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Prix de l'immobilier au m² à Mériel

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Prix au m²
Surface
3 185 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+10,1%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Auvers-sur-Oise2 790 €-30,6%
Bessancourt3 500 €-1,8%
Bouffémont3 200 €+2,2%
Attainville3 570 €0%
Baillet-en-France3 440 €+2,6%
Montlignon3 360 €-2%
Franconville2 935 €+1,7%
Herblay-sur-Seine3 575 €+6,2%
Maffliers3 365 €+0,9%
Beauchamp3 720 €+9,2%
Beaumont-sur-Oise2 870 €+9,1%
Persan2 775 €+2,5%
Pierrelaye3 300 €+6,8%
Saint-Ouen-l'Aumône3 030 €+14,8%
Ennery3 590 €-33,8%
Mériel3 185 €+10,1%
Moisselles3 120 €+12,6%
Mours3 225 €
Parmain3 235 €+20,3%
Le Plessis-Bouchard3 260 €+6,3%
Valmondois2 765 €-2,2%
Champagne-sur-Oise2 815 €+8,2%
Montigny-lès-Cormeilles2 835 €+5,7%
Montsoult2 865 €-0,5%
Taverny3 035 €+10,6%
Frépillon3 635 €+0,2%
Méry-sur-Oise3 245 €-0,5%
Saint-Leu-la-Forêt3 325 €+6,1%
Saint-Prix4 090 €+3,5%
L' Isle-Adam3 680 €+8,6%
Presles3 040 €+3,3%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Mériel appartient à la Communauté de Communes de la Vallée de l'Oise et des Trois Forêts qui regroupe 9 communes et compte 38.720 habitants. En hausse de 6,7% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Mériel s'élève désormais à 5.083 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Mériel est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Meriellois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Mériel, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.154 logements, qui se répartissent à 23% en habitat collectif et à 77% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 8,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 68% du nombre total d'habitations de la commune. 77% des habitants de Mériel sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 1,1% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 24,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,4%.
Tout savoir
Éducation à Mériel. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Mériel. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Meriellois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Mériel ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 10 commerces de proximité ouverts à Mériel, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Mériel et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Meriellois peuvent consulter l’un des 13 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Mériel ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 104 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Mériel ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Meriellois étaient 5.083, population qui a augmenté de 7% entre 2012 et 2017. Les Meriellois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Mériel. 50% des Meriellois sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 27% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 37 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Mériel, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.600 € par an, soit 2.133 € par mois. 13% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 36% du total des ménages de Mériel. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Cergy-Vexin, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,3%, en hausse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Mériel entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.200 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 370.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes de la Vallée de l'Oise et des Trois Forêts, le nombre de logements anciens vendus à Mériel a représenté au total 11,4% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Mériel 26% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 74% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Mériel était de 3.700 € au m² entre janvier et décembre 2020. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 230.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Mériel Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes de la Vallée de l'Oise et des Trois Forêts intervenues entre janvier et décembre 2020 11,4% se sont conclues sur Mériel. Et sur cette part d'activité de la commune, 26% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.200 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 74% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Mériel, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 370.000 € entre janvier et décembre 2020. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 300.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 12,5% par rapport à l'année passée. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 370.000 € à 460.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 9,8% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté de Communes de la Vallée de l'Oise et des Trois Forêts, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Mériel même représentent 29,5% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Mériel 6 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 16% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 69,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.700 € le m² entre janvier et décembre 2020. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.600 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Mériel, la production totale de logements s'est concrétisée par 6 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 84% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 230.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
12,1% des habitants de Mériel sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,9% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 6,3% pour un deux pièces.