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Prix de l'immobilier au m² à Montsoult

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Prix au m²
Surface
2 865 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-0,5%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Andilly3 230 €-11,9%-13,1%
Asnières-sur-Oise2 670 €-5,4%-7,8%
Attainville3 570 €0%-4,6%
Baillet-en-France3 440 €+2,6%+12,9%
Beaumont-sur-Oise2 870 €+9,1%+16,3%
Belloy-en-France3 635 €+11,2%+10,3%
Bessancourt3 500 €-1,8%+14,1%
Bouffémont3 200 €+2,2%+19,6%
Domont2 935 €+10,6%+9,9%
Eaubonne3 205 €+6,2%+9%
Écouen2 865 €+5,1%+8,2%
Ézanville2 830 €-1,8%+5,5%
Frépillon3 635 €+0,2%+13,9%
Groslay3 420 €+23,5%+15,5%
L' Isle-Adam3 680 €+8,6%+6,5%
Luzarches3 540 €+0,7%+21%
Maffliers3 365 €+0,9%+10,1%
Margency3 640 €+3,7%+15,7%
Mériel3 185 €+10,1%+2,1%
Moisselles3 120 €+12,6%+6,3%
Montlignon3 360 €-2%+5,9%
Montmorency3 750 €+5,9%+4,1%
Montsoult2 865 €-0,5%-10%
Mours3 225 €-7%
Presles3 040 €+3,3%+14%
Saint-Brice-sous-Forêt3 205 €+4,5%+5,3%
Saint-Leu-la-Forêt3 325 €+6,1%+6,9%
Saint-Martin-du-Tertre2 715 €
Saint-Prix4 090 €+3,5%+2%
Soisy-sous-Montmorency3 605 €+20,8%+20,1%
Taverny3 035 €+10,6%+11%
Viarmes3 470 €+11,8%+23,4%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Montsoult appartient à la Communauté de Communes Carnelle Pays-de-France qui regroupe 19 communes et compte 31.741 habitants. En hausse de 2,5% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Montsoult s'élève désormais à 3.482 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Montsoult est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Montsoultois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Montsoult, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.444 logements, qui se répartissent à 21% en habitat collectif et à 78% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 1,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 8% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 14%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 78% du nombre total d'habitations de la commune. 81% des habitants de Montsoult sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,6% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 12,9%.
Tout savoir
Éducation à Montsoult. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Montsoult. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Montsoultois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Montsoult ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 5 commerces de proximité ouverts à Montsoult, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Montsoult et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Montsoultois peuvent consulter l’un des 14 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 11 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Montsoult ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 103 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Montsoult ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Montsoultois étaient 3.482, population qui a augmenté de 3% entre 2012 et 2017. Les Montsoultois de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Montsoult. 48% des Montsoultois sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 28% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 37 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Montsoult, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 27.060 € par an, soit 2.255 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 41% du total des ménages de Montsoult. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,1%, en hausse de 1,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Montsoult, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 350.000 € hors droits, a progressé de 8,0% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Carnelle Pays-de-France, le nombre de logements anciens vendus à Montsoult a représenté au total 13,1% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Montsoult 23% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 77% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 290.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Montsoult Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Carnelle Pays-de-France intervenues entre janvier et décembre 2020 13,1% se sont conclues sur Montsoult. Et sur cette part d'activité de la commune, 23% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Montsoult, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 77% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Montsoult, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 350.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 8,0% sur un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 340.000 € à 420.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Montsoult 3 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Montsoult, la production totale de logements s'est concrétisée par 3 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 290.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
10,9% des habitants de Montsoult sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 4% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,9% du parc total.