Prix de l'immobilier au m² à Margency
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Prix au m²
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Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Margency appartient à la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée qui regroupe 18 communes et compte 182.620 habitants.
De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Margency s'élève désormais à 2.887 habitants.
Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Margency n'est pas accessible par voie ferrée.
Par ailleurs, les Margencéens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Margency, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.262 logements, qui se répartissent à 46% en habitat collectif et à 54% en logement individuel.
Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 4,4%.
Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 3% sont des studios.
Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 66% du nombre total d'habitations de la commune.
76% des habitants de Margency sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,4% entre 2012 et 2017.
La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière.
Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,4%.
Tout savoir
Éducation à Margency.
Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Margency. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville.
Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire.
Au-delà, les jeunes Margencéens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 14 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Margency ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser.
Commerces et grandes surfaces.
En plus des 5 commerces de proximité ouverts à Margency, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement.
Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Margency et ses environs.
Santé et personnes âgées.
Dans le domaine de la santé, les Margencéens peuvent consulter l’un des 8 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Margency.
Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 41 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs.
Les autres services et équipements.
L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 365 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 20 théâtres ou cinémas.
Enfin pour passer quelques jours à Margency ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Margencéens étaient 2.887, population qui a stagné entre 2012 et 2017.
Les Margencéens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 16% pour les 25 à 40 ans.
Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Margency.
47% des Margencéens sont mariés.
Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 37 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,0% par rapport à l'année précédente.
La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture.
Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*.
A Margency, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 29.850 € par an, soit 2.488 € par mois.
9% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 39% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 52% du total des ménages de Margency.
(*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation».
Sur la zone d’emploi de Roissy, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,1%, en hausse de 1,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien.
Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Margency entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 3,6%.
D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 400.000 € hors droits, a stagné sur un an.
Au sein de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée, le nombre de logements anciens vendus à Margency a représenté au total 1,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération.
A Margency 57% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 43% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Margency
Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée intervenues entre janvier et décembre 2020 1,9% se sont conclues sur Margency.
Et sur cette part d'activité de la commune, 57% ont concerné des ventes d'appartements.
Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 3,6% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne
Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 43% du total des transactions dans l’ancien.
Sur le marché de l'ancien de Margency, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 400.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a stagné sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020.
Au cours des trois dernières années, sur Margency 23 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 93% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve
Au cours des trois dernières années, dans la ville de Margency, la production totale de logements s'est concrétisée par 23 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 7% étaient des maisons.
Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Margency, ni de dégager une évolution des prix.
Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus.
Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
15,3% des habitants de Margency sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 2% entre 2012 et 2017.
D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 3,7% du parc total.