-Parisis4 070 €+9,3%
Éragny3 105 €+7,3%
La Frette-sur-Seine3 430 €-4,2%
Montlignon3 360 €-2%
Enghien-les-Bains5 285 €+8,9%
Franconville2 935 €+1,7%
Herblay-sur-Seine3 575 €+6,2%
Margency3 640 €+3,7%
Andilly3 230 €-11,9%
Beauchamp3 720 €+9,2%
Pierrelaye3 300 €+6,8%
Saint-Ouen-l'Aumône3 030 €+14,8%
Saint-Gratien3 555 €+2,5%
La Garenne-Colombes6 565 €+2,5%
Gennevilliers4 530 €+18%
Chatou5 360 €+8,3%
Conflans-Sainte-Honorine3 095 €+4,9%
Houilles4 460 €+6,2%
Saint-Germain-en-Laye6 275 €+1,6%
Eaubonne3 205 €+6,2%
Le Plessis-Bouchard3 260 €+6,3%
Soisy-sous-Montmorency3 605 €+20,8%
Colombes4 900 €+8%
Andrésy3 180 €+1,3%
Carrières-sur-Seine4 680 €+8%
Chanteloup-les-Vignes2 865 €+5,1%
Sartrouville3 885 €+11,5%
Montigny-lès-Cormeilles2 835 €+5,7%
Taverny3 035 €+10,6%
Maisons-Laffitte5 850 €+2,6%
Le Mesnil-le-Roi4 500 €-2,4%
Achères3 540 €+7,3%
Maurecourt3 395 €+4,5%
Le Vésinet6 370 €+9,8%
Ermont3 565 €+1,8%
Frépillon3 635 €+0,2%
Méry-sur-Oise3 245 €-0,5%
Saint-Leu-la-Forêt3 325 €+6,1%
Saint-Prix4 090 €+3,5%
Sannois3 345 €+5,8%
Bois-Colombes6 225 €+7,6%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de La Frette-sur-Seine appartient à la Communauté d'Agglomération Val Parisis qui regroupe 15 communes et compte 275.797 habitants. En hausse de 2,5% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de La Frette-sur-Seine s'élève désormais à 4.686 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de La Frette-sur-Seine est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Frettois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A La Frette-sur-Seine, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.068 logements, qui se répartissent à 23% en habitat collectif et à 76% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 5,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 66% du nombre total d'habitations de la commune. 81% des habitants de La Frette-sur-Seine sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,3% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,6%.
Tout savoir
Éducation à La Frette-sur-Seine. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à La Frette-sur-Seine. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Frettois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de La Frette-sur-Seine ou dans sa très proche périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 4 commerces de proximité ouverts à La Frette-sur-Seine, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de La Frette-sur-Seine et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Frettois peuvent consulter l’un des 13 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 23 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à La Frette-sur-Seine ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 22 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 193 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 14 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à La Frette-sur-Seine ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Frettois étaient 4.686, population qui a augmenté de 2% entre 2012 et 2017. Les Frettois de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de La Frette-sur-Seine. 49% des Frettois sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 37 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A La Frette-sur-Seine, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 28.960 € par an, soit 2.413 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 41% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 49% du total des ménages de La Frette-sur-Seine. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Cergy-Vexin, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,3%, en hausse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à La Frette-sur-Seine, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 400.000 € hors droits, a diminué de 5,2% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Val Parisis, le nombre de logements anciens vendus à La Frette-sur-Seine a représenté au total 2,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A La Frette-sur-Seine 14% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 86% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à La Frette-sur-Seine Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Val Parisis intervenues entre janvier et décembre 2020 2,1% se sont conclues sur La Frette-sur-Seine. Et sur cette part d'activité de la commune, 14% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à La Frette-sur-Seine, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 86% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de La Frette-sur-Seine, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 400.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 5,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 260.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 12,3% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 410.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 490.000 € à 600.000 €. Et ces prix ont eu tendance à se stabiliser.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur La Frette-sur-Seine 2 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 43% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de La Frette-sur-Seine, la production totale de logements s'est concrétisée par 2 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 57% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à La Frette-sur-Seine, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
15,0% des habitants de La Frette-sur-Seine, 15,0 sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 5% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 8,0% du parc total.