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Prix de l'immobilier au m² à Montmorency

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Prix au m²
Surface
3 750 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+5,9%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
L' Île-Saint-Denis3 370 €-5,2%
Bouffémont3 200 €+2,2%
Argenteuil3 160 €+6,3%
Arnouville2 665 €-15,2%
Attainville3 570 €0%
Baillet-en-France3 440 €+2,6%
Cormeilles-en-Parisis4 070 €+9,3%
Ézanville2 830 €-1,8%
Montlignon3 360 €-2%
Deuil-la-Barre3 520 €+5,9%
Enghien-les-Bains5 285 €+8,9%
Franconville2 935 €+1,7%
Garges-lès-Gonesse2 285 €+11,2%
Maffliers3 365 €+0,9%
Margency3 640 €+3,7%
Montmorency3 750 €+5,9%
Villeneuve-la-Garenne3 180 €+5,8%
La Courneuve2 905 €+9,2%
Dugny2 885 €+9,5%
Épinay-sur-Seine2 940 €+8%
Pierrefitte-sur-Seine2 760 €+8%
Saint-Ouen-sur-Seine5 965 €+9,9%
Stains2 780 €-1,8%
Andilly3 230 €-11,9%
Beauchamp3 720 €+9,2%
Saint-Brice-sous-Forêt3 205 €+4,5%
Saint-Gratien3 555 €+2,5%
Villiers-le-Bel2 290 €+7,5%
Asnières-sur-Seine6 355 €+7,4%
Clichy6 660 €+15,6%
Gennevilliers4 530 €+18%
Aubervilliers3 755 €+7%
Le Bourget3 260 €+4,9%
Eaubonne3 205 €+6,2%
Moisselles3 120 €+12,6%
Le Plessis-Bouchard3 260 €+6,3%
Soisy-sous-Montmorency3 605 €+20,8%
Colombes4 900 €+8%
Domont2 935 €+10,6%
Montigny-lès-Cormeilles2 835 €+5,7%
Montmagny2 875 €+0,7%
Montsoult2 865 €-0,5%
Sarcelles1 945 €-7,9%
Taverny3 035 €+10,6%
Saint-Denis4 055 €+9,3%
Villetaneuse2 825 €-11,4%
Écouen2 865 €+5,1%
Ermont3 565 €+1,8%
Groslay3 420 €+23,5%
Saint-Leu-la-Forêt3 325 €+6,1%
Saint-Prix4 090 €+3,5%
Sannois3 345 €+5,8%
Bois-Colombes6 225 €+7,6%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Montmorency appartient à la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée qui regroupe 18 communes et compte 182.620 habitants. En hausse de 3,0% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Montmorency s'élève désormais à 21.461 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Montmorency n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Montmorencéens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Montmorency, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.867 logements, qui se répartissent à 65% en habitat collectif et à 34% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 2,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 20% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 53% du nombre total d'habitations de la commune. 58% des habitants de Montmorency sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,6% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,8%.
Tout savoir
Éducation à Montmorency. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Montmorency. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Montmorencéens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Montmorency, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 87 commerces de proximité ouverts à Montmorency, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Montmorency et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Montmorencéens peuvent consulter l’un des 88 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 6 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Montmorency. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 9 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 383 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 22 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Montmorency ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 12 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Montmorencéens étaient 21.461, population qui a augmenté de 3% entre 2012 et 2017. Les Montmorencéens de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Montmorency. 44% des Montmorencéens sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 37 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Montmorency, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.540 € par an, soit 2.212 € par mois. 17% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 40% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 42% du total des ménages de Montmorency. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,1%, en hausse de 1,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Montmorency entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 5,8%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 560.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée, le nombre de logements anciens vendus à Montmorency a représenté au total 14,5% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Montmorency 57% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 43% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 350.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Montmorency Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée intervenues entre janvier et décembre 2020 14,5% se sont conclues sur Montmorency. Et sur cette part d'activité de la commune, 57% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.800 € le m², la tendance étant à la hausse de 5,8% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.900 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.900 € le m², leur évolution étant à la hausse de 4,7% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.900 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 12,0% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.500 € du m², stable sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 43% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Montmorency, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 560.000 € entre janvier et décembre 2020. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 390.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 540.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 17,1% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 590.000 € à 720.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 13,9% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Montmorency 6 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Montmorency, la production totale de logements s'est concrétisée par 6 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 350.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
24,5% des habitants de Montmorency sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 1% entre 2012 et 2017. Un habitant de Montmorency qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 35 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Montmorency. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 8,3% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois, a progressé de 1,2% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 6,0%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,8%.