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Prix de l'immobilier au m² à Montsoult

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Prix au m²
Surface
3 410 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+19,2%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Andilly3 330 €+3,1%-9,2%
Asnières-sur-Oise3 090 €+15,8%+9,6%
Attainville3 245 €-9%-9%
Baillet-en-France3 535 €+2,8%+5,4%
Beaumont-sur-Oise3 160 €+10,1%+20,1%
Belloy-en-France3 350 €-7,9%+2,4%
Bessancourt4 065 €+16,1%+14%
Bouffémont4 395 €+37,4%+40,4%
Chaumontel3 405 €+8,5%
Domont3 115 €+6,1%+17,3%
Eaubonne3 450 €+7,6%+14,2%
Écouen2 980 €+3,9%+9,2%
Ézanville3 220 €+13,8%+11,7%
Frépillon2 970 €-18,3%-18,1%
Groslay3 525 €+3%+27,2%
L' Isle-Adam3 540 €-3,9%+4,4%
Nointel3 615 €
Luzarches3 475 €-1,9%-1,3%
Maffliers3 595 €+6,9%+7,9%
Mareil-en-France3 435 €
Margency3 690 €+1,3%+5%
Mériel3 640 €+14,3%+25,9%
Moisselles3 595 €+15,1%+29,6%
Montlignon3 190 €-5,2%-7,1%
Montmorency4 280 €+14,1%+20,8%
Montsoult3 410 €+19,2%+18,6%
Mours3 335 €+3,3%
Presles3 080 €+1,3%+4,7%
Saint-Brice-sous-Forêt3 380 €+5,5%+10,2%
Saint-Leu-la-Forêt3 735 €+12,4%+19,2%
Saint-Martin-du-Tertre2 980 €+9,8%
Saint-Prix3 845 €-6%-2,7%
Soisy-sous-Montmorency3 615 €+0,3%+21,2%
Taverny3 135 €+3,2%+14,1%
Viarmes3 425 €-1,4%+10,3%
Villaines-sous-Bois3 240 €
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Montsoult appartient à la Communauté de Communes Carnelle Pays-de-France qui regroupe 19 communes et compte 32.065 habitants. En hausse de 4,2% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Montsoult s'élève désormais à 3.558 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Montsoult est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Montsoultois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Montsoult, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.468 logements, qui se répartissent à 21% en habitat collectif et à 78% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 2,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 8% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 14%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 78% du nombre total d'habitations de la commune. 81% des habitants de Montsoult sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,2% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 14,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 12,9%.
Tout savoir
Éducation à Montsoult. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Montsoult. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Montsoultois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Montsoult ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 6 commerces de proximité ouverts à Montsoult, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Montsoult et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Montsoultois peuvent consulter l'un des 11 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 10 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Montsoult ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 104 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 8 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Montsoultois étaient 3.558, population qui a augmenté de 4% entre 2013 et 2018. Les Montsoultois de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Montsoult. 48% des Montsoultois sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 28% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 36 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Montsoult, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 27.610 € par an, soit 2.301 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 43% du total des ménages de Montsoult. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Roissy, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,6%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Montsoult entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.400 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 350.000 € hors droits, a progressé de 1,8% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Carnelle Pays-de-France, le nombre de logements anciens vendus à Montsoult a représenté au total 10,2% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Montsoult 23% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 77% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 270.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Montsoult Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Carnelle Pays-de-France intervenues entre janvier et décembre 2021 10,2% se sont conclues sur Montsoult. Et sur cette part d'activité de la commune, 23% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.400 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 77% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Montsoult, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 350.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 1,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 340.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 340.000 € à 420.000 €. Et ces prix ont eu tendance à se stabiliser.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Montsoult 3 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 30% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté de Communes Carnelle Pays-de-France, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Montsoult même ont représenté 25 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 77% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Montsoult, la production totale de logements s'est concrétisée par 3 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 70% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 270.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
10,9% des habitants de Montsoult sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 5% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,6% du parc total.