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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Leu-la-Forêt

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Prix au m²
Surface
3 135 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+0,8%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
L' Île-Saint-Denis3 555 €+13,6%
Bessancourt3 570 €+16,2%
Bouffémont3 130 €+17,1%
Argenteuil2 970 €+11,1%
Attainville3 570 €-4,6%
Baillet-en-France3 355 €+10%
Cormeilles-en-Parisis3 725 €+3,2%
Ézanville2 880 €+7,5%
La Frette-sur-Seine3 580 €+21%
Montlignon3 430 €+8%
Deuil-la-Barre3 325 €+4,4%
Enghien-les-Bains4 855 €+6,7%
Franconville2 885 €+5,7%
Herblay3 365 €+3%
Maffliers3 330 €+9,1%
Margency3 510 €+11,6%
Montmorency3 545 €-1,7%
Épinay-sur-Seine2 720 €+8%
Andilly3 665 €-1,4%
Beauchamp3 410 €-0,7%
Pierrelaye3 090 €-7,5%
Saint-Ouen-l'Aumône2 640 €+2,9%
Saint-Brice-sous-Forêt3 070 €+0,8%
Saint-Gratien3 465 €+2%
Gennevilliers3 840 €+2,4%
Eaubonne3 020 €+2,7%
Mériel2 890 €-7,2%
Moisselles2 775 €-5,5%
Le Plessis-Bouchard3 065 €+6,9%
Soisy-sous-Montmorency2 985 €-0,6%
Sartrouville3 485 €+1,4%
Domont2 655 €-0,7%
Montigny-lès-Cormeilles2 685 €+2,4%
Montmagny2 855 €+10,1%
Montsoult2 875 €-9,6%
Sarcelles2 115 €+14,7%
Taverny2 745 €+0,4%
Villetaneuse3 185 €+41%
Écouen2 725 €+3%
Ermont3 500 €+1,2%
Frépillon3 625 €+13,6%
Groslay2 770 €-6,5%
Méry-sur-Oise3 260 €+20,9%
Saint-Leu-la-Forêt3 135 €+0,8%
Saint-Prix3 955 €-1,5%
Sannois3 160 €-1,5%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Saint-Leu-la-Forêt appartient à la Communauté d'Agglomération Val Parisis qui regroupe 15 communes et compte 272.890 habitants. En hausse de 5,4% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Saint-Leu-la-Forêt s'élève désormais à 15.597 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Leu-la-Forêt est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Saint-Loupiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Leu-la-Forêt, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.520 logements, qui se répartissent à 38% en habitat collectif et à 62% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 4,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 66% du nombre total d'habitations de la commune. 70% des habitants de Saint-Leu-la-Forêt sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 2,4% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,9% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,8%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Leu-la-Forêt. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-Leu-la-Forêt. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saint-Loupiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 6 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Saint-Leu-la-Forêt ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 47 commerces de proximité ouverts à Saint-Leu-la-Forêt, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Leu-la-Forêt et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Saint-Loupiens peuvent se faire soigner dans l'un des 31 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Leu-la-Forêt ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 262 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 13 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Leu-la-Forêt ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Loupiens étaient 15.597, population qui a augmenté de 5% entre 2011 et 2016. Les Saint-Loupiens de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Saint-Leu-la-Forêt. 48% des Saint-Loupiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 34 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 78,4% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Leu-la-Forêt, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.155 € par an, soit 2.180 € par mois. 16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 40% du total des ménages de Saint-Leu-la-Forêt. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy - Sud Picardie, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,4%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Leu-la-Forêt entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 390.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Val Parisis, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Leu-la-Forêt a représenté au total 7,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saint-Leu-la-Forêt 22% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 78% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saint-Leu-la-Forêt était de 4.400 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 5,0% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 320.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Leu-la-Forêt Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Val Parisis intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 7,0% se sont conclues sur Saint-Leu-la-Forêt. Et sur cette part d'activité de la commune, 22% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.100 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.200 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.100 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 78% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Leu-la-Forêt, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 390.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 290.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 370.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 440.000 € à 540.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Val Parisis, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Saint-Leu-la-Forêt même représentent 3,6% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Leu-la-Forêt 123 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 76% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 58,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.400 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à baisser de 5,0% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Val Parisis, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Saint-Leu-la-Forêt même ont représenté 4 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 41% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Leu-la-Forêt, la production totale de logements s'est concrétisée par 123 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 24% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 320.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
14,5% des habitants de Saint-Leu-la-Forêt sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Saint-Leu-la-Forêt qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 36 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Leu-la-Forêt. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 4,8% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a progressé de 3,1% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,2%.