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Prix de l'immobilier au m² à Sannois

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Prix au m²
Surface
3 460 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Le Mesnil-le-Roi4 625 €+2,8%
Paris 17e11 230 €+7%
Carrières-sur-Seine5 100 €+8,9%
Houilles4 765 €+6,9%
Maisons-Laffitte5 965 €+2%
Sartrouville4 010 €+3,1%
Asnières-sur-Seine7 060 €+11,1%
Bois-Colombes7 010 €+12,6%
Clichy7 555 €+13,5%
Colombes5 585 €+13,9%
Courbevoie7 575 €+6,3%
La Garenne-Colombes7 130 €+8,6%
Gennevilliers4 995 €+10,3%
Levallois-Perret10 095 €+8,1%
Nanterre5 685 €+4,9%
Neuilly-sur-Seine11 680 €-3,5%
Puteaux7 750 €+4,9%
Villeneuve-la-Garenne3 595 €+13,1%
Épinay-sur-Seine3 050 €+3,8%
L' Île-Saint-Denis3 470 €+2,9%
Pierrefitte-sur-Seine2 875 €+4,3%
Saint-Denis4 355 €+7,4%
Saint-Ouen-sur-Seine6 740 €+13%
Stains2 800 €+0,8%
Villetaneuse3 220 €+14%
Andilly3 330 €+3,1%
Argenteuil3 340 €+5,7%
Beauchamp4 410 €+18,5%
Bezons4 285 €+13,6%
Bessancourt4 065 €+16,1%
Cormeilles-en-Parisis4 350 €+6,8%
Deuil-la-Barre3 730 €+5,9%
Domont3 115 €+6,1%
Eaubonne3 450 €+7,6%
Enghien-les-Bains5 255 €-0,6%
Ermont3 895 €+9,3%
Franconville3 325 €+13,4%
Frépillon2 970 €-18,3%
La Frette-sur-Seine3 200 €-6,7%
Groslay3 525 €+3%
Herblay-sur-Seine3 785 €+5,9%
Margency3 690 €+1,3%
Montigny-lès-Cormeilles2 590 €-8,6%
Montlignon3 190 €-5,2%
Montmagny3 150 €+9,5%
Montmorency4 280 €+14,1%
Pierrelaye3 585 €+8,7%
Le Plessis-Bouchard3 360 €+3,1%
Saint-Brice-sous-Forêt3 380 €+5,5%
Saint-Gratien3 985 €+12,2%
Saint-Leu-la-Forêt3 735 €+12,4%
Saint-Prix3 845 €-6%
Sannois3 460 €+3,5%
Sarcelles2 035 €+4,4%
Soisy-sous-Montmorency3 615 €+0,3%
Taverny3 135 €+3,2%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Sannois appartient à la Communauté d'Agglomération Val Parisis qui regroupe 15 communes et compte 278.166 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Sannois s'élève désormais à 26.484 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Sannois est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Sannoisiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Sannois, le parc immobilier résidentiel se compose de 11.165 logements, qui se répartissent à 66% en habitat collectif et à 33% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 1,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 30%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 51% du nombre total d'habitations de la commune. 56% des habitants de Sannois sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,3% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 18,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,1%.
Tout savoir
Éducation à Sannois. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Sannois. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 16 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Sannoisiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Sannois, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 82 commerces de proximité ouverts à Sannois, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Sannois et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Sannoisiens peuvent consulter l'un des 94 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Sannois. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 331 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 44 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Sannois ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Sannoisiens étaient 26.484, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Sannoisiens de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Sannois. 44% des Sannoisiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 31% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 36 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Sannois, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.990 € par an, soit 1.916 € par mois. 24% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 30% du total des ménages de Sannois. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Cergy-Vexin, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,3%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Sannois entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 5,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 420.000 € hors droits, a progressé de 3,0% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Val Parisis, le nombre de logements anciens vendus à Sannois a représenté au total 10,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Sannois 61% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 39% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Sannois était de 5.000 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 17,1% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Sannois Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Val Parisis intervenues entre janvier et décembre 2021 10,2% se sont conclues sur Sannois. Et sur cette part d'activité de la commune, 61% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.500 € le m², la tendance étant à la hausse de 5,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.500 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 1,9% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.900 € le m², leur évolution étant à la hausse de 7,5% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.300 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 4,8% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.900 € du m², avec une variation annuelle de 3,6%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 39% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Sannois, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 420.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 3,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 340.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 3,3% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 440.000 € sur la période et n'affiche pas de variation significative depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 510.000 € à 620.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 13,4% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Val Parisis, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Sannois même représentent 13,2% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Sannois 77 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 93% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 93,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.000 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 17,1% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 6.300 € le m² pour un studio. 5.100 € le m² pour un deux pièces. 4.700 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Sannois, la production totale de logements s'est concrétisée par 77 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 7% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Sannois, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
15,3% des habitants de Sannois sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 7% entre 2013 et 2018. Un habitant de Sannois qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 29 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Sannois. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,8% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 17 € par m² et par mois, a progressé de 5,3% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 5,8%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,2%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,9% pour un studio et 4,5% pour un deux pièces.