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Prix de l'immobilier au m² à Mériel

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Prix au m²
Surface
3 640 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+14,3%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Auvers-sur-Oise4 360 €+56,3%+8,5%
Bessancourt4 065 €+16,1%+14%
Bouffémont4 395 €+37,4%+40,4%
Attainville3 245 €-9%-9%
Baillet-en-France3 535 €+2,8%+5,4%
Montlignon3 190 €-5,2%-7,1%
Franconville3 325 €+13,4%+15,3%
Herblay-sur-Seine3 785 €+5,9%+12,5%
Livilliers2 775 €
Maffliers3 595 €+6,9%+7,9%
Nointel3 615 €
Beauchamp4 410 €+18,5%+29,4%
Beaumont-sur-Oise3 160 €+10,1%+20,1%
Persan3 100 €+11,6%+14,4%
Pierrelaye3 585 €+8,7%+16,1%
Saint-Ouen-l'Aumône3 220 €+6,4%+22,1%
Mériel3 640 €+14,3%+25,9%
Moisselles3 595 €+15,1%+29,6%
Mours3 335 €+3,3%
Parmain3 395 €+5%+26,2%
Le Plessis-Bouchard3 360 €+3,1%+9,6%
Valmondois3 220 €+16,5%+13,9%
Villaines-sous-Bois3 240 €
Champagne-sur-Oise2 985 €+6%+14,7%
Montigny-lès-Cormeilles2 590 €-8,6%-3,4%
Montsoult3 410 €+19,2%+18,6%
Taverny3 135 €+3,2%+14,1%
Frépillon2 970 €-18,3%-18,1%
Méry-sur-Oise3 165 €-2,4%-2,9%
Saint-Leu-la-Forêt3 735 €+12,4%+19,2%
Saint-Prix3 845 €-6%-2,7%
L' Isle-Adam3 540 €-3,9%+4,4%
Presles3 080 €+1,3%+4,7%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Mériel appartient à la Communauté de Communes de la Vallée de l'Oise et des Trois Forêts qui regroupe 9 communes et compte 38.783 habitants. En hausse de 5,5% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Mériel s'élève désormais à 5.124 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Mériel est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Meriellois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Mériel, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.190 logements, qui se répartissent à 24% en habitat collectif et à 76% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 7,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 70% du nombre total d'habitations de la commune. 76% des habitants de Mériel sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,9% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 24,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,4%.
Tout savoir
Éducation à Mériel. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Mériel. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Meriellois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Mériel ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 10 commerces de proximité ouverts à Mériel, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Mériel et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Meriellois peuvent consulter l'un des 14 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Mériel ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 104 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 14 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Mériel ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Meriellois étaient 5.124, population qui a augmenté de 5% entre 2013 et 2018. Les Meriellois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Mériel. 46% des Meriellois sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 36 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Mériel, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.990 € par an, soit 2.166 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 37% du total des ménages de Mériel. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Cergy-Vexin, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,3%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Mériel entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 17,8%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 390.000 € hors droits, a progressé de 7,2% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes de la Vallée de l'Oise et des Trois Forêts, le nombre de logements anciens vendus à Mériel a représenté au total 11,0% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Mériel 21% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 79% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Mériel Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes de la Vallée de l'Oise et des Trois Forêts intervenues entre janvier et décembre 2021 11,0% se sont conclues sur Mériel. Et sur cette part d'activité de la commune, 21% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 17,8% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 79% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Mériel, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 390.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 7,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 360.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 340.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Mériel 5 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Mériel, la production totale de logements s'est concrétisée par 5 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Mériel, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
12,0% des habitants de Mériel sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 7% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,0% du parc total.