Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Presles

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
3 040 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+3,3%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Auvers-sur-Oise2 790 €-30,6%
Bouffémont3 200 €+2,2%
Attainville3 570 €0%
Baillet-en-France3 440 €+2,6%
Luzarches3 540 €+0,7%
Maffliers3 365 €+0,9%
Beaumont-sur-Oise2 870 €+9,1%
Persan2 775 €+2,5%
Boran-sur-Oise2 570 €+1,5%
Chambly2 975 €+9%
Belloy-en-France3 635 €+11,2%
Mériel3 185 €+10,1%
Moisselles3 120 €+12,6%
Mours3 225 €
Parmain3 235 €+20,3%
Saint-Martin-du-Tertre2 715 €
Valmondois2 765 €-2,2%
Bruyères-sur-Oise2 460 €
Champagne-sur-Oise2 815 €+8,2%
Domont2 935 €+10,6%
Montsoult2 865 €-0,5%
Viarmes3 470 €+11,8%
Asnières-sur-Oise2 670 €-5,4%
Frépillon3 635 €+0,2%
L' Isle-Adam3 680 €+8,6%
Presles3 040 €+3,3%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Presles appartient à la Communauté de Communes de la Vallée de l'Oise et des Trois Forêts qui regroupe 9 communes et compte 38.720 habitants. En hausse de 5,5% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Presles s'élève désormais à 3.904 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Presles est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Preslois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Presles, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.652 logements, qui se répartissent à 10% en habitat collectif et à 90% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 3,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 7% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 78% du nombre total d'habitations de la commune. 89% des habitants de Presles sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,7% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 29,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 26,8%.
Tout savoir
Éducation à Presles. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Presles. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Preslois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de Presles ou dans sa très proche périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 6 commerces de proximité ouverts à Presles, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 8 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Presles et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Preslois peuvent consulter l’un des 12 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 16 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Presles ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 90 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Presles ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Preslois étaient 3.904, population qui a augmenté de 5% entre 2012 et 2017. Les Preslois de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Presles. 50% des Preslois sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 37 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Presles, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 28.140 € par an, soit 2.345 € par mois. 9% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 45% du total des ménages de Presles. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Cergy-Vexin, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,3%, en hausse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Presles, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 320.000 € hors droits, a diminué de 4,7% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes de la Vallée de l'Oise et des Trois Forêts, le nombre de logements anciens vendus à Presles a représenté au total 8,1% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Presles 16% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 84% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Presles Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes de la Vallée de l'Oise et des Trois Forêts intervenues entre janvier et décembre 2020 8,1% se sont conclues sur Presles. Et sur cette part d'activité de la commune, 16% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Presles, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 84% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Presles, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 320.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 4,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 250.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 7,7% par rapport à l'année passée.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Presles 15 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 76% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Presles, la production totale de logements s'est concrétisée par 15 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 24% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Presles, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
8,5% des habitants de Presles sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 10% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 7,0% du parc total.