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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Prix

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Prix au m²
Surface
4 090 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Sartrouville3 885 €+11,5%+13,1%
Bois-Colombes6 225 €+7,6%+15,5%
Colombes4 900 €+8%+13,4%
Andilly3 230 €-11,9%-13,1%
Argenteuil3 160 €+6,3%+18,1%
Eaubonne3 205 €+6,2%+9%
Écouen2 865 €+5,1%+8,2%
Enghien-les-Bains5 285 €+8,9%+16,1%
Ermont3 565 €+1,8%+3%
Ézanville2 830 €-1,8%+5,5%
Franconville2 935 €+1,7%+7,4%
Frépillon3 635 €+0,2%+13,9%
La Frette-sur-Seine3 430 €-4,2%+15,9%
Saint-Brice-sous-Forêt3 205 €+4,5%+5,3%
Saint-Gratien3 555 €+2,5%+4,5%
Saint-Leu-la-Forêt3 325 €+6,1%+6,9%
Saint-Prix4 090 €+3,5%+2%
Sannois3 345 €+5,8%+4,2%
Sarcelles1 945 €-7,9%+5,6%
Soisy-sous-Montmorency3 605 €+20,8%+20,1%
Taverny3 035 €+10,6%+11%
Gennevilliers4 530 €+18%+20,9%
Villeneuve-la-Garenne3 180 €+5,8%+19%
Épinay-sur-Seine2 940 €+8%+16,7%
L' Île-Saint-Denis3 370 €-5,2%+7,7%
Pierrefitte-sur-Seine2 760 €+8%+18,9%
Villetaneuse2 825 €-11,4%+25%
Attainville3 570 €0%-4,6%
Baillet-en-France3 440 €+2,6%+12,9%
Beauchamp3 720 €+9,2%+8,4%
Bessancourt3 500 €-1,8%+14,1%
Bezons3 770 €+7,3%+10,1%
Bouffémont3 200 €+2,2%+19,6%
Cormeilles-en-Parisis4 070 €+9,3%+12,8%
Deuil-la-Barre3 520 €+5,9%+10,5%
Domont2 935 €+10,6%+9,9%
Groslay3 420 €+23,5%+15,5%
Herblay-sur-Seine3 575 €+6,2%+9,4%
Maffliers3 365 €+0,9%+10,1%
Margency3 640 €+3,7%+15,7%
Mériel3 185 €+10,1%+2,1%
Méry-sur-Oise3 245 €-0,5%+20,3%
Moisselles3 120 €+12,6%+6,3%
Montigny-lès-Cormeilles2 835 €+5,7%+8,2%
Montlignon3 360 €-2%+5,9%
Montmagny2 875 €+0,7%+10,9%
Montmorency3 750 €+5,9%+4,1%
Montsoult2 865 €-0,5%-10%
Pierrelaye3 300 €+6,8%-1,1%
Le Plessis-Bouchard3 260 €+6,3%+13,6%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Saint-Prix appartient à la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée qui regroupe 18 communes et compte 182.620 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Saint-Prix s'élève désormais à 7.158 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Prix n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Saint-Prissiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Prix, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.898 logements, qui se répartissent à 23% en habitat collectif et à 77% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 5,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 14%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 75% du nombre total d'habitations de la commune. 76% des habitants de Saint-Prix sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,1%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Prix. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Saint-Prix. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saint-Prissiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Saint-Prix, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 19 commerces de proximité ouverts à Saint-Prix, on peut faire ses achats dans l'hypermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Prix et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Saint-Prissiens peuvent consulter l’un des 26 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 42 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Prix ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 289 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 15 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Prix ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Prissiens étaient 7.158, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Saint-Prissiens de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 38%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Saint-Prix. 50% des Saint-Prissiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 37 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Prix, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 29.170 € par an, soit 2.431 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 38% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 50% du total des ménages de Saint-Prix. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,1%, en hausse de 1,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Prix entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 4.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 7,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 480.000 € hors droits, a progressé de 3,3% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Prix a représenté au total 4,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saint-Prix 27% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 73% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saint-Prix était de 4.800 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 8,4% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 410.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Prix Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée intervenues entre janvier et décembre 2020 4,1% se sont conclues sur Saint-Prix. Et sur cette part d'activité de la commune, 27% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.100 € le m², la tendance étant à la hausse de 7,4% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 73% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Prix, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 480.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 3,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 380.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 14,4% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 470.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 7,4% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 590.000 € à 720.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 11,3% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Saint-Prix même représentent 20,0% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Prix 99 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 86% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 55,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.800 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à baisser de 8,4% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.600 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Saint-Prix même ont représenté 20 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 45% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Prix, la production totale de logements s'est concrétisée par 99 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 14% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 410.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
8,1% des habitants de Saint-Prix sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 4% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,5% du parc total.