Prix de l'immobilier au m² à Montmagny
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Prix au m²
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Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Montmagny appartient à la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée qui regroupe 18 communes et compte 182.620 habitants.
En hausse de 2,6% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Montmagny s'élève désormais à 14.173 habitants.
Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Montmagny n'est pas accessible par voie ferrée.
Par ailleurs, les Magnymontois peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Montmagny, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.460 logements, qui se répartissent à 57% en habitat collectif et à 40% en logement individuel.
Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 3,9%.
Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 8% sont des studios.
Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 53% du nombre total d'habitations de la commune.
55% des habitants de Montmagny sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 7,9% entre 2012 et 2017.
La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière.
Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 30,0%.
Tout savoir
Éducation à Montmagny.
Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Montmagny. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville.
Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire.
Au-delà, les jeunes Magnymontois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 66 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Montmagny ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser.
Commerces et grandes surfaces.
En plus des 29 commerces de proximité ouverts à Montmagny, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement.
Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Montmagny et ses environs.
Santé et personnes âgées.
Dans le domaine de la santé, les Magnymontois peuvent consulter l’un des 35 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 94 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Montmagny ou en proche périphérie.
Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville.
Les autres services et équipements.
L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 470 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 30 théâtres ou cinémas.
Enfin pour passer quelques jours à Montmagny ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 21 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Magnymontois étaient 14.173, population qui a augmenté de 3% entre 2012 et 2017.
Les Magnymontois de moins de 18 ans représentent 27% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 20% pour les 25 à 40 ans.
Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale de Montmagny.
49% des Magnymontois sont mariés.
Sur la totalité des familles, 29% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 18% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 37 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,0% par rapport à l'année précédente.
La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture.
Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*.
A Montmagny, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.140 € par an, soit 1.595 € par mois.
34% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 19% du total des ménages de Montmagny.
(*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation».
Sur la zone d’emploi de Roissy, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,1%, en hausse de 1,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien.
Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Montmagny entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 1,9%.
D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 370.000 € hors droits.
Au sein de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée, le nombre de logements anciens vendus à Montmagny a représenté au total 6,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération.
A Montmagny 58% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 42% sur des maisons individuelles.
Marché du neuf.
Le prix moyen des appartements neufs à Montmagny était de 3.900 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 4,7% en variation annuelle.
Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 180.000 €(*).
(*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Montmagny
Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée intervenues entre janvier et décembre 2020 6,1% se sont conclues sur Montmagny.
Et sur cette part d'activité de la commune, 58% ont concerné des ventes d'appartements.
Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.900 € le m², la tendance étant à la baisse de 1,9% en variation annuelle.
Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus.
Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.000 € le m², leur évolution étant à la baisse de 8,9% sur un an.
Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.200 € au m² en moyenne.
Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.200 € du m², avec une variation annuelle de -5,6%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne
Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 42% du total des transactions dans l’ancien.
Sur le marché de l'ancien de Montmagny, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 370.000 € entre janvier et décembre 2020.
Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 320.000 €.
Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 400.000 €.
Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 370.000 € à 450.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020.
Au niveau de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Montmagny même représentent 9,5% du marché de la communauté.
Au cours des trois dernières années, sur Montmagny 21 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 78% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 61,1% des ventes totales de logements neufs.
Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.900 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 4,7% sur un an.
Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu :
3.800 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve
Au cours des trois dernières années, dans la ville de Montmagny, la production totale de logements s'est concrétisée par 21 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 22% étaient des maisons.
Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 180.000 €(*) entre janvier et décembre 2020.
Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus.
Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
(*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
22,7% des habitants de Montmagny sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017.
D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 7,2% du parc total.