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Prix de l'immobilier au m² à Montlignon

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Prix au m²
Surface
3 360 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-2%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Colombes4 900 €+8%+13,4%
Gennevilliers4 530 €+18%+20,9%
Villeneuve-la-Garenne3 180 €+5,8%+19%
Épinay-sur-Seine2 940 €+8%+16,7%
L' Île-Saint-Denis3 370 €-5,2%+7,7%
Pierrefitte-sur-Seine2 760 €+8%+18,9%
Stains2 780 €-1,8%+15,4%
Villetaneuse2 825 €-11,4%+25%
Andilly3 230 €-11,9%-13,1%
Argenteuil3 160 €+6,3%+18,1%
Arnouville2 665 €-15,2%+0,3%
Attainville3 570 €0%-4,6%
Baillet-en-France3 440 €+2,6%+12,9%
Beauchamp3 720 €+9,2%+8,4%
Bessancourt3 500 €-1,8%+14,1%
Bouffémont3 200 €+2,2%+19,6%
Cormeilles-en-Parisis4 070 €+9,3%+12,8%
Deuil-la-Barre3 520 €+5,9%+10,5%
Domont2 935 €+10,6%+9,9%
Eaubonne3 205 €+6,2%+9%
Écouen2 865 €+5,1%+8,2%
Enghien-les-Bains5 285 €+8,9%+16,1%
Ermont3 565 €+1,8%+3%
Ézanville2 830 €-1,8%+5,5%
Franconville2 935 €+1,7%+7,4%
Frépillon3 635 €+0,2%+13,9%
La Frette-sur-Seine3 430 €-4,2%+15,9%
Garges-lès-Gonesse2 285 €+11,2%+20,8%
Groslay3 420 €+23,5%+15,5%
Herblay-sur-Seine3 575 €+6,2%+9,4%
Maffliers3 365 €+0,9%+10,1%
Margency3 640 €+3,7%+15,7%
Mériel3 185 €+10,1%+2,1%
Méry-sur-Oise3 245 €-0,5%+20,3%
Moisselles3 120 €+12,6%+6,3%
Montigny-lès-Cormeilles2 835 €+5,7%+8,2%
Montlignon3 360 €-2%+5,9%
Montmagny2 875 €+0,7%+10,9%
Montsoult2 865 €-0,5%-10%
Pierrelaye3 300 €+6,8%-1,1%
Le Plessis-Bouchard3 260 €+6,3%+13,6%
Saint-Brice-sous-Forêt3 205 €+4,5%+5,3%
Saint-Gratien3 555 €+2,5%+4,5%
Saint-Leu-la-Forêt3 325 €+6,1%+6,9%
Saint-Prix4 090 €+3,5%+2%
Sannois3 345 €+5,8%+4,2%
Sarcelles1 945 €-7,9%+5,6%
Soisy-sous-Montmorency3 605 €+20,8%+20,1%
Taverny3 035 €+10,6%+11%
Villiers-le-Bel2 290 €+7,5%+9%
Montmorency3 750 €+5,9%+4,1%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Montlignon appartient à la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée qui regroupe 18 communes et compte 182.620 habitants. En hausse de 12,3% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Montlignon s'élève désormais à 2.978 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Montlignon n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Montlignonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Montlignon, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.234 logements, qui se répartissent à 27% en habitat collectif et à 73% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 69% du nombre total d'habitations de la commune. 76% des habitants de Montlignon sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 10,3% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 11,4%.
Tout savoir
Éducation à Montlignon. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Montlignon. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Montlignonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 11 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Montlignon ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus du commerce de proximité ouvert à Montlignon, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Montlignon et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Montlignonnais peuvent consulter l’un des 9 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 38 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Montlignon ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 29 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 235 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 12 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Montlignon ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Montlignonnais étaient 2.978, population qui a augmenté de 12% entre 2012 et 2017. Les Montlignonnais de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 13% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Montlignon. 54% des Montlignonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 37 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Montlignon, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 30.840 € par an, soit 2.570 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 36% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 54% du total des ménages de Montlignon. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,1%, en hausse de 1,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Montlignon, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 440.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée, le nombre de logements anciens vendus à Montlignon a représenté au total 1,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Montlignon 6% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 94% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Montlignon Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée intervenues entre janvier et décembre 2020 1,4% se sont conclues sur Montlignon. Et sur cette part d'activité de la commune, 6% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Montlignon, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 94% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Montlignon, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 440.000 € entre janvier et décembre 2020. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 490.000 € à 600.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 10,7% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Montlignon 5 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 27% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Le trop faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements neufs à Montlignon, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Montlignon, la production totale de logements s'est concrétisée par 5 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 73% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Montlignon, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
17,4% des habitants de Montlignon sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,7% du parc total.