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Prix de l'immobilier au m² à Maffliers

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Prix au m²
Surface
3 595 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Bessancourt4 065 €+16,1%+14%
Bouffémont4 395 €+37,4%+40,4%
Attainville3 245 €-9%-9%
Baillet-en-France3 535 €+2,8%+5,4%
Chaumontel3 405 €+8,5%
Ézanville3 220 €+13,8%+11,7%
Montlignon3 190 €-5,2%-7,1%
Luzarches3 475 €-1,9%-1,3%
Maffliers3 595 €+6,9%+7,9%
Mareil-en-France3 435 €
Margency3 690 €+1,3%+5%
Montmorency4 280 €+14,1%+20,8%
Nointel3 615 €
Andilly3 330 €+3,1%-9,2%
Beaumont-sur-Oise3 160 €+10,1%+20,1%
Persan3 100 €+11,6%+14,4%
Saint-Brice-sous-Forêt3 380 €+5,5%+10,2%
Belloy-en-France3 350 €-7,9%+2,4%
Eaubonne3 450 €+7,6%+14,2%
Mériel3 640 €+14,3%+25,9%
Moisselles3 595 €+15,1%+29,6%
Mours3 335 €+3,3%
Parmain3 395 €+5%+26,2%
Saint-Martin-du-Tertre2 980 €+9,8%
Soisy-sous-Montmorency3 615 €+0,3%+21,2%
Valmondois3 220 €+16,5%+13,9%
Villaines-sous-Bois3 240 €
Bruyères-sur-Oise2 585 €+5%
Champagne-sur-Oise2 985 €+6%+14,7%
Domont3 115 €+6,1%+17,3%
Montsoult3 410 €+19,2%+18,6%
Taverny3 135 €+3,2%+14,1%
Viarmes3 425 €-1,4%+10,3%
Asnières-sur-Oise3 090 €+15,8%+9,6%
Écouen2 980 €+3,9%+9,2%
Frépillon2 970 €-18,3%-18,1%
Saint-Leu-la-Forêt3 735 €+12,4%+19,2%
Saint-Prix3 845 €-6%-2,7%
L' Isle-Adam3 540 €-3,9%+4,4%
Presles3 080 €+1,3%+4,7%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Maffliers appartient à la Communauté de Communes Carnelle Pays-de-France qui regroupe 19 communes et compte 32.065 habitants. En hausse de 7,4% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Maffliers s'élève désormais à 1.839 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Maffliers n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Mafflierois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Maffliers, le parc immobilier résidentiel se compose de 779 logements, qui se répartissent à 28% en habitat collectif et à 72% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 67% du nombre total d'habitations de la commune. 82% des habitants de Maffliers sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 17,7% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 22,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,6%.
Tout savoir
Éducation à Maffliers. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Maffliers. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Mafflierois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de Maffliers ou dans sa très proche périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 4 commerces de proximité ouverts à Maffliers, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Maffliers et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Mafflierois peuvent se faire soigner dans l'un des 6 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Maffliers ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 75 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Mafflierois étaient 1.839, population qui a augmenté de 7% entre 2013 et 2018. Les Mafflierois de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 9% de la population totale de Maffliers. 48% des Mafflierois sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 9% des familles monoparentales. 32% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 36 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Maffliers, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.920 € par an, soit 2.243 € par mois. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Roissy, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,6%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Maffliers, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 340.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes Carnelle Pays-de-France, le nombre de logements anciens vendus à Maffliers a représenté au total 8,5% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Maffliers 24% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 76% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Maffliers Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Carnelle Pays-de-France intervenues entre janvier et décembre 2021 8,5% se sont conclues sur Maffliers. Et sur cette part d'activité de la commune, 24% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Maffliers, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 76% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Maffliers, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 340.000 € entre janvier et décembre 2021. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 280.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Maffliers 11 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 85% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Le trop faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements neufs à Maffliers, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Maffliers, la production totale de logements s'est concrétisée par 11 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 15% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Maffliers, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
16,0% des habitants de Maffliers sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,5% du parc total.