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Prix de l'immobilier au m² à Presles

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Prix au m²
Surface
3 080 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Auvers-sur-Oise4 360 €+56,3%
Bouffémont4 395 €+37,4%
Attainville3 245 €-9%
Baillet-en-France3 535 €+2,8%
Chaumontel3 405 €
Luzarches3 475 €-1,9%
Maffliers3 595 €+6,9%
Nointel3 615 €
Beaumont-sur-Oise3 160 €+10,1%
Persan3 100 €+11,6%
Boran-sur-Oise2 810 €+9,4%
Chambly3 590 €+20,7%
Belloy-en-France3 350 €-7,9%
Mériel3 640 €+14,3%
Moisselles3 595 €+15,1%
Mours3 335 €+3,3%
Parmain3 395 €+5%
Saint-Martin-du-Tertre2 980 €+9,8%
Valmondois3 220 €+16,5%
Villaines-sous-Bois3 240 €
Bruyères-sur-Oise2 585 €+5%
Champagne-sur-Oise2 985 €+6%
Domont3 115 €+6,1%
Montsoult3 410 €+19,2%
Viarmes3 425 €-1,4%
Asnières-sur-Oise3 090 €+15,8%
Frépillon2 970 €-18,3%
L' Isle-Adam3 540 €-3,9%
Presles3 080 €+1,3%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Presles appartient à la Communauté de Communes de la Vallée de l'Oise et des Trois Forêts qui regroupe 9 communes et compte 38.783 habitants. En hausse de 5,6% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Presles s'élève désormais à 3.921 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Presles est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Preslois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Presles, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.661 logements, qui se répartissent à 10% en habitat collectif et à 90% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 2,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 7% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 78% du nombre total d'habitations de la commune. 89% des habitants de Presles sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,2% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 29,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 26,8%.
Tout savoir
Éducation à Presles. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Presles. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Preslois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de Presles ou dans sa très proche périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 5 commerces de proximité ouverts à Presles, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 8 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Presles et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Preslois peuvent consulter l'un des 11 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 16 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Presles ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 91 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 10 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Presles ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Preslois étaient 3.921, population qui a augmenté de 6% entre 2013 et 2018. Les Preslois de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Presles. 50% des Preslois sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 36 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Presles, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 28.670 € par an, soit 2.389 € par mois. 9% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 47% du total des ménages de Presles. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Cergy-Vexin, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,3%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Presles, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 370.000 € hors droits, a progressé de 17,4% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes de la Vallée de l'Oise et des Trois Forêts, le nombre de logements anciens vendus à Presles a représenté au total 10,6% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Presles 16% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 84% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 240.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Presles Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes de la Vallée de l'Oise et des Trois Forêts intervenues entre janvier et décembre 2021 10,6% se sont conclues sur Presles. Et sur cette part d'activité de la commune, 16% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Presles, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 84% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Presles, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 370.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 17,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 260.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 4,6% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 430.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 460.000 € à 560.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Presles 14 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 83% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Presles, la production totale de logements s'est concrétisée par 14 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 17% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 240.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
8,5% des habitants de Presles sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 11% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 7,0% du parc total.