Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Saint-Gratien

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
3 465 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+2%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Courbevoie6 675 €+5,8%
Paris 17e9 975 €+8,3%
Paris 18e8 305 €+5,5%
Houilles4 200 €+9%
Sartrouville3 485 €+1,4%
Asnières-sur-Seine5 915 €+6,2%
Bois-Colombes5 785 €+7,4%
Clichy5 760 €+2,8%
Colombes4 540 €+5%
La Garenne-Colombes6 400 €+10,8%
Gennevilliers3 840 €+2,4%
Levallois-Perret8 415 €+3,3%
Nanterre5 025 €+5%
Neuilly-sur-Seine11 040 €+6,8%
Villeneuve-la-Garenne3 005 €+12,4%
Aubervilliers3 510 €+11,7%
La Courneuve2 660 €+1,5%
Épinay-sur-Seine2 720 €+8%
L' Île-Saint-Denis3 555 €+13,6%
Pierrefitte-sur-Seine2 555 €+10,1%
Saint-Denis3 715 €+9,4%
Saint-Ouen5 425 €+8,7%
Stains2 830 €+17,5%
Villetaneuse3 185 €+41%
Andilly3 665 €-1,4%
Argenteuil2 970 €+11,1%
Arnouville3 140 €+18,2%
Beauchamp3 410 €-0,7%
Bessancourt3 570 €+16,2%
Bezons3 515 €+2,6%
Cormeilles-en-Parisis3 725 €+3,2%
Deuil-la-Barre3 325 €+4,4%
Domont2 655 €-0,7%
Eaubonne3 020 €+2,7%
Écouen2 725 €+3%
Enghien-les-Bains4 855 €+6,7%
Ermont3 500 €+1,2%
Ézanville2 880 €+7,5%
Franconville2 885 €+5,7%
La Frette-sur-Seine3 580 €+21%
Garges-lès-Gonesse2 055 €+8,6%
Groslay2 770 €-6,5%
Margency3 510 €+11,6%
Montigny-lès-Cormeilles2 685 €+2,4%
Montlignon3 430 €+8%
Montmagny2 855 €+10,1%
Montmorency3 545 €-1,7%
Le Plessis-Bouchard3 065 €+6,9%
Saint-Brice-sous-Forêt3 070 €+0,8%
Saint-Gratien3 465 €+2%
Saint-Leu-la-Forêt3 135 €+0,8%
Saint-Prix3 955 €-1,5%
Sannois3 160 €-1,5%
Sarcelles2 115 €+14,7%
Soisy-sous-Montmorency2 985 €-0,6%
Taverny2 745 €+0,4%
Villiers-le-Bel2 130 €+1,4%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Saint-Gratien appartient à la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée qui regroupe 18 communes et compte 182.034 habitants. En hausse de 1,8% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Saint-Gratien s'élève désormais à 20.824 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Gratien est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Saint-Gratiennois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Gratien, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.299 logements, qui se répartissent à 75% en habitat collectif et à 23% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 25% de ce parc total, dont 9% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 50% du nombre total d'habitations de la commune. 49% des habitants de Saint-Gratien sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,3% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,8%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Gratien. Pour les familles concernées par la petite enfance, 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-Gratien. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saint-Gratiennois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents à Saint-Gratien, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 75 commerces de proximité ouverts à Saint-Gratien, on peut faire ses achats dans l'un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Gratien et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Saint-Gratiennois peuvent se faire soigner dans l'un des 89 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Gratien ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 480 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 31 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Gratien ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 20 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Gratiennois étaient 20.824, population qui a augmenté de 2% entre 2011 et 2016. Les Saint-Gratiennois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Saint-Gratien. 45% des Saint-Gratiennois sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 34 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 78,4% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Gratien, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.729 € par an, soit 1.811 € par mois. 27% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 45% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 28% du total des ménages de Saint-Gratien. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy - Sud Picardie, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,4%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Gratien entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 1,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 430.000 € hors droits, a progressé de 1,7% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Gratien a représenté au total 10,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saint-Gratien 50% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 50% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saint-Gratien était de 4.100 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 8,8% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Gratien Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 10,2% se sont conclues sur Saint-Gratien. Et sur cette part d'activité de la commune, 50% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.500 € le m², la tendance étant à la hausse de 1,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.800 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.400 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.000 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 50% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Gratien, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 430.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 1,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 340.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 410.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 470.000 € à 570.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Saint-Gratien même représentent 13,7% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Gratien 120 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 91% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 90,7% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.100 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 8,8% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.300 € le m² pour un deux pièces. 3.800 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Gratien, la production totale de logements s'est concrétisée par 120 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 9% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Gratien, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
20,6% des habitants de Saint-Gratien sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Saint-Gratien qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 28 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Gratien. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,1% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois a baissé de 1,1% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,1%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,3% pour un deux pièces.