Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Montmorency

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
3 545 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-1,7%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
L' Île-Saint-Denis3 555 €+13,6%
Bouffémont3 130 €+17,1%
Argenteuil2 970 €+11,1%
Arnouville3 140 €+18,2%
Attainville3 570 €-4,6%
Baillet-en-France3 355 €+10%
Cormeilles-en-Parisis3 725 €+3,2%
Ézanville2 880 €+7,5%
Montlignon3 430 €+8%
Deuil-la-Barre3 325 €+4,4%
Enghien-les-Bains4 855 €+6,7%
Franconville2 885 €+5,7%
Garges-lès-Gonesse2 055 €+8,6%
Maffliers3 330 €+9,1%
Margency3 510 €+11,6%
Montmorency3 545 €-1,7%
Villeneuve-la-Garenne3 005 €+12,4%
La Courneuve2 660 €+1,5%
Dugny2 635 €-2,1%
Épinay-sur-Seine2 720 €+8%
Pierrefitte-sur-Seine2 555 €+10,1%
Saint-Ouen5 425 €+8,7%
Stains2 830 €+17,5%
Andilly3 665 €-1,4%
Beauchamp3 410 €-0,7%
Saint-Brice-sous-Forêt3 070 €+0,8%
Saint-Gratien3 465 €+2%
Villiers-le-Bel2 130 €+1,4%
Asnières-sur-Seine5 915 €+6,2%
Clichy5 760 €+2,8%
Gennevilliers3 840 €+2,4%
Aubervilliers3 510 €+11,7%
Le Bourget3 105 €-2,4%
Eaubonne3 020 €+2,7%
Moisselles2 775 €-5,5%
Le Plessis-Bouchard3 065 €+6,9%
Soisy-sous-Montmorency2 985 €-0,6%
Colombes4 540 €+5%
Domont2 655 €-0,7%
Montigny-lès-Cormeilles2 685 €+2,4%
Montmagny2 855 €+10,1%
Montsoult2 875 €-9,6%
Sarcelles2 115 €+14,7%
Taverny2 745 €+0,4%
Saint-Denis3 715 €+9,4%
Villetaneuse3 185 €+41%
Écouen2 725 €+3%
Ermont3 500 €+1,2%
Groslay2 770 €-6,5%
Saint-Leu-la-Forêt3 135 €+0,8%
Saint-Prix3 955 €-1,5%
Sannois3 160 €-1,5%
Bois-Colombes5 785 €+7,4%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Montmorency appartient à la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée qui regroupe 18 communes et compte 182.034 habitants. En hausse de 2,4% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Montmorency s'élève désormais à 21.457 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Montmorency est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Montmorencéens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Montmorency, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.797 logements, qui se répartissent à 65% en habitat collectif et à 35% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 1,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 54% du nombre total d'habitations de la commune. 58% des habitants de Montmorency sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,0% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,1% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,8%.
Tout savoir
Éducation à Montmorency. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Montmorency. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Montmorencéens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Montmorency, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 76 commerces de proximité ouverts à Montmorency, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Montmorency et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Montmorencéens peuvent se faire soigner dans l'un des 6 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Montmorency. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 10 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 383 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 22 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Montmorency ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 11 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Montmorencéens étaient 21.457, population qui a augmenté de 2% entre 2011 et 2016. Les Montmorencéens de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Montmorency. 44% des Montmorencéens sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 34 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 78,4% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Montmorency, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.411 € par an, soit 2.201 € par mois. 18% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 40% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 42% du total des ménages de Montmorency. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy - Sud Picardie, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,4%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Montmorency entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 1,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 460.000 € hors droits, a progressé de 1,9% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée, le nombre de logements anciens vendus à Montmorency a représenté au total 15,3% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Montmorency 49% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 51% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Montmorency était de 6.000 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Montmorency Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 15,3% se sont conclues sur Montmorency. Et sur cette part d'activité de la commune, 49% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.500 € le m², la tendance étant à la baisse de 1,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.500 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.600 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.600 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.000 € du m². Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 3.400 € et 4.100 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 51% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Montmorency, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 460.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 1,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 270.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 400.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 500.000 € à 610.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Montmorency même représentent 6,4% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Montmorency 17 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 53% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 65,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 6.000 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Montmorency, la production totale de logements s'est concrétisée par 17 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 47% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Montmorency, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
24,0% des habitants de Montmorency sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Montmorency qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 35 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Montmorency. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 8,2% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois, a progressé de 1,2% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 5,2%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,2%.