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Prix de l'immobilier au m² à Roissy-en-France

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Prix au m²
Surface
4 175 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+1,2%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Mitry-Mory3 130 €+16,7%
Sevran2 415 €+1,2%
Tremblay-en-France2 690 €-5,8%
Vaujours2 855 €+3,3%
Villepinte2 745 €+12,6%
Arnouville2 665 €-15,2%
Écouen2 865 €+5,1%
Fontenay-en-Parisis2 715 €
Fosses3 120 €+2,3%
Garges-lès-Gonesse2 285 €+11,2%
Gonesse2 730 €+1,6%
Goussainville2 745 €-0,2%
Saint-Witz3 620 €+0,8%
Sarcelles1 945 €-7,9%
Survilliers2 575 €+7,5%
Le Thillay2 755 €-1,6%
Vémars3 105 €+0,4%
Villeron3 770 €+16,6%
Villiers-le-Bel2 290 €+7,5%
Bonneuil-en-France2 825 €-0,1%
Aulnay-sous-Bois2 850 €+3,1%
Le Blanc-Mesnil3 065 €+0,4%
Le Bourget3 260 €+4,9%
Dugny2 885 €+9,5%
Livry-Gargan3 080 €+6%
Louvres3 305 €+9,8%
Marly-la-Ville3 075 €+0,8%
Puiseux-en-France3 495 €-0,5%
Roissy-en-France4 175 €+1,2%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Roissy-en-France appartient à la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France qui regroupe 42 communes et compte 352.060 habitants. En hausse de 2,4% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Roissy-en-France s'élève désormais à 2.883 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Roissy-en-France n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Roisséens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Roissy-en-France, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.459 logements, qui se répartissent à 55% en habitat collectif et à 33% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 1,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 42% de ce parc total, dont 24% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 43% du nombre total d'habitations de la commune. 31% des habitants de Roissy-en-France sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 2,5% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 1,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,6%.
Tout savoir
Éducation à Roissy-en-France. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Roissy-en-France. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Roisséens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Roissy-en-France, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 77 commerces de proximité ouverts à Roissy-en-France, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Roissy-en-France et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Roisséens peuvent consulter l’un des 9 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Roissy-en-France. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 10 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 152 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 11 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Roissy-en-France ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 35 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Roisséens étaient 2.883, population qui a augmenté de 2% entre 2012 et 2017. Les Roisséens de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 15%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 8% de la population totale de Roissy-en-France. 36% des Roisséens sont mariés. Sur la totalité des familles, 32% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 29% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 37 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Roissy-en-France, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.290 € par an, soit 2.024 € par mois. 15% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 31% du total des ménages de Roissy-en-France. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,1%, en hausse de 1,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Roissy-en-France, ni de dégager une évolution des prix. Le prix moyen des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. A Roissy-en-France 50% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 50% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Roissy-en-France était de 4.800 € au m² entre janvier et décembre 2020.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Roissy-en-France Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France intervenues entre janvier et décembre 2020 0,7% se sont conclues sur Roissy-en-France. Et sur cette part d'activité de la commune, 50% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Roissy-en-France, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 50% du total des transactions dans l’ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Roissy-en-France, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Roissy-en-France même représentent 4,3% du marché de la communauté. On ne dénombre aucune mise en chantier au cours des trois dernières années sur la commune de Roissy-en-France. Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 4.800 € le m² entre janvier et décembre 2020. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.000 € le m² pour un studio.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Roissy-en-France, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
42,5% des habitants de Roissy-en-France sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 13% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,1% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,9% pour un studio.