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Prix de l'immobilier au m² à Persan

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Prix au m²
Surface
2 775 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Chambly2 975 €+9%
Baillet-en-France3 440 €+2,6%
Beaumont-sur-Oise2 870 €+9,1%
Champagne-sur-Oise2 815 €+8,2%
Maffliers3 365 €+0,9%
Montsoult2 865 €-0,5%
Mours3 225 €
Valmondois2 765 €-2,2%
Boran-sur-Oise2 570 €+1,5%
Bornel2 470 €+4,2%
Le Mesnil-en-Thelle2 820 €+0,1%
Neuilly-en-Thelle2 490 €+1,6%
Précy-sur-Oise2 595 €+10,2%
Bruyères-sur-Oise2 460 €
L' Isle-Adam3 680 €+8,6%
Mériel3 185 €+10,1%
Parmain3 235 €+20,3%
Persan2 775 €+2,5%
Presles3 040 €+3,3%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Persan appartient à la Communauté de Communes du Haut Val d'Oise qui regroupe 9 communes et compte 38.282 habitants. En hausse de 13,0% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Persan s'élève désormais à 12.695 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Persan est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Persanais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Persan, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.948 logements, qui se répartissent à 65% en habitat collectif et à 34% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 16,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 23% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 51% du nombre total d'habitations de la commune. 43% des habitants de Persan sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 17,4% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,4%.
Tout savoir
Éducation à Persan. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Persan. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Persanais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Persan ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 41 commerces de proximité ouverts à Persan, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Persan et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Persanais peuvent consulter l’un des 30 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 15 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Persan ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 6 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 119 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Persan ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Persanais étaient 12.695, population qui a augmenté de 13% entre 2012 et 2017. Les Persanais de moins de 18 ans représentent 30% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 28%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 10% de la population totale de Persan. 40% des Persanais sont mariés. Sur la totalité des familles, 28% sont des couples sans enfant, et 22% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 18% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 37 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Persan, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 17.980 € par an, soit 1.498 € par mois. 37% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Persan. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Cergy-Vexin, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,3%, en hausse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Persan entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 250.000 € hors droits, a progressé de 12,6% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes du Haut Val d'Oise, le nombre de logements anciens vendus à Persan a représenté au total 26,2% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Persan 52% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 48% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Persan était de 3.900 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 6,2% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Persan Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Haut Val d'Oise intervenues entre janvier et décembre 2020 26,2% se sont conclues sur Persan. Et sur cette part d'activité de la commune, 52% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.800 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.100 € le m², leur évolution étant à la hausse de 4,1% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.700 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 5,4% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 48% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Persan, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 250.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 12,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 240.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 14,3% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 280.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 19,2% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté de Communes du Haut Val d'Oise, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Persan même représentent 23,8% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Persan 51 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 76% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 80,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.900 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 6,2% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.400 € le m² pour un deux pièces. 3.800 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Persan, la production totale de logements s'est concrétisée par 51 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 24% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Persan, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
17,2% des habitants de Persan sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,4% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,3% pour un deux pièces.