Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Saint-Gratien

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
3 555 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+2,5%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
L' Île-Saint-Denis3 370 €-5,2%
Bessancourt3 500 €-1,8%
Nanterre5 420 €+7,8%
Argenteuil3 160 €+6,3%
Arnouville2 665 €-15,2%
Bezons3 770 €+7,3%
Cormeilles-en-Parisis4 070 €+9,3%
Ézanville2 830 €-1,8%
La Frette-sur-Seine3 430 €-4,2%
Montlignon3 360 €-2%
Deuil-la-Barre3 520 €+5,9%
Enghien-les-Bains5 285 €+8,9%
Franconville2 935 €+1,7%
Garges-lès-Gonesse2 285 €+11,2%
Margency3 640 €+3,7%
Montmorency3 750 €+5,9%
Villeneuve-la-Garenne3 180 €+5,8%
La Courneuve2 905 €+9,2%
Épinay-sur-Seine2 940 €+8%
Pierrefitte-sur-Seine2 760 €+8%
Saint-Ouen-sur-Seine5 965 €+9,9%
Stains2 780 €-1,8%
Andilly3 230 €-11,9%
Beauchamp3 720 €+9,2%
Saint-Brice-sous-Forêt3 205 €+4,5%
Saint-Gratien3 555 €+2,5%
Villiers-le-Bel2 290 €+7,5%
Asnières-sur-Seine6 355 €+7,4%
Clichy6 660 €+15,6%
La Garenne-Colombes6 565 €+2,5%
Gennevilliers4 530 €+18%
Paris 18e9 230 €+11,1%
Houilles4 460 €+6,2%
Aubervilliers3 755 €+7%
Eaubonne3 205 €+6,2%
Le Plessis-Bouchard3 260 €+6,3%
Soisy-sous-Montmorency3 605 €+20,8%
Colombes4 900 €+8%
Sartrouville3 885 €+11,5%
Neuilly-sur-Seine12 105 €+9,7%
Domont2 935 €+10,6%
Montigny-lès-Cormeilles2 835 €+5,7%
Montmagny2 875 €+0,7%
Sarcelles1 945 €-7,9%
Taverny3 035 €+10,6%
Paris 17e10 500 €+5,2%
Levallois-Perret9 335 €+10,9%
Saint-Denis4 055 €+9,3%
Villetaneuse2 825 €-11,4%
Écouen2 865 €+5,1%
Ermont3 565 €+1,8%
Groslay3 420 €+23,5%
Saint-Leu-la-Forêt3 325 €+6,1%
Saint-Prix4 090 €+3,5%
Sannois3 345 €+5,8%
Bois-Colombes6 225 €+7,6%
Courbevoie7 120 €+6,7%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Saint-Gratien appartient à la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée qui regroupe 18 communes et compte 182.620 habitants. En baisse de 1,2% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Saint-Gratien s'élève désormais à 20.682 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Gratien est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Saint-Gratiennois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Gratien, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.361 logements, qui se répartissent à 73% en habitat collectif et à 23% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 24% de ce parc total, dont 9% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 50% du nombre total d'habitations de la commune. 49% des habitants de Saint-Gratien sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,8%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Gratien. Pour les familles concernées par la petite enfance, 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-Gratien. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saint-Gratiennois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Saint-Gratien, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 75 commerces de proximité ouverts à Saint-Gratien, on peut faire ses achats dans l'un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Gratien et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Saint-Gratiennois peuvent consulter l’un des 92 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 89 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Gratien ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 480 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 31 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Gratien ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 20 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Gratiennois étaient 20.682, population qui a diminué de 1% entre 2012 et 2017. Les Saint-Gratiennois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Saint-Gratien. 44% des Saint-Gratiennois sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 37 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Gratien, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.960 € par an, soit 1.830 € par mois. 27% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 45% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 28% du total des ménages de Saint-Gratien. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,1%, en hausse de 1,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Gratien entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 560.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Gratien a représenté au total 10,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saint-Gratien 78% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 22% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Gratien Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée intervenues entre janvier et décembre 2020 10,7% se sont conclues sur Saint-Gratien. Et sur cette part d'activité de la commune, 78% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.600 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 5.000 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 8,2% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.700 € le m², leur évolution étant à la baisse de 14,4% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.400 € au m² en moyenne, et leur prix n'a pas ou peu varié sur l'année écoulée. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.100 € du m², avec une variation annuelle de 2,9%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 22% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Gratien, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 560.000 € entre janvier et décembre 2020. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 310.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 6,9% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 510.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 16,5% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 790.000 € à 970.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Gratien 67 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 94% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Gratien, la production totale de logements s'est concrétisée par 67 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 6% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Gratien, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
20,6% des habitants de Saint-Gratien sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 10% entre 2012 et 2017. Un habitant de Saint-Gratien qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 28 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Gratien. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,3% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois a baissé de 1,1% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 4,7%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,4%.