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Prix de l'immobilier au m² à Sarcelles

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Prix au m²
Surface
2 035 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
L' Île-Saint-Denis3 470 €+2,9%-2,4%
Bonneuil-en-France3 040 €+7,5%+7,4%
Bouffémont4 395 €+37,4%+40,4%
Arnouville2 950 €+10,8%-6%
Attainville3 245 €-9%-9%
Baillet-en-France3 535 €+2,8%+5,4%
Ézanville3 220 €+13,8%+11,7%
Goussainville2 870 €+4,4%+4,2%
Montlignon3 190 €-5,2%-7,1%
Deuil-la-Barre3 730 €+5,9%+12,1%
Enghien-les-Bains5 255 €-0,6%+8,2%
Garges-lès-Gonesse2 440 €+6,6%+18,6%
Maffliers3 595 €+6,9%+7,9%
Mareil-en-France3 435 €
Margency3 690 €+1,3%+5%
Montmorency4 280 €+14,1%+20,8%
Villeneuve-la-Garenne3 595 €+13,1%+19,7%
La Courneuve3 490 €+20,1%+31,2%
Drancy3 480 €+12,2%+26,9%
Dugny2 675 €-7,2%+1,6%
Épinay-sur-Seine3 050 €+3,8%+12,1%
Pierrefitte-sur-Seine2 875 €+4,3%+12,6%
Stains2 800 €+0,8%-1,1%
Andilly3 330 €+3,1%-9,2%
Roissy-en-France4 085 €-2,1%-1%
Saint-Brice-sous-Forêt3 380 €+5,5%+10,2%
Saint-Gratien3 985 €+12,2%+15%
Le Thillay2 610 €-5,2%-6,8%
Villiers-le-Bel2 350 €+2,5%+10,3%
Gennevilliers4 995 €+10,3%+30,1%
Aubervilliers4 535 €+20,7%+29,1%
Le Bourget3 465 €+6,3%+11,6%
Eaubonne3 450 €+7,6%+14,2%
Gonesse2 995 €+9,7%+11,4%
Moisselles3 595 €+15,1%+29,6%
Soisy-sous-Montmorency3 615 €+0,3%+21,2%
Villaines-sous-Bois3 240 €
Le Blanc-Mesnil3 155 €+2,9%+3,3%
Domont3 115 €+6,1%+17,3%
Fontenay-en-Parisis2 980 €+9,8%
Montmagny3 150 €+9,5%+10,3%
Montsoult3 410 €+19,2%+18,6%
Sarcelles2 035 €+4,4%-3,9%
Saint-Denis4 355 €+7,4%+17,3%
Villetaneuse3 220 €+14%+1%
Écouen2 980 €+3,9%+9,2%
Ermont3 895 €+9,3%+11,3%
Groslay3 525 €+3%+27,2%
Saint-Prix3 845 €-6%-2,7%
Sannois3 460 €+3,5%+9,5%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Sarcelles appartient à la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France qui regroupe 42 communes et compte 354.451 habitants. En hausse de 2,2% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Sarcelles s'élève désormais à 58.811 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Sarcelles est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Sarcellois peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Sarcelles, le parc immobilier résidentiel se compose de 20.263 logements, qui se répartissent à 81% en habitat collectif et à 18% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 1,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 12% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 34%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 54% du nombre total d'habitations de la commune. 32% des habitants de Sarcelles sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 17,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,8%.
Tout savoir
Éducation à Sarcelles. Pour les familles concernées par la petite enfance, 13 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Sarcelles. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 17 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 45 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Sarcellois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 5 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Sarcelles, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 306 commerces de proximité ouverts à Sarcelles, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 8 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Sarcelles et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Sarcellois peuvent consulter l'un des 295 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 12 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Sarcelles. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 300 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 39 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Sarcelles ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Sarcellois étaient 58.811, population qui a augmenté de 2% entre 2013 et 2018. Les Sarcellois de moins de 18 ans représentent 30% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale de Sarcelles. 44% des Sarcellois sont mariés. Sur la totalité des familles, 20% sont des couples sans enfant, et 27% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 25% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 36 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Sarcelles, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 15.650 € par an, soit 1.304 € par mois. 50% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 40% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Sarcelles. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Roissy, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,6%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Sarcelles entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 3,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 310.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France, le nombre de logements anciens vendus à Sarcelles a représenté au total 13,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Sarcelles 78% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 22% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Sarcelles était de 3.500 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 7,3% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Sarcelles Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France intervenues entre janvier et décembre 2021 13,7% se sont conclues sur Sarcelles. Et sur cette part d'activité de la commune, 78% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.000 € le m², la tendance étant à la hausse de 3,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.900 € le m², leur évolution étant à la hausse de 3,9% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.200 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 2,6% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.800 € du m², stable sur un an. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 1.500 € et 1.900 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 22% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Sarcelles, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 310.000 € entre janvier et décembre 2021. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 270.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 320.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 7,9% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 340.000 € à 420.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Sarcelles même représentent 18,4% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Sarcelles 303 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 90% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 94,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.500 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 7,3% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.800 € le m² pour un deux pièces. 3.200 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Sarcelles, la production totale de logements s'est concrétisée par 303 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 10% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Sarcelles, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
15,5% des habitants de Sarcelles sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 15% entre 2013 et 2018. Un habitant de Sarcelles qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 24 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Sarcelles. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,9% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois, a progressé de 1,0% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,2%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 6,0% pour un deux pièces.